曼哈顿24km外464平豪宅仅售170万$！我国一线房价虚高

　　虽然美联储加息已转鸽，而且亚洲方面，印度央行刚刚降息。前联储主席耶伦，也认为美国经济若是为全球经济增长放缓而拖累，美联储也可能会降息。2019，即使是这样的“降息潮”可能会来临，我国一线城市房价，依然虚高。

　　

　　

　　据纽约邮报，位于纽约州Bronxville镇(村)的一栋建于1931年的石材豪宅，仅挂牌170万美元。另据wikipedia对Bronxville的介绍，该村离曼哈顿城区仅：24公里(15英里)。

　　

　　170万美元的豪宅，按照5000平方英尺(464平方米)计算，则是3663美元每平米。按照6.9的汇率，则是2.5万人民币每平，附赠若干面积的草坪。从这个角度分析，我国一线城市，北京房价均价6万每平，深圳房价均价5.3万每平，上海房价均价4.9万每平，相对虚高。

　　

　　

　　

　　纽约邮报这篇文章，介绍的是有历史年限的美国石材打造的豪宅。

　　

　　比较贵的豪宅，如图，挂牌价1300万美元，位于纽约州的Tarrytown。

　　

　　如图，位于Stamford, Conn的这套豪宅，挂牌1195万美元。

　　

　　相对较便宜的豪宅，如这套位于Northhampton, Pa(宾夕法尼亚州)的豪宅，挂牌66.7万美元。占地面积12英亩，房子面积2640平方英尺，建造于1800s(19世纪初)。

　　

　　宾州的Northhampton，距离曼哈顿99-112英里，驱车3小时9分钟-3小时40分钟。相当于上海到无锡这样的距离。就是说，曼哈顿往西开车3小时，豪宅就卖出了66.7万美元的白菜价。

　　这些豪宅，很多都带酒窖，花园等附属设施。

　　我国一线楼市，从上世纪90年代末开始持续上涨，虽然中间有几个下跌的波段，但最终均反弹收复，并屡创新高，这是一波持续20年的牛市。这样的牛市行情，据安居客不怎么靠谱的数据，以北京为例，尤以2016年的涨幅特别突出。

　　

　　2016年，相距2019年仅3年。2016年末，北京房价均价5.7万每平，与当前的6万每平相比，实际上是高位盘整了两年多。

　　我国一线楼市泡沫，即使能在亚洲跟随美联储降息中，再度盘整多年。2019-2025年，随着国内一线周边，美式豪宅的逐渐开发，有钱人在市中心的囤房，将逐渐分散到郊区的美式豪宅。这些带有花园，酒窖，游泳池的豪宅，因开发商要赚钱而早晚会向市场推出，必将分散市中心的囤房资金。

　　最终，一线70年产权的公寓，会跌回公寓该有的价格。

　　有钱人一旦不认同一线的公寓价格，则公寓的挂牌价，必将跌到工薪族能承受的范围。不管是楼盘，还是美式豪宅，对于开发商来说都是产品，开发商需要不断生产产品，并卖掉以实现盈利，所谓“快周转”。楼盘高价卖不动后，美式豪宅这一产品就将成为开发商的“新战场”。

　　有钱人2019-2025年，购买真正意义上的豪宅，所需资金部分来自：市中心公寓的抛售。这一波抛售，有可能会刺破一线公寓价格泡沫。