22次「千人摇」收官2020 ，新年开局你猜会是谁

| 千人摇成常态

文 | 玛丽

12月，冲刺收官季，杭州共开盘138次，比11月增加了34次；共摇号72次，比11月多了15次。

成交数据同样火热，呈现了「四涨」。

据住浙网统计，2020年杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为4586.02亿元，同比2019年的4011.34亿元，上涨574.68亿元，涨幅14.33%；

成交总套数为153161套，同比2019年的136165套，增加了16996套，增幅12.48%；

成交总面积为1632.99万方，同比2019年的1454.33万方，增加了178.66万方，增幅12.28%；

成交均价为28084元/㎡，同比2019年的27582元/㎡，上涨502元/㎡，涨幅1.82%。

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12月的72次摇号中，「千人摇」22次，包括了次1「5千人摇」、2次「3千人摇」‍以及5次「2千人摇」。

△12月「千人摇」楼盘 制表：叶帅起高楼

「千人摇」最多的区域依旧是萧山，共8次，位于萧山科技城、市北、新区、南站新城以及南部新城板块。其次是拱墅和余杭，均为4次，其中，拱墅的「千人摇」位于祥符、桃源，余杭的「千人摇」位于东湖新城、良渚和崇贤板块。

12月有房中签率最低的楼盘依旧是滨江·御滨府，127套房源3117户登记，有房中签率2.57%。无房中签率最低的楼盘是滨江·博语华庭，位于萧山新区，173套房源3791户登记，无房中签率3.70%。

如果没有被认定为「热点楼盘」，博语华庭无疑将成为12月有房中签率最低的楼盘。

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12月杭州共流摇66次，流摇率47.83%。流摇率排在前三的区域分别是临安、富阳、萧山。

△12月杭州流摇率 制表：叶帅起高楼

虽然临安流摇率一直居高不下，但是青山湖科技城依旧是炙手可热的，大华·春山椿树、桃李春风·如院、未来旭辉城依旧都要摇号，新盘桃李湖滨更是强势来袭，229套房源887户登记，有房中签率低至14.77%，临安再添现象级红盘。

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12月「秒变」热点楼盘的博语华庭，让越来越多的购房者意识到不能只盯着红盘摇。聪明的购房者已经把目光投向了「粉盘」。

哪里去找「粉盘」？可以去看看那些已经在摇号，但是无房中签率100%的楼盘，再从中挑选。

摇号说明这个板块已经基本被楼市认可，有地缘性的改善客群，同时100%的无房中签率则意味着，这个板块并不是外来刚需所熟知的，或者房价太贵。

现在更残酷的事实是，很多「粉盘」转红，都只是时间问题。一旦板块内有重磅利好，再想上车就晚了。

△12月无房中签率100%楼盘 制表：楼市快评

对于无房户来说，12月有15个楼盘中签率达到了100%。

其中，萧山宁围（限价33500）的三盛大家·汝悦美境府、南部新城（限价29800）的滨江旭辉·朝闻花城、南站新城（限价32000）的阳光城东原·印江滨；丰收湖（限价33000-30000）的新希望美的·长粼府和敏捷·源著天樾府；富阳富春（限价29800）的金茂星外滩·秦望府。这些3万元板块非常值得关注，原因有：

一是，新的板块规划紧贴时代，未来居住起来更加现代化。比如萧山的南站新城、江干余杭的丰收湖板块，板块规划产城融合、职住平衡，对外交通便捷。

二是，成熟板块，核心地段，适宜居住。比如萧山的南部新城，板块内有地铁2号线、浙大二院总部，居住环境自然资源丰富，投资属性一般，但自住还是不错的。

再比如富阳富春的限价25000及以上的项目，享受的已经是富阳城市核心的配套，而且也「零距离」或近距离地铁6号线，可以便捷前往主城区、滨江、奥体。

年底冲量已经结束，一大波热盘正在路上，被念叨了太久的楼盘们会如约而至吗？

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