广州放大招了！楼市大变天，毛坯卖房时代到来？双合同重出江湖？
广州楼市，正在酝酿放大招！
最剧烈的变化，出现在一份疑似官方的文件上：
限地价！限房价！
网传文件显示，广州将对今年即将出让的第2、3批出让的宅地“卡脖子”：
1）宅地成交楼面地价不得高于该区域去年第四季度的成交楼面地价；
2）第2批出让的黄埔、南沙宅地，新建商品房售价不能超过所在区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5%；
3）海珠、天河、黄埔、南沙宅地对外销售时，开发商须将50%的房源出售给无房家庭；
一句话概括就是：烈火烹油！
这是广州新房价格指数连续14个月上涨，并在5月继续领跑全国Top3之后，官方的无奈之举。
被放在火上炙烤的，除了各大开发商，还有担惊受怕的买房人。
三月以来，土地市场真的疯了。
全国20个城市率先试点土地集中供应“零售改批发”，结果，各位都看懵了。
重庆土拍最高溢价率去到130%，强力拉升房价，5月重庆新房价格环比上涨1.9%，领涨全国；
杭州土地出让金猛破千亿，七成土地拍到封顶价，进入竞自持环节；
宁波29个地块全部出让，封顶率高达65.5%，刷新多个板块地价；
广州同样地价凶猛！
尽管推出了大量郊区地块，把整体溢价率硬生生往下拉，但很多地块还是冲上云霄。
今年前五月，50家代表房企拿地面面积TOP10的城市中，仅有广州这个一线城市在列，可以说是量价齐飞。
第一轮集中供地，直接把4月全国的土地溢价率推到了三年以来的历史新高。
就连央媒也都坐不住了！
6月9日，经济日报发文，委婉探讨了“两集中制度”：
从实际效果来看，首轮集中供地一些城市出现火爆场面，众多高溢价率地块被拍出，'两集中’是否能达到政策预期尚需进一步检验。
6月10日，央广网表示：
从目前情况看，部分热点地区却还是出现高溢价率成交地块......后两批集中供地的竞争激烈程度将会下滑。
所以，波动熨平了吗？土地降温了吗？成本下降了吗？
看着一路飞涨的成交楼面价，我哪里还敢出声......
但没想到，就在第二批集中供地即将到来之时，广州“出手”了！
先看网传文件的第一条要求：
第2、3批住宅用地集中出让中，所有住宅地块成交楼面地价（包括溢价和配建后的折算），均不高于该区域去年第四季度宅地出让成交楼面地价。
4月刚拿地的开发商估计欲哭无泪。
尤其是那些以极高溢价率拿地的开发商，大概率要想想用什么姿势站岗了。
如果广州真的对地价出手限定“天花板”，接下来还能看到新地王吗？
即便限制地价，开发商的日子也将越来越难捱。
因为第二条要求，就是限制房价。黄埔、南沙的新宅地，都将全部采用“限房价、竞地价”模式出让。
而限制房屋销售价格的标准，是原则上不得超过地块所在区域2021年一季度一手住宅成交均价上浮5% 。
我们来看看网传附件中上浮5%后的销售价格：
黄陂一带不得超过4.9万元/平，萝岗一带不得超过4万元/平，长岭居一带不得超过3.75万元/平，横沥不得超过3.78万元/平。
（图源：网络）
其实，从目前的调控方向来看，整体比较利好想买首套新房的刚需朋友。
比如网传调控的第三条规定就是：海珠、天河、黄埔、南沙宅地对外销售时开发商须将50%的房源出售给无房家庭。
至于改善型、想买第二套房的朋友，则要好好抓紧现在这段窗口期。
不然，以后你们买新房的难度系数会直线上升。
限价之下，一个让人忧心的问题出现了。
开发商的利润空间被疯狂挤压，买房人也得跟着提心吊胆。
比如最近南沙横沥岛美的绿城·江上沄启开盘，房源竟然通通按毛坯卖！
“毛坯”这个词，已经多久没出现在广州的新房市场上了。
但在限房价、限地价双重威力下，“毛坯房”很可能会成为接下来开发商的常规操作。
其实，为了保障房屋质量，一些城市已经开始陆续出炉新一波政策。
第一类是以北京、杭州为代表的“竞质量”模式。
在竞价后的10个工作日内，房企递交高标准商品住宅建设方案，由专家评比打分，最后公布获胜者。
具体评分项目包括6大方面。
其中，绿色建筑分值18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。
总体看来，该方案关注的更多是基本品质、绿色环保等方面，并没有涵盖维权多发的精装部分。
此外，该制度还是由人工打分，打分标准相对宽泛，具体效果还需要后期监管部门足够给力，否则这就只是一份不痛不痒的“承诺书”。
第二类是以成都为代表的“丰俭由人”模式。
6月8日，《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》发布，提出两点：
一是购房人自选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案......升级装修价款纳入预售款监管；
二是新建成品住宅不仅要设置和开放交付样板间，还要设置和开放工序样板间......集中交付达到90%之日起的90日内，方可拆除。
这两点规定不再“一刀切”，既满足了买房人多层次的装修需求，同时也避免了开发商通过偷工减料造成民众不满，真正做到了“所见即所得”。
不难发现，随着集中供地的不断推进，各城市都在进一步细化和深化调控政策、
或许，今后地价能做到真正可控，同时装修丰俭由人，没有质量问题。
但现阶段，集中土拍带来的混乱还需要一段时间才能被消化。
希望各位买房人了解完各城市这波拍地的溢价率情况后，谨慎考虑出手，避免成为新政策试验的“炮灰”。
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