停贷风波下二手房“凉凉”！哪些人哭惨了？房产中介、炒房客！

最近两天，有关于“二手房停贷”的相关话题，一直是广大网友（尤其是刚需购房者）讨论的热点！

比如：#多个城市二手房停贷#、#多地银行暂停新房二手房房贷#、#南京多家银行二手房停贷#、#多家银行回应房贷暂停传闻#、#二手房停贷会误伤年轻人吗#等等！

根据相关研究机构（贝壳研究院）最新发布的数据显示：在对全国72个典型城市的二手房市场监测发现，近7成（50个）城市6月份降温明显，其中二手房成交量环比上个月（5月份）降幅高达20%左右！

对此，上述研究机构分析认为：自从4月份以来，多个城市的多个银行的信贷政策在持续收紧（房贷额度紧张，甚至部分业务停贷等），从而在短期内对二手房市场的交易节奏产生一定的影响，但对整体二手房交易需求不会有影响！

该机构还表示：按照以往的记录来看，其实每年4月-6月（二季度）都会出现二手房交易量下滑（比一季度低），并不是出现了“拐点”！

值得一提的是，随着深圳市二手房市场走向持续低迷，从而导致房产中介出现了“倒闭潮”，就连“链家”这种大型二手房平台都撑不下去了；

据深圳本地自媒体发文称：深圳很多购房者都发现，家门口有很多房产中介都倒闭了！

根据上述文章显示：链家旗下“糯家”、贝壳旗下“德祐”等大型房产中介的网点，都纷纷关门了，大门上贴着“旺铺出租”（旺铺招租）；

另一家深圳房产中介（中原地产）表示：5月份二手房成交量最高的网点不到10套，而有的网点甚至整个月一套房都没有卖出去！

上述房产中介人士表示：现在我们同行见面一般都这么打招呼“今年开单了没？”（以前都是问“你这个月开单了没？”），而对方一般都回答说“没有”！

对此，上述自媒体认为：之所以深圳二手房市场这么“惨不忍睹”，是因为“限购”+“限贷”组合拳产生了明显的效果；

该自媒体分析表示：随着今年（2021年）2月份，深圳出台了“史上最严新政”的“限购”政策，将几乎所有“炒房客”的门路都堵住了；

再加上“央妈”等相关部门出台的“限贷”政策，给银行“房贷”（房地产贷款占比和个人住房贷款）设置了上限，一旦银行发放贷款比例接近了上限，就会出现房贷额度紧张的情况，便只能延长放款时间；

而若是超过了上限，只能“停贷”！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，即可阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜好文！