我为什么推荐刚改购房者买三环内的房子
城市之间有鄙视链，城市的环与环之间，区域与区域之间同样存在鄙视链，互相看不上眼，上演着明暗斗。
比如上海：住在内环的说上海话，住在中环的说英语，而住在外环的全是乡下，说普通话。
比如北京：二环之内老北京，三环之内是北京，四环之外是首都，不是北京。
比如郑州：喝酒撸串吃地摊，休想骗我出三环……
■ 撰文 | 萧然 ☞ 《地盘》特邀评论员
周末，几个朋友小聚，酒至半酣坐在对面的马伟突然感慨起来，半是讽刺的感叹起生活的不易。
原来，他现在住的老房子虽然户型方正、南北通透，但只是套两室一厅的，父母又跟自己一起住，孩子小的时候还能凑合着，眼看着儿子要读小学了，该自己的房间了。
于是，最近一段一有空就在看房，从白绿区域到郑州大北区，再到滨河国际新城，就连商都新区也看了。
越看，心里越没底气。基本上每家楼盘都有自己的优势，当然也有很多让自己喜欢的地方，可不知为什么，自己就是迟迟下不了决心。
每次召开家庭会议讨论时，总是被父母否决，老两口始终觉得还是老房子这里有熟悉的生活圈子住着舒坦，郊区太远不说，而且，买菜逛街啥的都不方便。
马伟吐槽说，父母固执但也得尊敬，可眼下如果不买房也不是个事，面对家庭的现状，这怎么说也是刚改类型的，自己住就不讲升值这一说了，也不知道年后房价会不会降，万一再涨了可就买不起了。
我等马伟说完，便和他分析起来当前的市场形势：
眼前的，看着不可谓不严厉调控政策，根本目的是为了改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次、消除短期获利心理，达到抑制市场不理性需求。
其实说白了，也是保护咱们小老百姓。
刚开过的十九大，虽然说是要实现房住不炒新常态，其实也是正在逐渐摒除商品房的投资属性。
严格意义上来说，是为了一定程度上保证市场的稳定发展，对长期的自住需求来说并没啥实质性的影响，甚至对刚需置业者来说也是一种利好。
在这种情况下，房票已成为十分难得的稀缺资源，怎么选买房子显得尤为重要了。
大家耳熟能详的“休想骗我出三环”论调，听起来好像有点极端，但也不无道理。
其实，大多数人买房，要考虑的就是这两个因素：地段与总价。
恰恰是这两个因素，决定了你未来的“生活质量”。地段差了，交通时间成本就高；总价高了，就得勒紧腰带过日子。
说透了，改善的前提不只是居住环境的升级，而是生活多方位的全面升级。
环外生活消费远不及环内便利，甚至在短期之内，一定程度上可能是你生活消费的倒退，连提升都算不上，何谈改善。
而居住在成熟区域，去各个地方都相对都比较方便，交通成本比较低及通勤时间比较少。
对自住者来说，尽量选择离城市主干道较近，周边商业氛围和医疗配套较好的区域买房。而生活配套设施齐全便利的房子，将会极大减少住户日常生活中不必要的麻烦和支出 。
从家里孩子马上要上学的情况看，在考量配套是否完善时，教育资源尤为重要，这等于为孩子们选择了良好的未来。
在调控新常态下，未来将充满不确定性，且不说远郊盘的溢出价值将会小于环内的项目。小开发商的实力也决定了风险的进一步增加，这种情况下，一定要买大开发商品质楼盘，甚至是央企项目。毕竟，排气量不一样啊。
起码大开发商至少爱惜自己的羽毛，注重品牌，至少周期性长、项目多，考虑的因素也比较多，因此在项目运作上也不敢乱来。
没等马伟激动起来，我先将郑州三环内的几个典型项目简单的做了个分析：
中海锦城
区位▼
项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口东400米，距离正在修着的地铁3号线兴隆铺站不足500米距离，这可是标准的地铁盘。
配套▼
项目3公里范围内，有思达外国语、东风路小学、惠济实验外国语、省实验幼儿园、郑州一八联合国际学校等9所中小学。
一所好的学校，意味着孩子能够享受更好的教育。好的地段，就得配好的学校，否则就是对地段的巨大浪费。
周边有河南省中医院，郑大四附院、金水区总医院、大桥医院等知名医院知名医院扎堆，爸妈的健康有保障。
项目周边除了有成熟的东风路商圈外，还有已经完成选址的北三环长兴路宜家商圈。
周边3000米范围内竟然奢配了宋砦公园、北环绿化公园、绿荫公园、文化公园、普罗旺世公园、惠雅公园等六大公园，最近的宋砦公园仅500米，早已是周边居民茶余饭后的散步好去处。
户型▼
中海锦城项目虽地处北三环核心城区，容积率却仅为3.48，规划了一栋独栋高层，南向、东向、西向视野均无遮挡，名副其实的“楼王”。
小区仅有256户，享受宽广视野的同时，也保证了社区的纯粹性，而这也隐含了一个大“福利”，同样的中海一级物业配置，仅服务256户业主，最大可能保证了物业服务的精细化。
该项目户型面积在89到141平方之间，全南北通透，全面宽飘窗，园林采用堆坡造景……一系列的配置显示了中海第二盘的诚意满满！
项目点评▼
由于央企、三环内、精装修、地铁房优势加持，之前综合周边市场环境预判应该卖到2万左右。最近得到消息说价格在1.7-1.8万有左右，而且精装品牌有科勒、博洛尼、伊莱克斯、东鹏，这些都是国际、国内一线的品牌。这么高的装修标准加上这么突出的价格优势，预计这个项目一定会大卖。
中海低调了三年，但一朝发力仍让行业震动，这就是实力房企的影响力，中海在郑州的大戏好戏在后头，而锦城项目则是这出大戏好戏的“开锣第一嗓”，项目后续将有明显的品牌溢价。
亚新美好城邦
区位▼
项目位于农业路与沙口路交会处。总占地面积约5.92万m²，总建筑面积28.96万²，容积率小于3.5，绿地率大于30%。是河南省首批成品房星级示范项目。
地铁3号线、5号线站点临近项目，周边的公交线路较多，有70、130、B2、79、100、B11、B23、B2等，公交出行便利，项目临近农业路、京广快速路，自驾出行较为方便。
配套▼
项目内部规划有5万方沿街底商，周边临近的商圈有天旺商圈 、国贸商圈、王府井商圈等，自身规划的商业及周边的底商等可以满足生活需求。
内部规划有一所幼儿园，小学和中学参与划片，周边学校有金水区实验小学、农业路小学、南阳路二小、省实验幼园等学校等，教育资源相对较好
户型▼
户型面积区间在88-143平米左右，共计1600多户，一期推出的户型有88平、97平、110-130平左右，2梯4户，分离式核心筒设计，保证采光通风，户型整体没那么鸡肋，动线设置较为合理。
三室两厅一卫约94平
三室两厅一卫约88平
三室两厅两卫约129平
项目点评▼
项目全部高层，没有采用一贯的高低配，保证了整体的居住舒适度，成品住宅节省了业主日后的装修时间和成本，只需要买一些家电，即可拎包入住。
位于二环内金水区，主城区日后土地资源更加稀缺。房子后期的升值空间值得期待。
万科·美景世玠
区位▼
项目位于金水区黄河路南阳路向北100米，地铁3号线、5号线换乘站黄河路附近，标准的主城区地双地铁盘。
配套▼
项目位于南阳路黄河路一环主城区成熟区域，生活、医疗、教育资源丰富。
户型▼
万科美景世玠占地面积 62195㎡，建筑面积 259740㎡，容积率 2.99，建筑类型以洋房、多层和高层为主，全部房源为非毛坯住宅，包括10栋洋房和3栋高层。配建有内部幼儿园。
目前景观示范区已经完工，房源前期咨询中，具体面积为127-143平米的高层和143-200平米的洋房。
项目点评▼
对于马伟而言，这个项目的价格他不一定能买得了，但却是难得的品质盘。
万科美景世玠是去年的地王项目，一举一动都在购房者眼中，加上是万科的品牌，稍微有一点动作都会被市场解读，开盘的价格会被参考。
长江一号
区位▼
长江路与京广路附近，标准的三环内，京广快速路临近项目，是郑州南北主干道，足以保证迅速通达全城。
作为环线的地铁5号线京广路站距离项目不远，门口长江路上就是BRT线路，出行非常方便。
配套▼
项目周边商业资源同样很丰富，周边购物广场就有千盛购物广场，世纪联华，万达广场等，而且长江一号作为综合体项目，自身也配有一定的商业资源。
教育方面不仅自身规划有两所幼儿园和一所小学，周边还有长江东路小学，春晖小学，六十二中，八十二中等教育资源，后期孩子上学非常方便。
医疗配套就有郑州第六人民医院，第十人民医院，郑飞医院等。
附近还有多个公园环伺，如双秀公园，净馨公园，大学南路游园以及南水北调运河两岸的公园等。
户型▼
长江一号目前在售的二期宏图，面积为135和144㎡的大户型
三室两厅两卫约135平
四室两厅两卫约144平
对于身边的一些咨询购房的朋友，我只做推荐和分析，甚至是楼盘的基本面呈现，不帮他们具体下结论，选谁或者不选谁。一切都得由他自己拿主意。
有时候，我们输的不是实力，而是视野与格局。
有时候，买虚无缥缈的未来，不如买实实在在的现在。
有时候，我们买房，但需要的不仅仅是居住的场所，更是你所能享受的配套。
当历史文脉、商业资源、自然资源及教育资源在此汇聚时，价值就不可复制。
买房永远买好地段，大开发商的品质房，因为，这是一种最傻也是最直接最有效的逻辑。
树每生长一年，就有一圈年轮。城市每完成一个跨越，就有一道环线。
如今，郑州已经迈入了五环时代，而作为三环主城区项目的价值愈发值得让人期待。
今日福利
阅读是一种品质，留言是一种美德！体谅到小伙伴们留言的辛苦，地盘君特为每天获得点赞量最多的留言前两名小伙伴赠送超级DIVA演唱会门票（每人一张）
🔵 留言要求：有料、有趣、有品质！（留言数量最多可放100条，所以留言要速度哦~）
🔵 活动说明：每人仅有一次参与机会、不可重复获得；一旦发现刷票将取消参与资格！
🔵 中奖确认时间：第二天中午12点，此时获得点赞最多的小伙伴会私信获取领奖地址。