2020已接近尾声，这一年中，作为吃瓜群众，我们围观了楼市中很多事：人才落户政策、几大倒挂热盘接连卖空、园区卖出天价车位、蛋壳公寓暴雷等事件，有的让人欢欣鼓舞，有的让人惊叹连连，而有的却直叫人扼腕叹息。这一年里，苏州地产圈发生了不少朋友圈“刷屏”级的大事件，赶早不如赶巧，今天直击苏州楼市将为大家带来2020年楼市8大热点事件。从大环境来看，今年楼市整体的导向是“稳定市场、一城一策”，一二线城市政策收紧，比如深圳、长沙、杭州等，限购限贷继续加码，严控炒房行为。但像苏州，疫情以后，人口流失还是比较严重的，为了抢人，苏州一年4次降低落户门槛！上周出炉的户籍新政中，再次向一部分人降低落户门槛，针对符合积分落户条件的申请者，租房即可落户。也就是说：如果你符合了积分落户，现在租房住，那么经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。那么针对人才的引进，目前落户新政下，学历最低只要大专文凭就可以成为在苏州落户！
必须有样板房，装标不低于1000元/㎡
近几年，精装房交付翻车事件屡见不鲜，为此 ，10月9日苏州住建部发布了《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》！
今年苏州市场整体微凉，要说哪里不愁卖，只有园区和狮山依旧火爆。但板块冷热不均现象还是非常明显，由于新房供不应求，真正秒空的盘恐怕也只有奥体上东区PRO、青剑湖上园湾和狮山上瑞阁了。今年上园湾三期房源全部推出，已经售罄，上瑞阁前段时间线上开盘，早在领证前就停止预约。奥体地王上东区PRO今年开今年罄，外地人、外国人，还有人提着行李箱、拄着拐杖来抢房！究其原因，最重要的就是倒挂！狮山二手房已经迈入6万/㎡的行列，奥体周边也要卖5万/㎡，新房的限价无疑是买房人疯狂的源头！
不仅新盘市场有几家欢乐，今年土拍也是惊喜不断！
4月9日土拍结果出炉，Costco以总价1.4亿拿下浒关迪卡侬20号地块！
10月19日，苏州出让11号公告的3幅地块迎来成交，京东终于来了！此外，这个项目还带来了平安、中南。住宅方面，虽然限价严苛，但奥体和狮山都拍出了高价地！
今年7月1日开拍的2020-WG-46号地块，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。最终地块由苏高新拿下，成交总价39.84亿，成交楼面价25095元/㎡！这块地要求极高，规划显示，项目住宅面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡，妥妥的豪宅标配！这是苏州今年成交的第三块现房销售地块，成交楼面价甚至超过了一些区域的房价，狮山乃至全苏州的一众富人都在期待它的到来！
7月29日旭辉拍下的奥体1号地块，成交总价40.2亿元，地价为30228元/㎡，仅次于奥体地王上东区PRO。
目前旭辉奥体的规划已出，户型也首次曝光，楼盘名暂定为锦麟铂悦府。项目共打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层，主力户型为120㎡-180㎡。
历史性一刻！6月28日，苏州第一高楼——中南中心正式开工！经历了停工5年、改规划降高度，中南中心终于焕新回归。开工盛典上中南董事局主席陈锦石透露“力争5年半实现竣工”！苏州又将新添一座新地标！10月30日，位于园区青剑湖的星湖龙湖天街，终于正式开业，这也是苏州第2家开业的天街！11月6日，等了4年的高铁新城吾悦广场正式开业！现场人山人海！门一开，人群疯狂涌入！都没有下脚的地方，堪比春运现场！12月7日，苏州首家宝龙广场正式开业了！新区再添地标级商业！现场人山人海，更有敲锣打鼓、舞狮热场，场面相当沸腾！8月19日，园区玲珑湾1车位96万成交！刷新苏州最贵车位榜单！消息一出，便传遍了长三角，我一个镇江的朋友在群里惊呼：苏州的1个车位，抵上镇江的1套房了。今年7月，玲珑湾就爆出63万1个的天价车位，不少网友当时就表示：这可能是苏州车位的价格天花板了！没想到，短短一个多月，这个天花板就被捅破了，并且直涨33万！有钱人突如其来的任性真是让人猝不及防。之所以会有天价车位的诞生，根本上还是供需不平衡引起的。据了解，玲珑湾车位比只有1:0.54，除此之外，这里还是苏州目前富人集聚的小区，车位需求更是旺盛，“物以稀为贵”这句话，形容这里非常合适了。目前，车位管控主要集中在新房车位限价，老小区车位供需关系难以改变，很多小区车位价格上涨几乎成了必然趋势。
