房价不能大起大落 这符合经济规律吗？

最近，有专家表示，房价不能大起大落，必须要保持稳定。对此，很多百姓提出疑问，房价大涨的时候咋不说要稳定，而房价现在进入调整阶段，怎么就不能大跌呢？只许房价涨，不许房价跌，这符合经济规律吗？

事实上，专家们的理由主要有二点：一方面，房价如果大落，就可能影响到地方经济增长，也可能影响到地方政府的土地财政收入，更可能会影响到国内经济的增速，因为中国经济如果在出口增速、固定资产投资放缓的情况下，会更依赖于房地产投资。

另一方面，房价大起大落，届时如果有大量的房奴断供弃房，或者开发商因销售不畅，出现资金链断裂，那国内金融机构便要首当其冲，这会让房地产风险暴发，很可能会出现房地产金融危机。所以，房价必须要稳定，现在最好不涨也不跌。

事实上，专家们希望房价别大涨大跌有点一厢情愿，这世界上没有一个投资品在大涨之后，不出现大跌的。即使希望房价不要出现大跌，那房价上涨的时候，为啥没说希望房价不要大涨呢？显然，希望房价不能大涨大跌，这是在替即得利益群体在说话，在房地产完全市场化的情况下，房价大幅波动本来就是很正常的事。

此外，国内房价大跌的地方也有很多。比如，环京三四线城市的楼市，房价从4万跌到2.8万/平方米，房价跌去30%；厦门房价从6万元/平方米一下跌到4.2万，也跌去了三成。我们也没看到这些城市出现过危机，凭什么房价就不能下跌呢？事实上，只要一二线大城市房价不要出现集中暴跌，我国的房地产市场是不会发生全局性的金融危机。

至于说房价下跌会影响到各地的经济增长。事实上，房产越兴旺，实体经济受到冲击越大，大家一哄而上搞房地产，谁还来搞实体经济？而地方政府沉浸在土地财政的利益中不能自拔。但问题是，世界上还没有哪个发达国家是把房地产作为支柱产业的，虚高的房价像泡沫一样越吹越大，最后一发不可收拾。

更值得注意的是，只许房价上涨，不许房价下跌，会大幅削弱中国人的消费潜力。对于启动内需极为不利，因为房价过高，让很多家庭花掉几代人的储蓄，并做还做了几十年的房奴，每月工资拿来一大半都要缴给银行。显然，过高的房价吞噬了民众的消费能力，很多房奴每天过着仅够惟持基本生活的日子，这让试图通过启动民间消费来拉动经济的愿望无法实现。

房价在疯狂上涨十多年时，从来没有看哪个专家站出来说，房价不能大涨大跌。而当房地产市场开始出现调整迹象时，却有专家叫出房价不能大起大落，这完全不符合经济规律。实际上，只有大城市的房价集体下跌，才会引发金融危机，只有持续长久依赖于房地产的各地方经济才是不可持续的。所以，只有摆脱对房地产的过度依赖，让房地产业去投机化、去杠杆化，与其他行业一样百家争艳，这样中国的房地产和经济才有可持续发展的美好前景。