大拐点！房企百强1月业绩，惨跌12%！房价大幅回落，就在眼前

高房价的根基在于高地价，高地价的根基在于“不差钱”的房企举牌高价出地王。这个游戏即将崩溃。据克而瑞研究中心2月5日发布的报告：

1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。

房企，再也不敢高价拿地了。

地价，随时将大幅回落，特别是：三四线城市的地价。

面粉降价，面包跟着降价，即使M2从198万亿，涨到2XX万亿。

今年楼市的拐点非常多：

1)今年的那个Virus绝对是个大拐点。

2)人口红利消失的老龄化也是一个大拐点。

3)汇率破7(人民币M2是美元M2的约1.9倍)也是个大拐点。

4)猪肉涨价，食材涨价，盒饭涨价，也是个大拐点。

5)2019年，全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对。房价不崩，社会的基本单元：新组建家庭，正在瓦解。

但是，对于高房价来说，最要命的将是：地价下跌。

据当前披露数据：

万科1月份销售金额549.1亿元，同比涨幅约12.3%。

中国恒大1月份销售金额约为405.5亿元，同比下降6.1%。

融创中国1月份销售金额186.3亿元，同比下降约22%。

房企已开始大规模发行高息美元债。据腾讯，2019年中资美元债发行超2300亿美元。

2020年，据国内媒体：

1月13日，禹州地产发行6.45亿美元2026年到期优先票据，利率7.375%。

1月14日，龙光地产发行3亿美元2025年到期优先票据，年息5.75%，旭辉发行于2025年到期的美债，年息6%，共计5.67亿美元；佳兆业发行2025年到期美债，票息9.95%，共计3亿美元。

1月16日，中国恒大发行10亿美元2023年到期的优先票据，利率11.5%；以及10亿美元2024年到期的优先票据，利率12%。

美元债的风险，在于房企卖不出房子，无法回笼资金。这个时候，高息美元债需要美元来还的事实，将成为房企头上的紧箍咒。

只有美联储才能合法印美元。

2020年上半年，更多的三四线城市土地将流拍。由于财政收入的需要，卖地是刚需。2020年下半年，广大三四线的地价肯定比2019年便宜。

三四线城市，可能会开展一轮猛烈的招商引资：吸引就业，吸引人口，吸引税源。

卖地无法糊口，三四线城市将回到2008年前的发展实业的老路上。这样，一二线月入低于1万的打工仔，就能回老家或周边三四线发展。

一二线房价的回落，因果肯定是这样的：

1)房企卖不掉房，美元债索命，三四线土地流拍，土地财政退居二线。

2)三四线发展实业，吸引人口和就业回流。

3)一二线楼市，因人口减少而住房：供过去求。

昆山曾经是个三四线，义乌曾经是个三四线。山东的蔬菜县寿光，它是个三四线。

能卖地躺着赚钱，为什么要吃力发展实业？

能借到美元债，新债还旧债，新盖的房子统统能卖掉，为啥不举牌高价拿地？

这一切都是逼出来的。

假设2025年，上海人口比2019年，减少300万。又假设，2025年M2已是300万亿。这两个假设之下，上海房价将会回落多少？

昆山老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？

义乌老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？

寿光老板，为什么要去上海打工，住群租房，拿不到1万的月薪？

三四线土地财政退居二线，无数个“新昆山”，“新义乌”，“新寿光”将在竞争中脱颖而出。

卖地躺赢的时代，已经结束了。