我和房东签了居间合同，交了定金，买房来得太快都来不及唱龙卷风
到现在我坐在小圆桌前跟各位码字还有点恍惚，那种楼市里飘摇无力感依然还在
稀稀拉拉看房小一年的我，从看房到昨晚，差不多就2天的时间
我在楼市已经兜兜转转了1年
是的，眼看着楼市在我面前变了个样，这期间我的心情也和各位一样一辆过山车接着一辆
然而作为一名房产编辑，当我复盘这1年购房经历的时候，有一些细节是今天特别想跟大家分享的真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
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作为一个楼市内容的从业者，其实早就知道买房的重要性，但是作为作为非沪人员，今年3月我才有购房资格而就在这将满未满的从去年下半年到现在，我算是感受了上海楼市的跌宕起伏了也就是这个时候市场数据已经开始出现分水岭，基本8月后的认筹比例都是8月前的3倍以上而且一手热度还传导到了二手，9月二手成交量迎来下半年第一个小高点正在看房的朋友跟我埋怨，她看中的房子，在最后准备签合同的时候，房东现场涨了10万，而且这事还接连发生2次而我能做的也只有加快看房速度，但这时候已经是11月底12月初，同一个小区，你每天看它的价格都不一样，成交量也在12月来到一个高峰
因为一直专攻二手市场，所以第二条对我们影响更直接，一套总价558万房源，政策前后税费差了11.3万元而且当时我们做过一个统计，满二不满五的房源，在链家二手房源中占比达到25.38%，相当于每4套房源就有1套税费变了税费高不仅意味着贵，还占用现金流，同样的钱放到首付款中，能撬动3倍的资金，所以增值税这条，帮我们劝退了不少房源与此同时，新房摇号政策，让我们坚定选二手的策略发生动摇算了算分，56分，说实话在还没有盘摇号的时候，我们以为这是高分二手的劝退+新房的机会，让我们开启了一二手同时进行的模式1月系列调控出台之后，没多久就要过年了，过年这个事，对我来说就是一个节点，我们希望尽量在过年前找到房子并付好定金争取年前，不仅是我们的目标，也是我们自以为对的策略，因为年关一般都是楼市比较冷淡的时候，容易谈价格但我不知道的是，楼市之所以这时候冷，是因为房东都不在这时候挂牌，也就是说，这时候根本没房子可买不仅房源在变少，价格还在浮动，同小区同条件的一套两室一厅，2021年1月-3月能差出50万原本如果只考虑二手，虽然一直犹豫，但精力都是集中的，按照每周3-4套看房速度，最多1个月应该可以拿下但一二手同时看的话，二手看房速度就降下来了，同时有些新盘是要等待摇号的也就是说购买二手的概率降低了，还自我安慰有新房这个选择但其实呢，第一个外郊环刚需盘建发浦上湾积分门槛是56.7分，比我们高出0.7分，不过我们依然觉得自己还很有希望但是越到后面就发现无房户越多，70分都是一些热盘的基础门槛刚听说一个数据，上海新房入围分数线又被刷新了，森兰星河湾需要82.42分看着自己的56分，上海新房市场有点不可思议
而对当时的我来说，摆在眼前的局面就成了，二手没房，新房还得等
年前上车成了一句空话
很快，第二波调控来了
过完年回上海，迎接我们的是3月小阳春，二手住宅成交3.1万套，各环线成交均价也没有停止过波动
眼看楼市在我们面前波动两次，我们彻底不淡定了，每天都很焦虑从房地联动、学区新政、房贷收紧、二手挂牌规范，楼市出现了第3道分水岭楼市预期好像正在改变，但你依然不知道楼市未来会怎么样唯一能做的就是好好看房，这时候我们已经放弃全市跟着环线看房了，而是专门锁定金桥、张江、高行三个板块关注的房源，基本都在浮动，我们也被价格驱赶着在几个小区来回转圈小区品质够呛，关键居住氛围就很像出租房，再问过它1个月前的价格，手里的钱还是砸不下去而同时市场房源是真的少，但凡出现一个房源，就算再恶劣天气，工作再忙，我都会抽时间去看看因为我好像明白一点，不管市场预期怎么样，那对我这种刚需来说，等待似乎没什么好结果4月成交近乎腰斩，调控不仅仅冷冻了楼市成交，也稳住了购房者预期身边购房者看房频率明显下降，平时吃饭也不再讨论房子，进入5月，中介联系我的频率越来越少4-5月成交数据还没出来的时候，一直在看房就已经感受到楼市在降温，有这样几个现象：比较熟悉的中介都跟我说成交量下来了，5月的数据出来果不其然不仅成交量平稳，而且成交价格也出现横盘现象，进入4月，上海发生成交的224板块中，均价发生下跌板块有127个，占比56.7%第二天晚上和家人复看，没分歧，直接和房东谈价，4个小时，价格到位之后，我们就正式迈入购房周期了这个谣言似乎也给我带来的好运，关于浦东的传言没有兑现，但是浦东依然有足够的利好即将落地因为已经成为浦东的一份子，不论未来如何，更多动态式的消息也不会干扰我的情绪其实更多的是坦然，因为你经历过这一段周期你会发现：等待是多么磨人的一件事不论是利好的消息，还是利空的消息，甚至是假消息，影响最大的其实都是没房的人作为一个购房者，你会发现太多的数据、言论都是无用的，甚至判断也是没有的，自己的决定才是最靠谱的那摆在我们面前只有一件事比较有意义：真真正正自己走出去看房，而且要多看房当初也是图方便我就用了公司自己的二手房事业部的小伙帮帮忙选房在了解我们预算和付款周期，以及对税费的介意之后，很快我就被匹配到了目前我看中的小区当晚我们就看了一套一手的两室，这之后，看房-锁定房源-谈判-签合同-定金，一气呵成其实后来想想，公司内的团队和外面最大的区别可能就是：你在大中介遇到经验丰富的概率是20%在这段特殊的时间站在你身边为此出谋划策，为你梳理脉络，以及帮你做最后谈判和磋商的工作如果你最近正在上海看二手房，也推荐可以试试我们公司的服务
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看了一年的房子，虽然刚开始的时候只是零星看了几个盘，这条买房路径我错过也好像有点运气但是最想跟大家分享的是，真的踏入楼市的时候，我们都是小白，谁都不知道接下来会是什么走势最后插入一个直播预约，明天晚上，我和大家聊聊我们帮丽丽的买房其他细节
