周四产品说｜以专利筑就经典——金地褐石系产品解读

要闻速看

• 南宁发布调控通知，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%；已拥有2套及以上住房或有2套及以上未结清住房贷款记录，暂停第3套个人住房贷款。

  点评：不算什么

• 广东省发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知。密切监控房地产市场发展动态，建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。同时，严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

  点评：限制严格

• 5月27日，根据昆明市国土资源局的出让安排，位于昆明市西山区马街街道办事处的24宗土地将于6月7日公开拍卖出让。该24宗地的地块总土地面积约92.66万平方米，起拍总起价达74.77亿元。按出让要求，24宗地块须整体竞买，且不接受联合竞买。该批地块如成功出让，将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。

  点评：集中供应

• 5月27日，杭州出让萧山三宗地块，其中两宗涉宅用地分别位于南部卧城、空港新城。最终，禹洲以30.04亿元竞得南部卧城地块，楼面价20060元/平米，融信以4.95亿元竞得空港新城地块，楼面价5100.74元/平米，溢价率70%，自持比例67%。

  点评：再创新高

• 万科41.33亿收购瑞房重庆天地部分项目79.2%权益。合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块之在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。

  点评：各取所需

聊了几期产品线，今天我们来看一家老牌房企金地。金地旗下产品线众多，分别涵盖从刚需到高端各个不同层次客户的品质生活需求。而在这些产品线中，最为大家熟悉认可的就是金地褐石系，它不仅是金地产品线中唯一一个申请了国家专利的，同时也是目前金地在全国范围内运用最广的产品线，像“自在城”、“艺境”等都是褐石系的代表作，其独特的褐石建筑风格和商业街也成为其它项目纷纷效仿的案例。

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高辨识度的建筑风格

建筑立面是建筑与外部空间直接接触的界面，直接影响着客户对社区档次感和品质感的体验。我所见过的产品线中，能够把建筑外立面做得非常有辨识度的，一个是星河湾，另一个就是金地褐石系产品。

（1）兼具厚重感和质感的红砖

金地褐石系整体主调以暖色调为主，最显著的特点便是其外立面的大量红砖外露。

褐石系所用的红砖，制造工艺相当严苛，同时金地还在砖面进行凹凸纹处理，在触觉和视觉上给予了变化和层次，更接近原生态的褐石质感。

（2）有层次感的红砖铺贴

为呈现更好的视觉效果，褐石建筑对红砖铺贴上的要求也非常严格。以金地艺境为例，首先在颜色排布上，不是单一的色块化而是采取深浅交替的方法，以3-5种色差来表现层次感；其次在铺贴方式上，墙面主要采用横贴错缝，而地面铺贴方式更为丰富，从横错到纵错，利用大量过渡元素体现道路层次感，甚至在所有分支道路上均采用不同的铺排方式。

（3）随处可见的褐石建筑元素细节

在细节设计上，褐石建筑元素随处可见：黑色坡顶、黑铁、八角飘窗、外露台阶、假烟囱等，和洋房的整体设计浑然一体。甚至小区内的引导标识、环卫设施等也都做了铁艺处理，社区里面的每个细节设计与褐石建筑的关系显得和谐融洽。

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户型设计功能性强

在户型设计上，褐石系产品最大的亮点在于它的功能性强。以金地天地云墅的国家专利户型为例，125平做到功能型3+1房设计，南向4开间13米面宽，整体空间通透明朗，尺度感较好。灵动空间在功能上充分考虑到了家庭成长的需求，三房变四房，南向多出了一个书房区域，功能性更强，既可与客厅打通，成为别墅才有的6.4米宽敞客厅，也可当琴房、健身房、书房、婴儿房等。

 ▲金地天地云墅125㎡户型▲

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多元开放的商业街

褐石街区的商业街中，有着特色的活动主题设置，呈现和聚合各种生活场景。双向对街的商业，内凹的局部庭院的设计，以一种开放的姿态，满足多个文化元素活动的进行。

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结语

总的来说，金地褐石系在业内有着很高的辨识度，它不止是美国褐石街区的简单复刻，同时融入了金地自己对褐石美学的理解，营造了金地特有的褐石生活体验，也成为其他开发商在褐石产品打造上学习和模仿的案例。