65亿！未拍总价已是佛山TOP4！千灯湖北22万㎡巨无霸将出让！
6月30日，2020年上半年的最后一天，大沥水头的一块占地面积超22万㎡的超巨型地块挂牌，并计划于7月30日上午十时开拍。
地块地处水头旧改片区，位于大沥全球创客小镇的规划区域内。地块起拍总价为650500万元（65.05亿），是除了保利天悦（70亿）外最高的起拍价！
同时，总地价未开拍就已经达到了整个佛山土地成交总价的第四名，前三名分别是保利天悦（85.78亿）、瑞安-岭南天地（75.1亿）以及今年四月份成交的中交桂城林岳西TOD地块（65.65亿）。
除此之外，地块还要求在A1、A5区各配建一所18班的幼儿园，容积≥3780㎡，而在B2需要配建1所30班小学，容积≥12850以及B1处配建一所24班的，计容建面≥13400㎡的初中，扣除配建后，折合楼面价约11503元/㎡。
根据出让文件显示，地块总占地面积为223952.17㎡。地块总共分为7个区，分别为A1、A2、A3、A4、A5和B1、B2。其中5个A区均为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；而B区的地块则被规划为教育用地。
同时，文件还要求竞得者需要一并承担占地面积超19万㎡的集体建设用地使用权。
周边环境仍需发展
租赁地块要求
同时，两者的其实租金分别为1641828.24元/月（约164.18万），165602.43元/月（约16.56万），并且租赁期间每满四年递增20%。
位于大沥全球创客小镇核心区
此次出让地块位于大沥的“全球创客小镇”内，根据2018年的规划文件显示， 大沥镇“全球创客小镇”核心区（启动区）位于佛山市南海区大沥镇桂和公路西侧水头旧工业区，总面积约782亩，涉及大沥镇水头社区十二个集体经济实体土地。
项目土地以集体土地为主，混杂部分国有土地，已纳入佛山市南海区新一轮城市更新十大示范片区，并已认定为南海区农村集体建设用地片区综合整治项目。
发展实体经济
小镇以大力推动发展实体经济，为提升城市长远竞争力，大沥镇计划坚持“政府引导、规划引领、市场推动”原则，通过市场主体参与村级工业园升级改造，推动产业集聚，打造产业主题清晰、功能配套完善的产业综合载体，示范带动沥桂中轴建设。
混合开发模式
此次出让地块是混合开发模式。按照“统一规划、统一交易、统一建设、统一经营”的原则，通过“出让+出租”、“国有+集体”、“居住+产业”混合开发的方式，引入社会资本跨界共建。
同时根据项目“连片混合开发”思路，项目改造范围规划为产业用地和商住用地。其中规划为商住用地的，通过村集体自愿申请转为国有建设用地后收入储备（属国有土地部分由国有土地权属人自愿申请收储），以招拍挂的公开方式出让；规划为产业用地的土地继续保留集体建设用地性质，以出租方式入市流转开发。
项目特点
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合理平衡收益，实现多方共赢
通过国有商住建设用地和集体产业建设用地“混合开发”，实现房地产业反哺工业，增强“三旧”改造工改工项目的推动力，合理平衡政府、村集体、投资主体之间的收益，实现对方共赢。
提高土地节约集约利用水平
片区现状主要为低矮破旧厂房，现状容积率约0.6-0.8，改造后的规划容积率为2.5-3.5，是原来的4倍左右，建筑规模将得到大幅提升，相当于新增加1万多亩土地，大大提高了土地利用效率，充分提升了土地价值。
促进产业转型升级
大沥正大力引进一大批高新技术企业，签订意向或正在洽谈的有西门子、3D打印创新中心等企业，改造成功后，该片区将从废旧金属加工业为主的落后产业转型为以3D打印产业为主导的高新产业。
改善城市面貌和环境质量
项目改造后，废旧厂房林立、尘土漫天飞舞、噪音缭绕不绝的废旧加工区将一去不返，代之以功能科学区分的，自然舒适、功能完善、环境优美，集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体，产、城、人、文高度融合的城市综合体。
提高当地农民生活水平
实施区域改造，提高了该区域内土地利用效率，部分土地转为国有城镇住宅用地公开出让，农民分享土地改变用途带来的增值收益；部分土地整合后保留集体建设用地性质入市，用于引入高新技术产业，确保了农民的长远收益，当前收益加上长远收益，将大幅提升当地农民的生活生平。
全球创客小镇规划篇幅来源：南海区整治办