开盘即巅峰，这个盘的现销价低过了首开价！
佛山又一楼盘降价销售！
近日，据佛房网网友爆料，位于听音湖旁的弘阳时光天樾近期进行降价销售，部分特价单位降至1.3万+/㎡。
从网友发来的现场销售展板可见，项目展示了9套特价单位，其中4-303、10-201、5-1004、10-203、10-302五套单位折后单价在1.31-1.37元/㎡之间，带装修发售。比起项目此前1.5-1.6万元/㎡的均价，有一定幅度的下降。
现场展板
当天佛房网网友还计价了两套建面约99㎡的三房单位，分别是5栋608和5栋1608，目前现场有98*99*99三个折扣优惠。
5栋608
5栋1608
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两套单位虽然楼层相差较大，但折后总价16楼只比6楼贵了不到4万，价差不大，5栋608折后单价约14457元/㎡，1608折后单价约14843元/㎡。
这两套单位的价格，虽然要比销售展示板上的特价单位价格要高出不少，但比起项目首开时的价格，略有下降。
弘阳时光天樾规划了10栋18层的洋房，以及6栋叠墅产品，同时项目内还会配建1所12班的幼儿园。
弘阳时光天樾效果图
我们先来梳理一下弘阳时光天樾的推货节奏。
2019年5月3日，项目正式开盘，首推8、9栋，合计272套房源，大部分单位单价约1.47-1.5万元/㎡，有少量楼层朝向好的房源，价格更高。
根据佛房网监测数据显示，项目首开去化高达8成。
开盘当天佛房君也到达了现场，当时是进行电子选房，手机可以显示所选单位的价格。从照片可见，楼层较好的单位，首开当天折后单价也去到1.56万/㎡。
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2019年9月18日，项目推售位于幼儿园旁边的7栋，均价比开盘时稍微高了一点，约1.5-1.6万元/㎡。
2020年4月18日，项目推售位于景观位置较好的5栋，建面约99-125㎡三四房，均价反而比7座有所下降了1000元/㎡，约1.4-1.5万元/㎡。
一般来说，不少项目首次开盘，开发商都尽可能先推出景观和位置较为一般的单位，价格也是项目产品中最低的，当首波卖完后，项目再推出位置稍微好一点的楼栋，慢慢溢价。
而目前项目主推的5栋，在小区中央位置，南向是项目自建幼儿园完全无遮挡，所有单位均可望园林，同时远离马路，不会有噪音影响，是小区中景观、位置最好的楼栋之一。
按照开发商的推货规律，位置佳、景观好的5栋，理论上是要比项目7栋价格更高，但目前该楼栋的在售均价仅1.4-1.5万/㎡，甚至有1.3万+/㎡的特价单位，数字上大约降了1000元/㎡，但若把楼栋位置、景观等置换成价格，实际上项目降价远远不止这个数。
佛房网认为，项目本次降价，主要原因有以下三点：
其实弘阳时光天樾地处佛山地铁2号线Ⅱ期规划利好区域，附近还有听音湖景观加持，或者正是因为房企资金紧张，才无奈以价换量，网友认为值得现价买入吗？