等额本金怎样提前还款？房屋提前还贷要注意什么？

等额本金与等额本息都是银行的还贷方式之一，人们选择还贷方式是要根据自己的实际情况，否则会面临很大的困难。如果手里有闲钱的人，也可以办理提前还贷，房屋提前还贷要注意什么？不同的还贷方式提前还贷流程不同，等额本金怎样提前还款？具体有哪些步骤呢？

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等额本金怎样提前还款？

等额本金的贷款在还贷满一年后是可以申请提前还贷或部分提前还贷的，但需要贷款人确定贷款合同中对提前还贷的规定是否需要支付违约金。

房贷归还技巧：

1．如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

2．如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

房屋提前还贷要注意什么？

1．提前还款必须到贷款经办行办理，借款者只能到当时买房贷款的那家银行办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。

2．准备齐全相关资料，由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会，又要重新进行预约。

3．还清贷款后记得去退保，购房者在提前还清全部贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为，已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4．偿还部分贷款有最低限制，偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5．不要忘记注销抵押，借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6．错开业务办理高峰期，年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期，所以建议借款者如果要提前还款，就要尽早咨询银行工作人员，抓紧办理。

关于等额本金怎样提前还款与房屋提前还贷要注意什么，上文中已经介绍得相当详细了。人们在办理提前还贷的时候还要注意提前与银行预约，毕竟提前还贷的步骤比较繁琐，如果不想在办理的过程中出现意外，人们也要自己去了解一下办理的流程，需要准备的材料等等。