好户型，就只能在临安找了

文丨楼小王

「双限」时代的杭州楼市，除了摇号难，购房者还面临了一个残酷的现实：户型总是千篇一律，好户型越来越少。

如果还有什么地方可以淘到「宝藏户型」，可能只剩下临安这股清流了。

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为什么说临安会有好户型？一个重要的原因是，临安的地块限价比较高，项目开盘时往往是卖不到限价的，并且临安楼盘基本上都是毛坯交付，可操作空间大，开发商就更加愿意花心思去创新户型。

另一个原因是，临安项目开发周期比较长，不少楼盘的户型还有一定的拓展面积。因为自2018年7月1日，浙江省正式开始实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、飘窗、设备平台、挑空空间等可以「偷面积」的部分计算变得更为严格。

那么，临安的好户型有哪些？楼小王给大家推荐2个楼盘。

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一个是位于滨湖新区的滨湖天地，该楼盘最新推出的房源，140方、169方户型都是目前杭州市面上难得一见的好户型。

△滨湖天地169㎡户型图

比如169㎡户型，做到了四房三卫，270度的大阳台加空中花园，有单独的储物间，主卫还能放下浴缸，这只能是毛坯老户型才能做出的设计。

同样是169㎡，位于奥体的滨江·观品也设计出了四房三卫，但阳台也只是普通的双开间阳台，空中花园你就别奢求了，像单独的储物间、主卫浴缸，没能出现在这个户型中。两个户型相比，哪一个更加有居住的品质，一目了然。

△滨江·观品169㎡户型图

临安精装交付的项目很少，其中位于青山湖科技城的桃李湖滨算一个。

虽然是新户型、精装交付，但桃李湖滨在户型设计上，相比其他绿城、蓝城产品，也是有突破的。

△桃李湖滨88㎡户型图

比如桃李湖滨88㎡户型，设计出了两房三厅，除了传统的餐厅、客厅，还设计出了一个「学习厅」，更有意思的是，这个学习空间与厨房以玻璃相连，妈妈或爸爸烹饪时亦可关注孩子安全。同时，就算是88㎡的小户型，也预留了收纳空间，打造独立储藏室，更符合现代人的生活方式。

△厨房的小窗口

在大户型设计上，桃李湖滨也有自己的想法。比如123㎡户型，做了五连厅，设计了餐厅、吧台、客厅、工作学习区、多功能区，容纳各种生活逸趣，家庭成员间更多互动，更加和谐。

△在桃李湖滨生活围绕着「厅」展开

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除了好户型外，如果未来想在杭州买排屋、合院，可能只能去临安才能有更多的选择。

因为在杭州「双限」时代，均价限价，最高单价也限价，几乎从源头上就卡死了「高低配」的可能性。

并且，某些地块容积率可能只有1.0，理论上可规划排屋，但在出让条件中又会有限高、限低的双重要求，最终产品也只能做洋房或叠墅。

但临安是特殊的，在其限价体系中，毛坯销售最高单价可以是均价的1.5倍，而在杭州其他限价区，只能是1.1倍。

加上临安限价比较高，项目往往是卖不到限价的价格，所以在最高1.5倍的价差下，可以拉开高层和排屋的定价，所以同样「双限」的临安还是可以诞生「高低配」的楼盘。

△世茂临安锦南项目鸟瞰效果图

最新的一个例子就是世茂临安锦南项目，即临政储出[2020]24号地块，出让时间为2020年10月13日，容积率2.4，有限高要求但没有限低。地块限价21980元/㎡（毛坯），最高单价不高于32970元㎡（毛坯）。

在这些条件的约束下，该项目规划了18幢高层住宅楼、排屋项目以及集中式商业（含酒店）。

所以，如果杭州一直都不改变「双限」规则，「高低配」楼盘真的会越卖越少，特别是城市中的排屋、合院也只能去临安找找了。

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