三四线城市房价纷纷破万，大湾区置业洼地就在佛山
近两年三四线城市房地产市场迎来发展良机。
一方面，一二线热点城市房价猛涨、限购、限贷等调控尴尬升级，导致部分购房需求转战周边三四线城市；
另一方面，三四线城市政策面宽松，房贷利率低、首付比例低、营业税5改2、营改增等各种去库存政策效应叠加，加之棚改加速，引来了大量购房需求的同时，也加速了这些城市借机涨价。
根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。
粤港澳大湾区规划发布在即！在经济活跃、快速发展的同时，大湾区的人口集聚和流入势头也十分强劲，会否支撑楼价快升？佛山楼市如何？
大湾区的经济和人口都保持较快增长
2017年粤港澳大湾区11城GDP之和已经达到了10.22万亿元，这也是粤港澳大湾区GDP首次突破10万亿大关，折合美元达15145亿美元。
作为中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎，粤港澳大湾区覆盖广东9个市：广州、深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆九市 和香港、澳门2个特别行政区。
目前，大湾区11城人口之和达到了6956.8万，接近7000万大关，是世界四大湾区中人口最多的。根据规划，预计到2050年，大湾区人口可能达1.2亿到1.4亿。
其中，深圳、广州和 佛山增长势头非常迅猛。
广东省统计局数据显示，2017年深圳、广州两个超级大城市的人口分别比上年净增61.99万人和45.49万人，位居全国第一、二位。两市常住人口增幅占同期全省以及珠三角常住人口增量的63.22％和89.44％。
深广之外，佛山 的人口增量也达到了19.4万，增量超过了武汉、成都、郑州等中西部的大城市，位居全国第六。
承接大湾区利好
置业洼地就在佛山
承接“粤港澳大湾区”战略布局利好，再加上广佛超级城市的推进，佛山已迎来巨大的发展机遇。位处湾区核心区，再加上超级制造业强势、大湾区交通枢纽等加持，佛山正被越来越多的人所认识，发展势头更胜以往!
根据百度地图发布的《2017年第三季度中国城市研究报告》。报告显示，佛山跻身全国人口吸引力的前十名，排名第九。
资料来源：百度地图2017年第三季度中国城市研究报告
2017年11月14日，中央文明办公布，佛山经复查确认继续保留“全国文明城市”的荣誉称号。
2017年佛山凭借9500亿元的成绩上榜GDP准万亿城市，在中国上市公司市值十强城市榜单中排第7位。
此前，滴滴出行公布“出行半径”排行榜，很有参考价值。根据排行榜，佛山的城市半径为30.3km，反映出佛山外来人口数量较多。
近日，最新发布的“中国城市品牌评价（地级市）百强榜” ，佛山位列 全国第4
综上可见，作为大湾区重要组成部分，伴随着产业、人才、配套的引进，佛山的人居、营商吸引力进一步增强。
然而，佛山的房价，在湾区广东9城中却是垫底的存在，幸福指数满满的！
佛山均价：13360元/平
1套100㎡的房≈134万
（数据来源：城市房产）
深圳均价：54314元/平
1套100㎡的房≈543万
（数据来源：深圳规土委）
广州均价：30518元/平
1套100㎡的房≈305万
（数据来源：城市房产）
珠海均价：20091元/平
1套100㎡的房≈201万
（数据来源：网易）
东莞均价：15073元/平
1套100㎡的房≈151万
（数据来源：优房超·瑞城搜）
惠州均价：12391元/平
1套100㎡的房≈124万
中山均价：11415元/平
1套100㎡的房≈114万
（数据来源：城市房产）
江门均价：7294元/平
1套100㎡的房≈73万
（数据来源：江门住建局）
肇庆均价：6688元/平
1套100㎡的房≈67万
（数据来源：城市房产）
在大湾区发展趋势与红利的影响下，当前佛山楼市行情如何？佛山的价格洼地价值高地又在哪里？
纵观2017年佛山成交情况，均价、首付门槛最低的就是高明区了。不过，也有人嫌弃高明区距离广州和禅桂中心区域太远、轨道交通规划不足以支撑房价上涨。
值得注意的是，今年以来，高明交通建设速度有所加快。
一是有轨电车项目正式启动，首期工程起于中心城区沧江路站，沿中山路、荷富大道止于西江新城智湖站，线路长约6.5公里，设车站10座。荷城旧城区和西江新城的连接将更为密切。
未来还可换乘佛山地铁2号线二期列车，直通佛山禅桂中心城区和广州南站。
二是当前高明镇稳步推进佛山一环西拓南环段（高明段）的建设，跨广明高速公路跨线桥桩基施工和富龙西江特大桥工程的设计工作也在进行中。而荷杨大道（杨西大道立交工程段）也已于去年年底顺利建成通车，现茶山公路段正在加紧施工，届时全线连通后将成为高明中心城区连接杨梅片区、江肇高速公路最快捷的通道。
如果觉得广州和佛山禅城、南海、顺德、三水的房价比较贵，一时拿不出这么多的首付来，不妨选择高明。
按照低开高走的楼市逻辑来看，6月高明区尚有不少新盘亮相，或初次开卖或即将入市。其中，招商熙园倾力打造的 一梯两户板式高使用率刚需户型，性价比较高，值得网友一看。
高明6月推新项目
当然，佛山的价格洼地还有很多，比如南海丹灶、西樵和三水西南等。每个人心中的标准不同，佛房君就不一一列举了。如果想预约看房，可私聊佛房网客服报名，周六佛房君与您看房去。