暴踩 | 岐江新城片区大爆发！海伦堡、大信、华侨城等8大新盘亮相！
前段时间，房频君为大家带来西区片区翠景道新盘（点击回顾）、岐港片区新盘（点击回顾）以及沙朗片区新盘（点击回顾）。
今天，房频君给大家带来中山目前最炙手可热的区域—岐江新城片区新盘的最新进展！岐江新城作为中山城市新中心，地段价值可谓寸土寸金！
房频君梳理发现，目前岐江新城片区范围内有8个新住宅项目，目前鸿瑞壹品和远南曦湾邸已经对外发售，华发首府已在商场内设展点宣传；海伦堡·玖悦府近期将有营销动作，销售中心以及样板间即将开放；接着是华侨城住宅项目和大信·君誉湾，华侨城住宅项目已全面动工，而大信·君誉湾则在近期会开放样板间；最后就是天明·东华阁，项目基本封顶，颐安骊璟公馆预计最快也会在年内入市！
01. 海伦堡·玖悦府
项目档案
项目备案名：金色港湾花园
根据项目备案公示得知，海伦堡·玖悦府曾在2017年备案过，当时项目名称为金色港湾花园。据了解，该项目曾在2016年，将中山市港口镇天键项目纳入囊中，计划打造一个配套齐全高性价比的精品社区。
该项目总投资28.9亿元，总建筑面积41万㎡，总用地面积10万㎡，共54幢-2层至27层商业住宅楼。
9月3号（即上周四），房频君就实地探访该项目，在现场可以看到很多工作人员正马不停蹄地赶园林、销售中心以及样板间布置。
△海伦堡·玖悦府实景图
△海伦堡·玖悦府实景图
据现场施工工作人员告诉房频君，目前在建的是销售中心、两栋住宅以及样板间，其中还告诉房频君，样板间基本已经建设好，有兴趣可以看一下。此外，该项目预计这个月内完工，计划下半年开放。
来到项目施工现场，房频君可以看到建设进展很快，项目销售中心雏形已有，样板间也基本建设完毕。
△海伦堡·玖悦府样板间实景图
该项目位于木河迳东路北侧，与第二人民医院一路之隔。周边的配套还算完善，除第二人民医院提供的医疗配套和临近三角快线带来的交通便利外，附近商圈还有保利国际广场和时代港汇广场，而学校则有华师附中。
02. 大信·君誉湾
项目档案
项目备案名：大信海岸家园四期2、3、4、12、5-9、13-16幢及地下车库工程
项目开发商大信为中山本土较知名的开发商，早期以商业开发闻名，经过近20年的发展，大信·新都汇已遍布中山市主城区及各主要镇区；而住宅板块，大信虽前前后后开发近十个项目，但感觉在推出大信·君誉湾后无任何新动态。
在房频君问现场工作人员，项目什么时候开放的时候，工作人员则回复，由于预售证还没拿到手，所以项目具体时间还不清楚，但样板房将会近期开放，也可以留意一下。
在现场，房频君从外部清晰可见，项目2/3栋已建到19层的高度；5栋也已建到15层高度。
△大信·君誉湾实景图
据了解，该项目首推一期的2/3栋，均为2梯3户，有115.80㎡、115.09㎡三房和143.39㎡四房，两种户型，带装修发售。
△大信·君誉湾户型图
另据了解，整个项目货量共计516套房源，配套有近900多个地下停车位，总楼层数为19层，首层将作为架空层。
项目位于大信海岸家园东面、民科西路与兴盛路交汇处，距离中山北站仅500米左右，与石岐行政中心一路之隔，周边有中海龙湾国际、中海锦城、大信海岸家园等项目；配套上，有石岐中心小学、大信学校、大信体育公园、东港湾公园。
03. 华侨城住宅项目
项目档案
项目备案名：中山华侨城欢乐海岸S3地块住宅项目
石岐方面最受瞩目的无疑是华侨城欢乐海岸，华侨城地块其中，S1地块娱乐康体项目，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆；S2地块建设内容包括一座5万平方米的商场购物中心、一座6.2万平方米的酒店、还有一个6.5万平方米的商业街。而按照规划，其S3地块将会打造住宅！
此前，房频君从一份华侨城关于S3地块报批稿中发现，华侨城住宅设计图已经出炉，共有12栋住宅，分4排排布，其中2栋、3栋为31层，其余均为30层！另据知情人士透露，华侨城住宅部分最快年底开放销售中心！
△华侨城S3地块住宅区
在现场，可以看到S2地块\S3地块地块已经围蔽施工，挖掘机泥头车等大型机械往返来回，一派热火朝天！
△华侨城S3地块住宅地块航拍图
欢乐海岸将是中山首座大型公园综合体，内含高端住宅区、演艺剧场、科技乐园、高级酒店等，投资近百亿！这是中山人多少年翘首以盼的大型旅游项目。
△ 中山华侨城欢乐海岸官方宣传片
04. 华发首府
项目档案
项目备案名：华发首府
华发集团，有将近40年的开发历史，布局源自湾区、全国，从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等内陆70多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地，几乎每个城市都有华发身影。而在中山，华发目前开发的项目有华发四季、华发观山水、华发广场等项目！
△华发首府效果图
而此次开发的华发首府，从备案名字可以看到，华发首府，“府”是华发战略升级重磅系矩作品，定位高端产品。据悉，该项目预计今年下半年入市，目前已经在大型商场设展点宣传。
△华发首府展点现场图
前段时间，房频君现场实探，发现多个工作人员在现场施工，房频君大概数了一下，现场至少有3辆挖掘机在作业。同时，在现场看到项目地上层建筑已经开始建设，销售中心外立面已经做好，可见推进速度相当不错。
△华发首府航拍实景图（摄于8月份）
户型方面，建筑面积约98-120㎡的2+1/3+1户型，据业内人士透露，该户型户户朝南带精装修，且实用性非常高，实用率高达85%。
△98㎡户型图
△120㎡户型图图
05. 天明东华阁
除了以上项目规划信息外，房频君在现场公告牌看到，该项目建筑密度25.23%，绿地率38.5%。（公告牌制表时间为2018年10月25日。）
项目开发商天明地产为中山本土开发商，已在中山沉浸20余年，对中山人喜好乐然于心，其打造了多个经典项目，如：天明花园、天明海怡湾、天明苑、天明豪庭、天明御华庭等。
此外，房频君在现场效果图可看出，该项目是由3栋楼和底商组成，其中两栋连一起，另一栋较矮的为独栋。
该项目所在石岐总部经济区，其周边人居氛围比较浓厚，楼盘林立，有居乐御滨名门、臻园、天明豪庭等多个小区。
但多数以二手市场为主，暂无一手房供应，相信该项目入市后，会为区域补货。
06. 鸿瑞壹品
该项目分两期开发，一起共规划建设7栋住宅，楼高29-31层不等。
8月4号，该项目正式对外开售，主推一期，建面约93-125㎡三房，带装修交付。
△建面125㎡户型图示
据了解，项目楼高为29层，两梯四户，户型涵盖93-163㎡三四房，带装修，售价为1.9-2.1万/㎡（数据来源：中山卓域地产 以开发商为准）。
△鸿瑞壹品鸟瞰图
项目位于中山站旁，走高端品牌路线，距离中山站不到一公里，搭配双泳池的皇家私人会所、斥资上百万的儿童乐园、夜光跑道等诸多亮点！
△鸿瑞壹品儿童乐园效果图
此外，项目还自带鸿瑞小学和一所待建幼儿园，周边一公里范围内，有濠头小学（开发区三小）、恒雅幼儿园等，项目一路之隔的濠头中学（火炬二中）早已跻身省一级名校之列，其囊括初中和高中等教育配套。
生活配套上，项目自带3万㎡24小时环形商业街；1.7公里左右有即将开业的天奕星河COCO City大型商业体以及富逸城商业中心，此外，华润万家、远洋大信、利和广场等大型商圈，驾车也不过十几分钟的距离。
△鸿瑞壹品周边配套一览
07. 远南·曦湾邸
项目总占地6587㎡，建面2.4万㎡，容积率2.5，由两栋13层高、一栋21层高的小高层组成，其中，1/2栋为2梯3户；3栋为2梯4户设计，总户数146户。
△远南·曦湾邸效果图
8月29日，项目正式对外开售，首推1、2栋89-115㎡三四房，价格为13000-14500元/㎡（数据来源：中山卓域地产 以开发商为准），带装修交付。
该盘位于木河迳东路上，如愿居西侧，岐江新城内。周边配套还算齐全，项目斜对面规划有34万平城市综合体的智汇广场，2公里范围内就有保利广场、艾美酒店、港汇城、红星美凯龙等组成的城央北70万㎡超级商圈距离公交枢纽站、市第二人民医院1.3公里，距离中山北站2.2公里。
除此之外，教育配套，1公里范围内就有华南师范大学附属中、附属小学，港口中心小学、中心幼儿园、兴港幼儿园、星港湾幼儿园、港口中学等均在周边。
08. 颐安骊璟公馆
2018年开始，深圳颐盛在东区、石岐区、西区、南头连下四城，地块面积均不大，但是位置均不错。
如东区地块与网红盘万科金域中央相邻；西区项目位于升华路，与西区政府和西区小学在同一条路上；南头项目与碧桂园招商大名府、远洋翡丽郡为邻！
说到位置最优，无疑还是石岐地块，其就在石岐总部经济区范围内，除了在建的省一级小学，附近有石岐第一小学、石岐中心、中山市实验小学、中山市华侨中学、沙岗墟市场等令人艳羡的配套，地段无可挑剔。
比较可惜的是，地块形状狭长，整体规模较小。根据备案信息，该项目备案名为颐安骊璟公馆，规划建设3栋住宅，其中2栋为23层，1栋为9层。
前段时间，房频君实踩该项目，发现地块内有两部挖掘机，一些钢筋等材料摆放有序，目前正处于基坑施工阶段。
△颐安骊璟公馆现状航拍（摄于8月份）