《温莎：以房养房的最后机会》之22：我的微观经济学

本周起上市房源明显少了，显示温莎的卖家已真正开启了暑期模式，不过从结果看，滞留在市场的买家相形之下却好像多了：昨天一个2卧小房子，状态可以，但到手还需要做一些修缮，结果10个Offer！卖家与买家不对位，从来都是市场机会起因，只不过到底对哪方有利，要看现时微妙的小气候-总之，无论何时何地，机会一直存在。

评估房地产走势，长期以来人们的手法各异：有人看经济指数、有人看政府政策、有人看失业率、有人听朋友、有人凭感觉……其实无论你看什么，首先要解决的都是一个锚定问题，即什么是大背景，只有在这个前提确定下来之后，各种指数、政策、消息才有现实的意义，否则就成了刻船求剑，没有锚定，你的判断就只能是随波浮沉、一时兴起而即便成功也是心存侥幸，但更普遍的将是一事无成。

那么什么是决定安省房地产发展的关键？这一点我已经说了无数遍了，现在不妨再说一遍：移民。当然你可以争辩为什么失业率不是？通货膨胀不是？等等，你所说的这些东西都是自由市场的一般性指标，其特点是有阶段性的变动，不仅对房地产有影响，对其他行业的影响也如此甚至可以说它是所有市场的综合反映，而我们要找的是一个相对稳定的、一个长期性的因素，它对房地产市场有着特殊的甚至是决定性的意义和作用，对于安省来讲就是移民。移民是安省房地产市场具有的特殊性并且就是决定大多房地产走势的最重要锚定。

移民是促成大多房市增长的决定性要素，那么其他因素只决定了某些阶段性的变化，很显然把偶然的因素当成决定因素是一个错误甚至会是一个严重的误判，请你仔细回想一下过去十几年你走过的弯路，是否就是和这些误判有关？当你有了正确的判断，你投资房产的心就是踏实的、无惧惊涛骇浪的，如此投资行为就简化为具体操作，即时机和价位的把握而已，舍此无他，而这就是我的微观经济学。

2008年前后我们4家人，因为孩子在一个班，再加上移民时间大致相近，又住在一个社区，就走的比较近。后来到10年前后我们3家都陆续买房离开了那里，只留下最后一家，因为是朋友，我还带他们看过房，当时万锦一间2000余尺状态非常好的独立屋才$50万出头，不过这位老兄看完当机立断：没买，理由是他认为多伦多的房价已到顶，他要等着抄底。原来老兄在国内是在银行做宏观经济研究的，说起话来还穿插各种数据和理论，一副老神在在的笃定样子，不过那之后就失去了音讯，不知老哥现在如何。宏观经济是个好东西，但如果只能给社会经济把脉，端端自己的账算不清，姑且不说是否害人，在我看来起码是伤了自己，如此这种研究不做也罢。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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