奥体「刺破」万人摇,临平山北也不平静了 | 叶帅户型2020.09.23
| 非热点屡创新高
今日主评丨叶建英
9月4日的新政和接下来的红盘开闸,已经明显激发了又一波房票。
虽然有各种分流和阻击,但从目前来自各个购房群的消息来看,嘉品加推276套房源,报名人数已超5118组,滨江君品加推412套房源,报名人数近3355组。虽然正式的官方登记户数还没有发布,但是两盘加起来已经达到8473组。
而从昨晚另外的信息渠道得到的消息,两盘加起来已经超过9000组。
这意味着什么?如果没有7月2日的新政购房者同时只能登记一个楼盘,如果不是奥体和市北红盘同时领证,那么,嘉品和君品任一个开盘,都有可能冲刺万人摇。
而这几天的土拍市场,也是添上了烈火。继前天富阳土拍德信和广宇双双封项自持拿地以后,昨天,福建房企三迪又以封项加自持20%的惊人高价拿下临江宅地。
对于非无房户有没有机会买热点楼盘的剩余房源,记者采访了相关部门,明确了将由开发商自行销售:
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近日中签率播报
2
正在登记(共计15个)
◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园,之江
◇房源套数:85套
◇无房户倾斜比例:15%
◇均价:高层37895元/㎡(含装修标准4000元/㎡),叠墅55963元/㎡(含装修标准5500元/㎡)
◇房源面积:高层145㎡,叠墅166-186㎡
◇参摇门槛:高层存款冻结首套150万,其他200万;叠墅存款冻结300万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:5星:E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说,都已经成了网红户型,说得太多像软文,不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点,一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台,而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台,真正是墅式的生活。二是,仁恒的人性化设计,把上叠的客厅动区放在四层,三层是静区,不会打扰下叠的二层。这是典型细节,另外还有很多,值得大家去看一看。
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◆融创·融望之城,南部新城
◇房源套数:124套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:25600元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:99-107㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套65万,二套130万,全款210万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:3星:107方
融创双开间阳台确实华丽气派,但在现在的测绘政策下,阳台面积也是实打实的,对刚需来说还是分配到房间更加实用。边套107方,加起来三开间的飘窗,和大进深阳台,拥有小三房的超级舒适尺寸,赞。
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◆前湾·江上湾,萧山科技城
◇房源套数:288套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:高层28500元/㎡,洋房34600元/㎡(均含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:106-187㎡
◇参摇门槛:存款证明80万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:3星:高层140方
高层106㎡户型是三房两厅两卫格局,三开间朝南,「零走道设计」,南向还有6.4米的大阳台,第三房开间做到了2.9米。高层140方在四开间之外还保证了四个房间,厨房和玄关设置大气。
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◆绿城合景·春来晓园,笕桥
◇房源套数:570套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:40800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:98-139㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套120万,其他240万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:
绿城难得的小户型。98方设置了一卫,在市场上是比较少见的,但保证了几个房间和厨房的尺度,还是能够满足一部分客户的需求的。118方和128方户型中,公卫入户门的设置,也是很少见,为了不破坏客餐厅的整体效果,硬是浪费了一个小过道。几个户型,都设置了较多的收纳空间,实用。
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◆绿城·桂语映月,富阳银湖
◇房源套数:144套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:20772元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:小高层95-120㎡,洋房89-103㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:2星:103方Y2户型
市场上的夹边套往往很难出好户型,一方面狭长,另一方面采光面又少。即使是洋房,89方户型也只是做了一卫,而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型,设计了储藏室,主卧的套房设计也很有特色。不过,这个主卧的衣帽间,功能上更像一个过道,也有一点浪费,所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型,特色在于拥有较多的收纳空间。
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◆兴耀·星漫里,萧山市北西
◇房源套数:133套
◇无房户倾斜比例:20%
◇均价:37500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:96-118㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套100万,二套200万,全款300万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:
当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后,市北西的三个盘中,星漫里就可以以户型的紧凑性跟绿城和滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积,也尽可能多地设计了飘窗,对刚需友好。
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◆中南·春溪集,丰收湖
◇房源套数:127套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:33000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89-118㎡
◇参摇门槛:存款证明80万
◇摇号登记时间:2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评:3星:118方、95方
刚需友好型,差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫,但通过干湿分离,更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。
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◆大华·春山椿树,青山湖科技城
◇房源套数:130套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:16209-25009元/㎡(带精装)
◇房源面积:洋房102-168㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
边套户型拥有L形转角飘窗,还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小,面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费,而且只有做畅开式的书房,也很难说是真正的四房。
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◆宋都弘阳·济宸府,富春湾新城
◇房源套数:106套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:16300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:98-105㎡
◇参摇门槛:存款证明50万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:3星:105方
把中间套做出3星户型,确实很少。这个105方四开间朝南,双飘窗,双开间大阳台。不过,边套100方有点局促了。
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◆万达·同心湾,富阳高桥
◇房源套数:232套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:21690-22500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-118㎡
◇参摇门槛:无
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:3星:110方、118方,2星89方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方,但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大,卫生间设置也有创新,相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套,不仅是四房,而且还有一个储藏间。而105方的中间套,设计了一个小书房,虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸,临平新城
◇房源套数:44套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:27800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:90-121㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
翡丽云邸的户型都不错,小高层也把得房率的优势发挥出来了。
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◆国开东方·锦贤府,临安锦北
◇房源套数:132套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:20180元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-128㎡
◇参摇门槛:存款证明30万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
户型都很好,借助毛坯还有拓展面积,对刚需购房者来说非常实用。
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◆中骏·临栖云府,临安滨湖新区
◇房源套数:40套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:18300元/㎡(毛坯)
◇房源面积:洋房95-118㎡
◇参摇门槛:存款证明80万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
95方的餐厅面积实在比较尴尬,相对来说,118方的玄关和餐厅的关系处理要好多了。
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◆九城·渔人码头,钱塘新区大江东
◇房源套数:72套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:15100元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-117㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套40万,其他80万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
一批以毛坯交付的老户型,有一定的拓展面积。
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◆碧桂园万科·悦望名邸,富阳东洲
◇房源套数:12套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:30000元/㎡(毛坯)
◇房源面积:132-178㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套150万,其他500万
◇摇号登记时间:2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评:
也是一个小排屋,与湖光山社比较,户型是小了,但还是不够扁,居住体验一般一些。
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正在公示(共计3个)
◆路劲银城·澜仕里,崇贤
◇房源套数:214套
◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:88-139㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:3星:123方、139方,2星:98方
上面三个户型都是优质户型,所以都给了高星。139方做了双套房,是绝对亮点,美中不足是少了一个储藏间,而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。
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◆华元·星万里,东湖
◇房源套数:112套
◇均价:19800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:95㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
可惜了。估计为了凑95方,尺度太小了,再增加了两三平方,会舒适很多。
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◆美的·西径晓风,临安锦北
◇房源套数:76套
◇均价:待定
◇房源面积:洋房89-109㎡,联排146-163㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:
排屋竟然达到了6层,楼梯的尺寸还是可以的,也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了,动不动就要上下楼。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊