南站新城，有点像学霸班里的中等生 | 叶帅问答NO.72

文字整理丨牟卫华

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问：二孩改善置业，希望总价在350万以内，商业学校配套都好一点，有哪些推荐？南部新城怎么样？

答：对于工作在滨萧区域的人来说，南部新城确实是首选的安家之地。

一方面是通惠路、市心路、风情大道这三城市主干道上明显的南北价差，另一方面是南部新城除了充足而且不断提升的城市配套外，还站上了杭州实施南启战略的风口。

在南部新城，均价25600元/㎡的青漫里是现在滨萧白领为数不多的上车机会，周边有银泰，明年开业，学校资源也不错。120方的4房户型，配备南向L型阳台，将面积拓展到最大化，适合二孩家庭，总价320万左右。最近样板房（120方）也开放了，想上车的可以抓紧时间去看看。

问：所前也要建地铁了，那么，限价差不多的东湖新城跟所前怎么选？

答：东湖的配套会更好，地铁的通车时间也更早，所以从自住的角度来讲，如果你两者都可以选，那还是选东湖。所前是杭州绕城内限价最低的地铁房，而且钱塘江南岸与北岸不一样，北岸的辐射面广，市中心外溢2万元左右可以到东湖、塘栖、崇贤、仁和、瓶窑、临安、银湖等等多个方向，但是钱塘江南岸的刚需可找到的2万元出头的地铁房是很少的，基本上所前就没有替代者。

问：南站板块到底怎么样？

答：很好啊，主要是市北和北干的限价太低，中签率也很低，所以比较起来南站新城好像不太优秀，有点像学霸班里的中等生，其实质地是很不错的。

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问：我们有摇号资格，是等待摇号还是买二手房？我们想摇未来科技城板块，但是又怕摇不中，现在闲林地铁也快确定了，到时候要是没摇中这边也涨了就太难了。所以想问问专业人士这方面的问题，是摇号合适还是买二手房？如果买二手房，买闲林那边的合适吗？

答：先摇号吧。

问：印江滨怎么样？值得入手吗？麻烦分析一下。

答：可以的。户型总价都控制得好，市北和北干新房越来越少，难摇。南站新城目前主要是拆迁和规划为主，所以，进展慢一些，但前景可以。

问：我父母有笕桥的浅草名苑和良渚的梦栖祥云排屋，我自己名下有万科·公园大道89方。最近二手房涨价快，但浅草名苑和排屋没啥动静，我要不要把它们处理下？浅草等地铁开通了再卖如何？

答：祥云实在一般，逢高处理；浅草年份长了，但毕竟板块在好起来，刚需性价比还是高的。也可以处理，但处理以后怕买不进。看你资金有没有去向了。

问：大江东的枫丹雅居和临浦的滨望之宸哪个好？考虑到5-6年后置换。

答：推荐滨望之城，会更安全一些，品质也更靠谱，毕竟离人口密集的滨萧核心近。

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问：现在没有组团概念了吧？只有一核九星，未科、临平、萧山为主，钱塘、富阳、临安次之，桐庐、建德、淳安后花园。

答：一核九星按行政区来设置的，是为了共同富裕，形成合力。但是对于杭州大多数购房者来说，看的是实际的通勤，与市场的选择。很简单，你比较一个海宁柯桥和西三县就是了。

问：没有房票，环杭哪里最有投资价值？

答：现在杭州是严格的限价，也就是说，融杭边界地段，杭州境内的反而要比境外的要便宜，这样，其实也会限制环杭的投资价值。所以，投资房产越来越难了。你的问题也不能简单回答你，要具体情况具体分析。

问：我是杭州人，想100万左右的投资，海宁尖山新区的房子如何？

答：没有太大的投资价值，能自住可以，投资性来讲现在都太难了。

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