4年不涨，中签率陡降，市北成为杭州楼市「高压锅」

首先，从滨江方向过来的这波人群，外溢首选目的地自然是市北，博语华庭虽然属于北干但距离市北很近，且靠近地铁5号线。

其次，北干之于萧山人，如同申花之于城西人，他们对北干是存在着地缘情节的，再者博语华庭距离滨康综合体的距离大概1.5公里，也满足了他们对大型商业综合体的需求。

这两波人的蜂拥，最终缔造出了4.56%的中签率。如果不是被认定为热点楼盘，这个数字将更低。

当然了，他们可能有一个共同点：摇不到市北。

严格来说，他们都是市北西的房漂。

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大家有一个误解，以为市北西和市北东，以市心路为界划分。

其实不然，这一片区域是以博奥路划分，其西直至风情大道以间，这部分属于北干街道，才是真正的市北西。

其东，无论是市心路东侧，还是西侧，都属于萧山经济开发区托管。

市北西的四个新盘绿城桂语听澜、滨江翠语华庭、兴耀星漫里、招商闻博花城已全部售罄。

售罄不算本事，得看速度。

从拿地到规划公示再到售罄，绿城桂语听澜用了不到8个月，滨江翠语华庭不到8个月，兴耀星漫里同样用了不到8个月，只有招商闻博花城因为拿地时间早且体量较大，用了2年7个月，但后期去化速度也很快。

△市北西四盘最后一次加推情况

按各盘最后一次摇号情况看，除去摇中的幸运儿外，没有买到市北西的房漂们一共还有约6900组。更关键的是，而市北西后续的供应量已基本断供。

△市北西兴议区块基本开发完毕

在这张规控图中，市北西板块隶属于北干街道的部分剩余宅地仅剩2宗，而其中一宗已经在前天挂牌。

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不只是市北西，整个市北单元的开发已经趋于饱和，供地量明显减少。

△2019-2020年市北单元地块出让汇总

2017年，市北出让6宗宅地；2018年，市北出让5宗；2019年，市北出让6宗；2020年，市北出让3宗。

供不应求，自然导致中签率走低。即便是出台了新政，但有的楼盘中签率还是低至个位数，还有一些原本流摇的楼盘也开启了摇号模式。

△2020年市北板块部分楼盘最近一次摇号

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市北成为杭州楼市板块中的热门，离不开其牢固的限价。

根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，目前萧山市北单元共有3宗地块挂牌，将于2021年1月出让，精装限价均为37500元/㎡。

△2021年市北挂牌地块

也就是说，从市北第一宗双限地出让的时间算起，市北的3.75万/㎡限价整整17个月未有松动。

事实上，37500元/㎡这个价格一直是市北新房价格的中位数，至今大概保持了4年时间。

举几个例子：

2017年6月，保利融信大国璟首开，均价34500元/㎡（含4500元/㎡装标）。

2018年5月，绿城九龙仓桂语江南首开，均价33900元/㎡（含4500元/㎡装标）。

2018年9月，时代滨江翡翠之星领出首张预售证，小高层均价39800元/㎡（含4500元/㎡装标）。

2018年11月，融信杭州世纪领出首张预售证，144方以下均价37500元/平方米，144方以上均价38300元/平方米。（含3500元/㎡装标）

2019年10月，恒大国玺悦龙府首开，精装均价38500元/㎡。

直到2019年7月29日，市北单元首宗双限地块出让，明确要求：地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，即限价精装37500元/㎡。

此后的市北新拍地块，只要限价，就是「清一色」的37500元/㎡。

值得一提的是，早在2017年时，市北恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪项目地块的成交楼面价，就超过了30000元/㎡。

之后的双限政策，将土地、新房价格锁死，才让市北的价格保持稳定。所以作为年轻人，真的该感谢政府的限价，可以等等我们。

话说回来，正是因为市北纹丝不动的限价和见底的供应，才会将房票聚集。

但市北总有饱和的一天，那么到时候这些人该流向哪里呢？

就像今天博语华庭一样，北干的区府板块吸纳了一部分房票，剩下的会被东面的宁围、新街、南站新城等板块分食。

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