一边是土地市场爆火，地价不断被刷新；一边是楼市整体均价破2万+，“天价盘'被秒。另一边，是依然打着低洼旗号的7字头、8字头、9字头“高三”。外有其他板块碾压、内部还要面临价格战内卷，还能有扬眉吐气的机会吗？放眼整个大湾区，被牢牢钉在楼市热搜榜上的城市，佛山无疑高位出道。2021年以为，佛山土地市场暗流涌动。先是金沙洲土拍王炸，不少高价地闻风而出。紧接着华润以2.2万+/㎡楼面价，斩获陈村TOD临江地块，改写佛山最高楼面价记录。6月23日，平洲临广地块以超2.2万/㎡的楼面价，配建人才住房面积4500㎡的指标成功出让，使得这股土拍热潮达到巅峰。躁动的情绪以及各方炒作，让佛山处于房价跳涨的时代。这一刻的佛山，临广板块市场几乎处于疯魔状态，冲4破5不过是时间问题。据不完全统计，佛山目前在售3万+楼盘高达41个，占据了热门板块的半壁江山！甚至，有6个楼盘已经达到4万+，1个跨过5万+，还有1个刺破6万+的天花板！佛山3万+楼盘涨势有多惊人？我们翻回2年前的房价数据：2019年佛山五区房价TOP10中，仅有4盘价格突破3万+，主要分布在南海、禅城两个城区。也就是说，不过2年时间，佛山3万+楼盘数量，从4向40迈进，实现10连跳。虽然涨幅惊人，但是按照千灯湖4.5万/㎡的二手房均价对标的话，还是有上涨的空间。并且，佛山作为千亿GDP、新一线城市，一手房天花板不过6万+。而此时，东莞松山湖的房价已经捅到7万+的天花板，其他镇区3万+楼盘更是遍地开花。不少业内人士表明：佛山当下的行情，仅仅走了三分之一，还有继续攀升的空间。毕竟，佛山底盘够稳，房价天花板对比同类型城市，并不算高，唯一的不确定因素，是调控。有意思的是，三水、高明在这轮向上的行情中，让人直呼“没下限”。
众所周知，自佛山启动局部限购政策后，限购区与非限购区出现明显的市场分化。
此前，一直处于弱势的三水高明，成为了市场追捧的热点。
2017年前后，由于政策优势，以及大量低端投资客进入，使得两个区域进入量价齐涨的局面。
但由于缺少“发展力”的续航，2018年后，三水高明两地市场急剧降温，投资客退出“高三”战场。
虽说，如今三水、高明的刚需客群崛起，但投资客已然渐行渐远。
同是被冠上xx先导区、xx枢纽的概念，但房价上涨的速度连“南禅顺”的车尾灯都看不到。
据不完全统计，三水的主力价格普遍在11000-13000元/㎡之间，以西南、北江新城、三水新城云东海为主。其中，大塘、南山、芦苞楼价普遍在5-8千元/㎡，比一些热门板块新拍的地价都低。
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放眼全佛山，高明的房价应该是最低洼的存在。价格在6500-13000元/㎡之间。
门面是西江新城，而荷城、明城、杨合、更合等板块，价格在6-8字头徘徊。
放在“南禅顺”眼里，连单盘的零头都比不上....
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然而这些不过是冰山一角，价格战，似乎成为贯穿两区的主旋律。
“原价9800，冲锋630，单价低至6字头”，“原价8900，降至5400，带精装，买到即赚到，砖头变黄金”。
可想而知，这波割肉放血，近乎“打骨折”，的操作，是多缺乏信心？
另一边，千灯湖千万豪宅爆卖，200多套房源被抢购的消息，也是刷爆楼市。
据网曝消息，最小面积价格已经高达1200万起，而且并不是有钱就能买到，条件更是一箩筐。
可见，能在疫情影响、经济低迷的背景下，掀动佛山行情向上的。
【维权】840万购入的别墅,天花板是豆腐渣,想不到关联品牌房企
