如果咱爸妈要送给你一套房，记住千万不能要，你知道原因吗？

如果今年，咱爸妈要送给你一套房子，你能毫不犹豫接手吗？

这里告诉大家答案:千万不能。因为一个不小心，都可能让你在未来付出巨大的代价，这不是一般人能够坦然接受的！

为啥要这样说呢？这里就要说到目前的新法规，针对继承问题做出的新变动了，这也是在座的所有儿女，在未来必须要面对的一个问题！

而目前咱们的过户形式，主要有3种，分别是:继承过户，买卖过户，法定赠与。咱们先假设，父母要送的这套房子价值300万，下面我会根据不同的过户方式，给大家算一下，各方式所花费的成本！

第一种:继承过户的方式！

继承过户相信是大家在日常生活中，最熟悉的一种继承方式了，其大致流程无非是:父母过世后，继承人拿上死亡通知书，遗嘱，合法继承人证明等有效证件，然后到公正处办理公证书，然后就可以合法继承了！

而整个过程，只需要缴纳一笔公证费，其收费标准，一般是按房产价值的1%来收取，就拿咱们一开始，假设的300万房产价值来说，那就是需要缴纳3万的公证费！

第二种:买卖过户的方式！

买卖过户从字面意思就可以得知，也就是说父母不是把房子送给子女，而是选择卖给子女！

这里对房子的时间段也有一定的要求，比如父母的这套房子，买了5年或者5年以上，而且是其唯一的资产，那在过户的过程中，就需要缴纳1.5%比例的契税，也就是说价值300万的房子，要交契税4.5万！

第三种:法定赠与的过户方式！

这种过户方式，就更不用细说了，也就是指，父母直接把房子送给子女，并没有其他任何繁琐的操作！

不过，这里和买卖过户一样，也要缴纳一笔契税，而它的比例是3%，如果按300万的房产来算，就是需要缴纳9万元！

所以总结上面3种方式，大家就会发现猫腻，这3种过户方式大有不同，比如继承过户缴纳费用最少，只需要3万元；买卖过户次之，需要缴纳4.5万元；而法定赠与最多，需要缴纳9万元！

可能有朋友听到这里，就要抱怨了:说了大半天，谈了个寂寞，还不是传统的继承过户最好吗？

对于有这种念头的朋友，我只想说，大家想得太简单了，以上只是相当于，在办理过户过程中，缴纳的手续费而已，重头戏还在后面！

毕竟对于在座，能够继承父母财产的朋友来说，绝大多数都已经成家立业，也基本都有自己的婚房，所以继承了一套房子后，相信都会选择卖出去！

这就是今天要说的重点了，一旦继承的房子，涉及到了再交易，房子贬值不说，只要出现升值，那继承过户和法定赠与的这两种方式，还需要再多缴纳20%的个税！

比如:拿开始假设的300万房产来说，如果你选择继承过户，或者法定赠与的过户方式，而房子继承过来后，又升值了200万，那只要出现再次交易，就需要再多缴纳200万中20%的个税，也就是40万，相信这得让大部分朋友脱一层皮！

到这里，大家应该都明白了，继承父母房产的时候，买卖过户的方式才是最好的，最划算的，所以这里建议大家，赶紧把这个视频，转发给咱爸妈看一下，毕竟今时不同往日，如果真有一天要把房子给自己的孩子，算一笔漂亮账，省下几十万才是当务之急，你怎么看呢？