鱼珠230万㎡热盘，等？不等？
2021年，广州楼市一个焦点话题便是——网红热盘，究竟要不要等？
我们先来看两个观点。
反对派认为，等待时间不确定，会不会迎来新一轮房价洗牌？到时追涨不成，反倒踏空，因此，买房节点更为重要。
支持派认为，好东西才要等，宁可错过，也不愿将就。选盘，比盲目进场更重要。况且，在目前的政策环境下，房价大幅跳涨几无可能。
在房产君看来，一定要贴合自身情况去思考。
假如是需要买房结婚，或者急用学位，那么不用犹豫，适合自己的就出手。
假如买房不紧迫，要不要等，只需看一个核心标准——未来是否有更好的项目出现？
举个例子，比如你看中黄埔一个项目，那么在未来半年内，在你的经济实力范围内，它还是不是这条街最靓的仔？
要回答这个问题，第一点，就是对未来供应的判断。
如果一直缺货，又没有更好的替代品，不妨花点时间，等网红热盘新货上市。
因此，按照这个逻辑，位于鱼珠的巨无霸大盘——富力南驰·富颐华庭，就值得等待。
毕竟，如此高占位、大体量、优性价比的项目，真的告急了！
进入鱼珠时间！
城市想象力在此
首先，我们摊开地图会发现，富颐华庭就坐落在广州人工智能与数字经济试验区内。
毫无夸张地说，这是未来10年乃至20年，广州的城市A区！
城市对它有多偏爱？
广州十四五规划中，提出“一核两极三港多点”的产业格局，其中“一核”便是广州人工智能与数字经济试验区，份量不言而喻。
无论是去年湾区1号文，还是9月份科技部点名支持，这个国字号平台，已牢牢握住广州未来发展命脉。
当中，鱼珠片区，恢弘蓝图已触手可及。
早在去年11月18日，金融城东区规划就透露，黄埔港CBD将崛起488米的至高地标！
同时，今年3月鱼珠旧城改造正式开标，未来将崛起最高390米地标。再加上鱼珠站最高350米建筑、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑……鱼珠天际线将是何等璀璨。
产业之火，也燎原而起。
根据规划，到2022年底，鱼珠片区人工智能与数字经济重点企业超过200家，培育细分领域领军企业超过50家，核心产业营业收入将突破500亿元。
这就是一个城市A区该有的气象万千！
那么，坐落在鱼珠的富颐华庭，地段究竟有多能打？
从百度地图实测，项目到金融城约3公里、到琶洲约5公里、到珠江新城仅约10公里。（注：以上均为直线距离）
能与湾区CBD集群这般紧密的，广州在售大盘中，恐怕也就富颐华庭！
更何况，这是从天河进入黄埔的第一站，当资源向东疾冲，在这里，最能感受这个时代的澎湃能量。
约230万㎡大盘
容纳生活一切想象
当一个盘握住时代，那么，核心资源都会围绕着它爆发。
你只需出门，附近的第二CBD天量商业便扑面而来。
想购物？天河城百货、M+Park漫广场、美林MLIVE、山姆会员店、优托邦……随时都能剁手。
想买菜？到盒马鲜生吧，鲜活的海鲜，嫩绿的蔬菜，各式的零食应有尽有。
想装扮新家？宜家家居再适合不过，一点点添置家具，天马行空地释放对家的想象。
你可能还想象不到，在这座约230万㎡巨无霸旧改中，还落地了约50万㎡商业配套，体量超3座天河城，直接把家变成一个商圈。
你唯一要发愁的，可能就是店铺太多，犯了选择困难症。
与此同时，在茅岗社区改造范围内，还规划了8所学校。
当中，包括4所幼儿园、3所小学、1所小学，住在这里，又何愁教育资源？（具体招生地段以教育局公布为准）
项目效果图
房产君还想着重提一提交通，项目周边足足有4条地铁+4条主干道。
从这里出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城。
又或者，通过13号线二期珠村站（在建），4站直抵天河公园。
1公里范围内，还有19号线茅岗站（规划），可通达天河、海珠、荔湾。
如果自驾，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，一路挺进珠江新城CBD。
与CBD为邻，高效通勤，就成了生活的日常。
房价窗口期！
黄埔只够卖3个月
如此优秀的基本面，注定了它的高价值。
但极其幸运的是，在天河东部与老黄埔的黄金圈中，富颐华庭有一定的价差。
现在想买天河东，请做好单价10万+的准备。
而富颐华庭呢？单价仅5字头！无疑，这是窗口期，也是机会。
| 注：吹风价不代表实际售价，一切以政府备案价为准
不过，随着鱼珠的奋进，富颐华庭的价值将一步步被激发。
去年9月，项目一期开盘价格约4.5万/㎡，开盘即爆，揽金26.8亿元。有业内人士称，这刷新了广州近5年来的单次开盘纪录。
二期开盘时又以超25亿元的销售成绩，迅速搅热整个市场。
短短半年内，项目热销超70亿元，领跑广州。
2021年又迎来开门红，1月销售额达19.7亿元，所向披靡。到了今年3月，项目部分优质房源5.5万+/㎡，未来价格或将稳步提升。
富颐华庭热销现场
更何况，黄埔太缺货了。
克而瑞数据显示，今年前3个月，黄埔只供应了1408套住宅，尤其是2、3月，几乎是断崖式下跌。
更让人紧张的是，黄埔库存，已经触及3个月“红线”！（来源：广州中原研究发展部）
现阶段，不是不想买，而是无货可买。
所以，等富颐华庭上新，果决与速度，缺一不可。
新品有望加推
买房经不起犹豫
回到一个核心问题，富颐华庭，究竟要等多久？
房产君获悉，富颐华庭已在积极拿预售证，或许离开售这一天真的不远了。
至于产品嘛，一向都是富颐华庭的王牌。
项目即将推出的是建面约101-142㎡三至四房，能够实现一步到位！
左右滑动查看更多户型图
以三房为例，就有三种户型可选。
建面约101㎡三房，双阳台设计，每个房间都配有大飘窗，实现全明户型。
建面约106㎡三房，尺度更加进阶，客厅PLUS、阳台PLUS、卧室PLUS。
建面约115㎡三房，则实现了约6.4米面宽横厅，直通南向阳台，再加上入户花园、满屋飘窗，360°转身都能与阳光撞个满怀。
当然，如果是二胎家庭，或想更舒适，四房再适合不过。
建面约142㎡四房，坐拥约6.7米南向双开间阳台，约6.9米开间超大客餐厅，尺度几乎能与大平层媲美！
值得一提的还有高品质精装。
全屋配备西门子、松下、科勒等国际知名品牌，还配设有新风系统、净水系统、风管冷暖空调、抽屉式洗碗机、一体式智能马桶、软水机、碎骨机等，堪称一座“高智商房子”。
这也难怪，上个月，不少人一听到富颐华庭有动作，就不顾暴雨冲去售楼部。
这次新品加推，也势必将延续火热行情。
房产君最后提醒，虽然项目开售时间尚不确定，不过其交楼时间之快，在片区数一数二。
这意味着，更晚交款，更快入住，更快拿到不动产权证！
如此惊喜彩蛋，就得好好把握住了。不过，好东西不怕等，但也是不够分的，想拥有富颐华庭，得先下手为强。