木材成建筑商无法承受之重：大规模回调现在才刚刚开始？ / 开普饭

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高房价与高木材价格，任一方必会崩塌。

目前看来，是木材价格率先“屈服”，因房屋建筑商难以承受年内已暴涨逾300%的木材价格，在4月份大幅减少开工项目。

木材期货周线图

尽管购房需求依然旺盛，但此举还是导致了木材价格连续第三天下跌，为8个月以来的最严重跌势。

截至周二，美国7月交割的木材期货合约结算价为1264美元/千板英尺，较前一交易日下跌近5%。

此前美国商务部的数据显示，美国4月新屋开工数下降了近10%，因建筑商活动减少。这可能是木材等大多数材料价格飞涨所导致的。

早在周二之前，木材价格就一直在下跌，周一回落15%，上周五回落近4%。

自周四收于1630美元以来，木材期货在短短三天之内累计下跌366美元，跌幅近23%，为9月15日至17日以来最大的三日跌幅。

在9月这三天中，木材价格累计下跌387美元，跌幅为42%。不过，当时木材的交易价格低于1000美元/千板英尺。而今年，木材的交易价格一度飙升至1711美元，严重挤压了建筑商的利润。

业内专家一直警告称，建筑商可以承受的材料价格涨幅是有限的，否则就会损害到利润。

木材价格的回调才刚刚开始？

如果在3月中旬就曾预测到木材价格下跌的专业人士保罗·詹克（Paul Jannke）是正确的话，那么我们在过去三个交易日中所看到的，可能仅仅只是更重大回调的开端而已。

作为Forest Economic Advisors的负责人，詹克已经研究木材市场长达25年。他将木材这轮涨势的启动追溯至2020年3月至5月期间北美疫情爆发之初原木采伐和锯切业务的崩溃。

“那么，木材价格会跌到哪里？我们预计会在5月/6月暴跌至800美元左右。随着经销商继续减少采购，预计价格会下滑。”

“当前价格水平极高，在这种情况下，经销商不愿意购买更多的木材。因此，我们的确预计高价格会破裂。”

詹克表示，随着运输中断以及物流、供应方面的其他瓶颈继续缓解，为进一步的价格盘整做好铺垫，预计木材价格还将下跌。

“一旦价格再次跌至700-800美元的区间内，我们预计经销商将重新入场购买。这将推动价格反弹至900美元。”

“在今年下半年和明年，我们预计，随着供应全面恢复，价格将急剧下降。”

目前，木材价格一如该分析师的预期回落，对于那些一直在关注美国商务部发布的新屋开工及营建数据的投资者来说，应该不会对此感到惊讶。

美国商务部周二表示，营建许可（即建筑项目已获批，但尚未动工）达到了自1999年以来的最高水平，这表明建筑商对于启动项目犹豫不决。

华盛顿抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，由于木材和其他原材料的成本显著增加，建筑商推迟了新建筑项目的开工。

路透社援引弗拉坦托尼的话称：

“就业市场在持续改善，抵押贷款利率亦处于低位，这推动了人们对房屋的强劲需求，原本这应该会令房地产市场加速增长，但供应链的限制正在抑制这一增长。”

房地产市场是所谓“美国梦”的缩影，是美国经济的支柱之一，约占该国国内生产总值的15%。

随着经济体走出2020年2月开始的疫情衰退，房地产市场一直在经济复苏中处于领先地位。自去年第三季度以来，住宅建筑投资一直保持两位数的增长。

去年，美国木材供应短缺导致其价格上涨了两倍多，并令该国新屋建筑的平均成本增加数千美元。

在短短的一年内，木材价格上涨了约370%，达到创纪录的1700美元/千板英尺以上。在历史上，木材价格一直在200美元至400美元之间波动。

根据全美房屋建筑商协会上周进行的一项分析，全美范围内，一所房屋的平均价格上涨了35,872美元。

《拉斯维加斯评论报》最近在内华达州进行的一项调查中发现，平均而言，新的单户住宅价格上涨了25,000美元，而对于较大的房屋，木材短缺的成本可能会令价格增加50,000美元至60,000美元。

尽管过去三天木材期货价格暴跌，但现货木材价格并未下滑。

根据该行业跟踪公司Random Lengths的最新分析，框架木材的价格在周二为1,327美元/千板英尺，高于4月23日的1,200美元。