这是干嘛播客第2600篇原创，共2273字，阅读需7分钟
今天聊聊臭名昭著的某房理的故事。在讲这个事之前，先铺垫一下温州炒房团。这两件事有异曲同工之处，但是宗族社会有个好处: 真出了毛病,不会互相咬。大家如果看过《破冰行动》就知道，以宗族形式进行一些投机的事情甚至犯罪，很难被攻破。因为全是亲戚，宗族上上下下的互相牵扯。某房理这事，起先是去年放出了一批经营贷，本来是鼓励中小企业，疫情之后振兴经济、投入实体所用。哪知道深圳这个改革前沿地带，经济玩得比较溜，玩出了意想不到的花样。其实六年前我去厦门的时候，中国南方就一直在这么玩了：用小部分的资金撬动杠杆，然后去买房子，就赌房子能涨。买了房，形成一轮一轮的接盘潮，只要花70万就能撬动一个700万的盘，受众非常多，流动性很强。你花70万接个盘，我再花80万接个盘，90万接个盘，跟炒期货似的。只要价格一直往上涨，就没有人爆仓，就能够继续玩儿下去。六年前在厦门听到朋友聊这个事，我当时就有点震惊，因为身处杭州，作为夜班保安也没什么见识。而且作为温州人，根本就没有听到过这种操作。这次某房理的始作俑者，是一个房地产博主,新浪微博的大V，还弄了个 APP。他在APP里，先教大家怎样骗取购房资格，有了资格之后就众筹买房，有的人有资格但是没钱，还有P2P的借贷等一系列的操作，这就形成了前店后厂。前面是购房资格，后面的是钱，一整条链条出来，相当于是能够众筹买房了。生生把房地产，给整成了“金融创新”！而没有银行牌照，就属于非法吸收公众存款。另一方面，还教了那么多人，这就涉嫌犯罪了。最近严查经营贷，贷款被收回之后，当事人就等于面临破产，于是就咬出了教她的人。“我亏的钱，必须得让他吐出来！”堡垒都是从内部攻破的。本来广东也没查出多少经营贷的问题，就因为某房理的事，拽出来一堆。如果你在浙江，会发现有名的温州炒房团，反而没人敢这么干。因为这边都是宗族的操作方式：一家带一家带出来的，资金量也没有福建广东这么大，玩得这么狠这么溜。杭州的房价对标的是上海，但是比上海差一截儿。深圳的炒房客跑到杭州来看，对标的是阿里和腾讯，这个量级就不一样了，两家在中国排一二位的互联网公司，房价的价差太大了。南山必胜客的房价是12-13，杭州阿里所在的未来科技城，房价是6-7，价差近一倍。所以深圳就帮人就疯狂了，还有翻翻的机会呢！某房理的事情如果是自己偷偷玩，可能问题没那么严重，是个人行为。但是有了组织就是黑社会，没有牌照，非法吸收公共存款，性质完全不一样。这次为什么严查经营贷，问题就在于这帮人的玩法太过头了。其实跟银行对于钱的看法也有关系，银行一直的认知是抵押物，那么拿着经营贷去炒房，多少有个抵押物，反而对于银行的风控来说，还非常健康。风控玩得最溜的，是前几天罗永浩说出来的那个投资公司，跟他们2017年签约，事后突然卡他们一道，“你们想要下一步的投资进来，得先签一个《个人无限连带责任》，用股票回购的方式，把我这单先解决了。”当时罗永浩被逼得没办法，为了下游的投资进来，只能硬着头皮签了，到现在都恨得牙痒痒。风控做到哪种程度，决定了到底是公事公办还是私人恩怨。个人无限连带责任，就是把这个人往死里咬。用大张伟的话来说，“照着我喜欢这件事，爱着这件事，从而来欺负我。”所以，别觉得风控就一定是对的。明明知道对方是拿去买房，还觉得他对了，因为从风控的角度来讲，这没错，有抵押物。可这跟整个国家的大政方针是起冲突了：往小了说，挂羊头卖狗肉，往大了说，阻碍了社会的创新和发展。所以这一轮房价调控是打蛇打七寸，打得非常好。各个城市还出了补丁，防止外来的炒房客，进入本地的市场。人才房几年不得卖，红牌五年不得售卖，降低流动性，让有资格买房的人减少。还包括赠予需要买满三年才能操作，假离婚也没用了。一步步地收紧，从而把一个个口子给堵上。但是我还想讲一点：法无禁止，皆可为。现在提倡依法治国，但是法一定是有限度的，如果法律人士的权限过大，什么事都上法庭的话，会造成司法界的贪腐。关于组合拳，下半集付费里面聊，因为学区房的话题比较敏感。大部分人对于房价的预期，都停留在学区房上了。其他不动产流动性不足的情况下，学区房的置换需求还是旺盛的。劝各位先别贸然出手，因为接下来随着公立教育的改革，学区房也会失去它以往的魅力。现在每个学校都有10%的名额进重点高中，当不了凤头，不如当鸡头。而卡在中间的孩子，会形成中等危机，跑去差的学校里就是牛娃，在牛校里面又进不了前十。本身学习成绩在学校就中不溜的，买学区房就意义不大了。教育的政策导向最后是均等化，可能需要10年、20年的时间来落地。所以目前学区房值不值得买，要不要花那么大的溢价买，下半集跟大家聊。
写在最后：
炒房江湖，波澜迭起。潘多拉的魔盒一旦打开，或许就是无法直视的深渊。炒房大V和情感育儿大V联起手来，其实就是瞄准了离异女性和单亲妈妈。因为这部分群体是最有潜力、同时也是风险最低的目标对。
这部分女性被婚姻不完整，因此极度缺乏安全感，有的人是想证明自己，有的人是为了孩子，其实和当年微商杀猪盘一样的收割对象。
这些女性本就是弱势群体，一旦炒房环节出现任何问题，给这些人带来的打击，无疑是毁灭性的，这场炒房杀猪盘中最丑陋的“恶”莫过于此。
