空心村改造有效益Ⅰ如何解决存在问题？3种模式可借鉴

不知道什么时候开始，偌大一个村子就再也看不到一两个年轻人了，待在家里的人数也很少，差不多就只有几个70岁以上的老人，他们也是季节性的呆在农村，每逢村里有本人过时，才有一些生机，不过给人带来的是越来越没落的寂寞和无奈。

像这样的村子，在商洛市很多，大部分分布在高寒山区、没有通车的小山沟和缺水的山坡上，这样的地方，基本上属于缺水型耕地，种植粮食也都是靠天收，当地经济难以发展所以才会出现空心村现象。

总有人在想，空心村属于资源闲置，有什么办法可以得到有效利用呢？这种想法是好的，但是改造空心村也存在很多问题需要解决。

首先，空心村都是私人财产，别人不可能凭空占有，是需要付出一定的代价的。

在农村，房子是他们赖以生存的基础设施，如果没有了房子自主权，农民就像流浪者，就没有了主心骨，所以说，如果谁想得到他们的房子所有权，肯定是很难的，除非解决了农民其他地方的住处问题。

其次，虽然是空心村，也会有一部分人已经有了新建的房子，过夜近期已经进行了必要的加固或者装修，以保证房子不会出现垮塌、漏雨和不能居住等问题，必要的时候也还是要住人的。比如村里人的红白喜事什么的都需要回来帮忙，没有睡觉的地方总不行吧。

再者，有些人虽然不在家居住，但是希望能够赚到钱以后再将房子收拾一下，方便以后回来养老。

有的人在别的地方已经有了房子，但是心里还是觉得不踏实，想在老家有一套房子，防止物价飞涨和没有就业的情况下回家避难或者维持生存。

有的人总在幻想，如果有一天，农村大开发，有可能征用自己的耕地或者宅基地，或者旅游开发、乡村旅游项目等，有可能有红利，所以也不愿意让别人据为己有。

从以上的几个方面看来，如果整体将一个空心村整合，肯定会遇到各种阻力，很难进行必要的开发。

想要对空心村进行开发利用，有必要循序渐进的方式进行，需要尊重老百姓资源，友好协商的前提下才能得到开发和利用。

具体的方法有以下几种：

1.中介开发

对于个别家庭，的确不需要原有的房子，在集镇、小县城、省城或者其他地区有房子和有户口的基础上，可以低价转让或者购买房子但是前提是本村户口的人进行，或者以本村人的身份进行交易。

通过手段，将旧房子搞到手以后，将这个资源放在需要房子或者交易房子的平台进行出售或者合作开发，可以让一部分居住在城市的老年人或者有钱人进行自主开发和利用，在政策允许的范围内，签订一定期限的租赁合同，其他地方的人就可以在此享受真正的农村生活。

毕竟农村的空气新鲜、植被好、山水之间有很多情趣，这是农村人看不到的吸引力，有一部分退休干部和退休工人也愿意在这里养老和休闲，有一部分有钱人也会把这里当做别墅一样进行不定期享受。

前几年，已经对秦岭山区的别墅进行了清理有这方面需要的人群早已经在等待这样的机会，如果把持的好，潜力无限。

2.自主开发。

农村有很多老房子的根基很牢靠，屋面只需要简单的防水措施，或者搭建一个遮阴棚、彩钢棚等就可以居住了，如果进行必要的装修，也是可以的，如果根据院落的位置，在外围布局必要的围栏、花坛等，也不需要很多的投资就可以让这个房子增值很多，其他地方的人看到以后才会有更多的意愿。也可以根据客户要求需求进行必要的装修，在让其入住，就可以让客户少化肥大量的支出。

3.旅游式开发

有些老房子装修好了以后就可以在某些平台进行短期租赁，别人提前预定以后就可以按时去目的地旅游，结束以后就可以在这个地方做或长或短的停留，以了解当地的民俗、美食等，这才是真正有价值的享受过程。

老周观点：一个村子经过几家开发和利用以后，就会有其他的人和你沟通，不但可以让他们获得可观的经济收入，也可以保证房子的质量得到进一步的提升，还能延长房子的使用寿命，这才是三方得利的大好事。

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