2月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
2月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有40套，其中30套有效参拍房源。
房源数量较上周减少4套；最终成交23套，成交率76%；套均参拍人数4人；平均成交折扣率0.84，市场热度较往常有所上升，平均折扣较往常下降。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数4名，10人以上竞拍的热门房源6套，占本周有效房源总套数的20%，较上周同比增加2%。
本周平均成交折扣率0.84，评估价9折以上成交的占22%，高于评估价成交的占17%，较上周相比折扣率下降。
600万以下是成交价的主要价段，较上周同比增加21%，高价段的标的在这周没有出现，主要受疫情影响，价位段较高的标的已经陆续撤拍、中止或暂缓。
2
成交概况
底
底价成交：昌鑫花园（别墅）
外郊环，松江区松江新城西区板块，市场价为401万，1人参拍，底价成交。2006年竣工，167.34㎡的大平层，224.8万成交，且税费各付，价格上来讲是很划算的。
成交价 224.8万
167.34㎡
评估价 401万
折扣 五六折
税费各付
小区板块
松江新城西区板块
竣工年代
2006年
优
最优惠房源：大华清水湾
学区+轨交，内环内，普陀区武宁板块，1150万成交，比评估价少了308万，起拍价是评估价的78折。2002年竣工，房龄较新，税费各付。
成交价 1150万
185.13㎡
评估价 1458.813万
税费各付
小区板块
普陀区武宁板块
竣工年代
2002年
热
最热门房源：上海康城
外郊环，闵行区莘庄板块，355.296万成交，20人报名参拍，举价竞拍189次，人均举价9.5次，税费各付。
成交价 355.296万
111.82㎡
评估价 353.28万
税费各付
小区板块
闵行区莘庄板块
竣工年代
2008年
溢
溢价最高：牡丹逸庭
外郊环，松江区泗泾板块，204.352万成交。2013年竣工，房龄较新，53.09㎡的小户型。值得注意的是：如若贷款买下，成交价格的溢价情况会影响到银行的授信额度。
成交价 204.352万
53.09㎡
评估价 165.44万
税费各付
小区板块
松江区泗泾板块
竣工年代
2013年
3
流拍房源
2月第1周，共计流标7套，撤拍3套，暂缓6套，中止1套。其中多数受疫情影响，择日再进行上拍，无效房源中基本为市场价7折起拍，但多数位于外郊环。
4
市场数据
2月第1周，有效房源30套，成交23套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强，但还是会有一些房子无人关注，导致流拍。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始稳定，均套参拍人数为4人，但是平均成交折扣较往常有所降低。
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