0元送房也发生在中国环一线城市？有这钱，到东京买套房不香吗
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房价跌到负资产、断供、0元送房……
这些关键词会让人联想起上世纪末的日本，那场股市房市双杀的年代。
家庭资产瞬间蒸发70%以上，其中房价就跌掉了2/3，人们拿在手上的本以为是“硬通货”，结果瞬间变成了“负资产”，但贷款还得还，所以当时的日本出现了一小波断供潮。
日本的“0元送房”，主要集中在偏远地区。那些无人居住、还要交税的房，也是妥妥的负资产。所以，有些房东就会打算把它赠送出去，只要“接盘侠”能帮他交税。
但是，现在这样的事，却真真切切地发生在了中国国内，而且还不是在那些十八线无名小城镇，而是4、5年前非常火爆的环京带——燕郊。
前段时间，社交媒体上到处转发这一条消息：《燕郊业主免费送房》，一时间引起轩然大波。真的送吗？燕郊不是挺好的，怎么就送房了？是变相卖房吧！
点进去认真一读，原来“免费送”是噱头，这些燕郊业主们其实希望买房的人帮他偿还剩余的贷款钱。
其中一个业主放出的房，是一套123平米的三居室，尾款还有230多万元，但他不想还了。
这套房是他在四五年前，以每平米2、3万人民币买下的，而时至今日，燕郊的房价连连下跌，现在均价只剩1.8万，还无人问津……也就是说，剩下的贷款总额和目前市面上这个二手房的市价不相上下。
这位业主可以说是血赔了！如果买在高点时，燕郊的房价大约是2.8万，那个时候买一套123平米的房也要345万人民币吧，而现在，他亏本230万卖出，这差价都亏出一个房子的首付了！
话说燕郊最疯狂的时候是在2016、17年。当时的房价在短短几个月里，从2万涨到了3.5万，最高时甚至到过4.1万。
一个人口约为70万的小镇，房子一时间居然洛阳纸贵，在当地经历过这场疯狂的房产中介都说，最疯的时候，3万的房子都找不到！
大量客户涌入买房，中介只要在路上吆喝一声，都会有车停下来聊一聊，顺便就可能买了房，“一天成交4、5单都不是稀奇事。”这也推高了销售的收入 ，据说最低档的月入有2、3万，中档则可以到7-15万，高档更是达到了15-20万！！
实在太疯狂。
但是，2017年3月，中央对楼市开始层层加码，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。
这一纸政令给当地的楼市踩了急刹车。
只能当地人，或者在当地工作的人才能买房。名额一被卡脖子，这购买力就马上下降。这个位于河北三河、环京非常有名的小镇，而且有不少是“北漂青年”的第一个落脚点，一看这收入和购买力，是买不起单价2、3万人民币的房子的。
所以，房价一落千丈，跟最高点时相比，直接砍半。2017年高位买到房的人，现在只能被按在地上摩擦。
《每日人物》前段时间，采访了不少在2017年高位上买燕郊房的年轻人。他们中多数在北京工作，也想在北京站稳脚跟，所以选择在燕郊买个房作为过渡，甚至有投资的打算。
“先住几年，等后面涨价了再卖出去，置换北京的房。”
北京的房价之高我们都不用解释，而燕郊只要2、3万人民币，而且整个城建远好过当时的通州、亦庄。去过通州、亦庄看房的人看来，当时的通州虽然跟燕郊的房价差不多，但高速两边都是荒地，真正一个“大农村”；而亦庄，当时只要几千块一平米，更是个看起来“鸟不拉屎”的地方。
但谁知，前者如今变成了副中心，后者成了经济技术开发区，房价依旧蹭蹭往上涨。
唯独当时看起来位置好、政策好，房子“又新又靓”，而且开发和规划远好过通州和亦庄，还要通地铁的燕郊，落队了。
因为看起来燕郊更有潜力，不少人选燕郊。IT工程师小张就是其中一个。其实，他早在低位的2014年已经买了一套房，当时每平米才1万出头。买房后，他就先在燕郊落了户，暂时安定下来。
到了2018年，燕郊的限购政策也落地了，房价从高点开始回落，这个时候，小张发现自己有户口，有资格买房！这物以稀为贵的机会，怎么能错过？所以，赶紧再买了一套。
“当时就感觉像炒股的心理，等放开限购之后肯定涨，不想着多赚，就当是个理财产品吧。”
这句话一出，至今都没有后文了。限购没放开，房价就跌跌不止。以为2018年见底了吧，结果现在是个无底洞……当时185万买来投资的“理财房”，现在160万也卖不出。
像小张这样的年轻人还有很多，有的被燕郊的抢房热煽动，高位接盘；有的现在被家人逼着卖房，不卖就离婚；还有的人，因为买了这套房，各项人生规划都被迫推迟。
但可怕的不止是这些房子成了“负资产”，大部分买这些房的人，都是拿着自己的全部家当，还借了别人的钱付首付，它占到了自己资产的最大头，甚至让自己负债累累，每个月少则几千、多则上万的贷款，对一个年轻人而言，压力之大不言而喻。
一位当地的年轻房产中介，也选择买燕郊。在高点时，他以200多万元买下了一套房，成了“燕郊业主”，这套房的月供高达1.2万人民币！而当时因为燕郊炒房太火，这位中介朋友的收入对应这个月供绰绰有余。
然而随着楼市预冷，他的收入一路下滑，逐渐到连1.2万人民币的贷款都支付不起。
这个时候，他只能无奈“免费送房”，免首付把房子转手了。
然而，接盘他房子的人还了一年多的房贷，也觉得自己亏了，开始不还房贷，而这就直接送这位年轻的中介一个“失信人员”。
你说，图什么呢？
0元送房、断供、负资产，这些在房产投资时格外刺眼的名词，正成为许多环一线城市的常态。
而我很想问一问这些房东们：有这100多万首付去买燕郊这样的“概念股”，为啥不选择把目光投到海外？
比如东京市区买一套房，全款就只要50万人民币，还有很高的租金回报，要当理财产品，这样的房子才更适合需要稳妥，又想分散配置的人。
我们来复盘一下“燕郊年轻业主们”在这次投资中，最常见的几个价值判断误区。
首先，跟风买房。看着2016、17年市场非常热，就心动不已。
之前有一位30出头的北漂年轻人X先生，跟女朋友关系稳定到只差一套房就结婚的程度，他就考虑在燕郊买房。
2016年，他先是看上了一套精装修房，要价251万，回家考虑一个礼拜，再去看时房子被卖掉了。X先生家境并不是非富即贵，但想快点定下来的心，加上看到这个市场的热，他咬咬牙一狠心多花了2万——253万买下了另一套同户型的房子，但是毛坯。
后来的故事我们都知道了，2017年初，X先生的房子一度估价高达320万，让他感慨自己买得早买得对。可如今，这个房子已经跌破了他买时的价格，成了负资产。
所以，别人贪婪时，你一定要谨慎。
其次，只看表面不了解政策。上面说到的通州、亦庄就是这样的例子，投资客不喜欢通州、亦庄，而看重燕郊的“美”。投资者们没有从未来政策、发展层面考虑，火急火燎地买了房，后面只会被政策卡喉咙。
第三，把自己资产的大部分投入房产中，几乎全部押注房地产。比如上文提到的房产中介，花了100万左右的首付，买了一套周边配套不齐全的房产，想着自住或者投资，结果最后房价不涨反跌，自己的工资也越来越低，最终还不起房贷，成为了失信人员……
与燕郊比，买一套东京的长租房投资，收益可确定多了，而且保值不会跌。
一来，东京的租金回报率放全球一线城市排在前列。它的平均净收益在4%-6%，已经相当于国内一个稳定的投资产品了！
你越是想要房价涨，其实越看的是预期。这个时候就很容易被“噱头”左右。但东京不一样，我们已经知道东京二手房一年的平均涨幅在5%上下，并不高，所以不会把它当做买进卖出赚差价的投资物，而是看准了它实打实的租金收益。
这个时候，你就不会被“噱头们”迷昏了头，而是更务实地盯准收益，做全球资产配置。
二来，东京市区内的各项配套已经很齐全。跟燕郊的“光溜溜”比，东京是个非常适合租客居住的城市。而且，日本人喜欢租房不爱买房的这一特点，也让租户群体非常稳定。很多日本人经常一租房就十年以上。
再加上东京居民整体的收入很高，比北上广深都高出许多，因此他们可以负担更高的租金。
所以，拥有强大的市场需求以及购买力，东京房产这样用租金做主要收益的投资，也有了经济基础的保障。
第三，投资东京房产不会占用你的大头资金。燕郊一套房首付都要90万以上，而东京，全款买一个小单间做投资，也就50万。即使是在东京这样高消费的国际大都市，房价也不是很高。
特别是上世纪80年代后期的老房子，既有相对低廉的房价，也有高的租金，还是一个耐震强度很有保障的资产，这样的房子平均50万人民币就能买到，最贵也不会超过120万人民币。
花费自己闲钱的一部分，去配置一个日元资产，每个月还能产生现金流，相对比燕郊这样，一大堆钱卡在房产中，还要付贷款，是不是一个更好的选择呢？
燕郊的房现在正在深底处无法自拔，什么时候能迎来当地的楼市拐点？没有具体时间。希望那些在高位买进的朋友们能赶紧解套，来东京置业吧！
……