重庆主城离轻轨800米内的二手房小区，368个，齐了！
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从生活的角度讲，重庆是“中国最拥堵的城市”之一，就连公交车也难逃被堵车的命运。但轻轨不堵，是最便捷的公共交通工具。
上周重庆公布的主城区第一批集中供地名单中，也不难发现不少地块都在轨道周边。它们的起拍楼面地价也会稍高一些。
临近轨道站：6号线蔡家站
考虑到房龄对房屋及其价值的影响，我们将初始筛选条件设置为“主城九区中房龄15年以内的普通住宅”。
以此为基础，在贝壳找房上，按照轨道线路和轨道站点，找出所有符合初始筛选条件的二手房小区。再在高德地图上挨个核查它们到轨道站点的步行距离。
最终筛选出368个离轨道的步行距离在800米以内、房龄15年以内的二手房小区。
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获取368个「真轨道」二手房小区的名单
提到二手房，就必须要关注它的市场流通性。简单讲，就是「好卖」，变现能力比较高。
投资买房，后期一定会涉及到出售的问题。就算是自住，也会有换房再买一套的时候。所以，买房的时候就必须前瞻性地考虑房子的流通性。
可以通过观察二手房小区的带看量和成交量，初步判断流通性。带看量和成交量很高，必然不会难卖。再结合地段、配套、价格等因素，进行综合考虑。
我们根据368个小区近90天的成交量、近30天的带看量，分别盘点出在这两个维度中，排名前50的热门成交小区、人气小区。
1，热门成交小区TOP50
即近90天成交量排名前50的二手房小区，最低也在5套。
所有小区要么集中在区域内的核心板块，例如南岸区的南坪、江北的大石坝、沙坪坝的杨公桥等。
要么位于区域内已经比较成熟或者发展势头很好的二环板块，比如渝北区的照母山、中央公园。
还有将近40个小区来自品牌开发商。
2，人气小区TOP50
即近30天带看量排名前50的二手房小区。最低的带看量都在200次以上，大多数集中在三到四百次。
【说明】小区的“近30天带看量”来自贝壳找房
看完热门和人气小区，也要来一波反向指标。我们盘点了近30天带看量在368个小区中排名倒数的50个小区。
它们大多集中在不靠近核心区域且发展相对滞后的板块，比如渝北区的空港、鸳鸯等。或者是一些非商品房，比如还建房、集资房、经济适用房。以及，一些可商住两用的小面积住宅。
【说明】小区的“近30天带看量”来自贝壳找房
轨道是会给房子带来附加价值，但不是唯一的决定性因素。买房时，一定要在“轨道房”的基础上，综合考虑其它因素。
1，选择上，目前在重庆买轨道二手房，开通站点多且跨越区域广的轨道周边的可选性会大得多。
2，位置上，在内环核心区一定要考虑具体地段、在二环板块一定要考虑发展前景。
3，数据上，通过小区近90天的成交量、近30天的带看量初步判断它的流通性。我们做过这么多次二手房小区的盘点，受市场欢迎的二手房，这两项指标一定是比较好看的。
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