聊聊成都的渠道房
上一篇讲了法拍，这篇给大家讲讲渠道房。
几乎所有神盘没买到的都会有中介漏出房源。
比如xxx河湾，加价100w
比如xx5号，加价100w
比如xxx，内部房，全款，不要资格，不用摇号
相信很多购房者都在朋友圈中介看到过类似的广告。
大家知道目前成都的新盘都是要摇号购买的，要么就是顺销后直接购买。
但神盘往往需要极好的运气才能购买。
所以在混乱的市场就会出现类似于渠道房这种东西。
根据笋叔的经验，渠道房一般分为两类，根据这个房源消息的传播
1.开发商渠道房
一般发出来的都是直属开发商的销售，比如这种
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这种渠道一般来源在开发商置业顾问朋友圈或者摇号群业主群里的消息，这种房源大多是因为类似于购房者的征信与贷款出问题没办法购买。
这种一般可以协商转让，很多楼盘都会出现，这种渠道还是很靠谱，毕竟是开发商直属的渠道。
这种购买还是非常正规，一般并没有啥特殊费用，属于先到先得那种。比如某盘最后两套洋房12点让人比车速先到先得。
2.中介渠道
这种就一般要小心，特别不是正规中介。这种一般就有一些费用，价格一般也不会是原价。
这种情况，就非常复杂，有些可能是开发商流出房源然后找渠道推广流入市场，有些可能是私人委托中介套利，有些可能是骗局。
有些开发商确实会因为购房者一些自身情况清退房源，然后找中介推出去，然后收一定费用。
这种房源如果想购买你要注意很多
签购房合同怎么签，是不是和开发商签？
房款打入是不是开发商账户？
能否过户？多久过户？
渠道费怎么给？
来说下比较靠谱的操作：
这种房源若可以和开发商直签合同的还是比较靠谱，然后购房款必须打给开发商的公司账户。
渠道费怎么办？
如果是给开发商其实还比较好，如果给中介，一般用监管账户，约定等网签，备案后，再从监管账户给渠道费。
我相信靠谱的渠道如果真心卖房一定敢和你折腾，毕竟渠道费利润也是很高的。
第二种就是私人找中介出来卖房，相当于更名，这种如果不是有开发商配合，那你肯定需要他代持，这种的风险不言而喻。
也有开发商卖了房因为没备案拿出来转手的，这种属于私人卖房，价格和二手一般差不多，相当于直接更名，然后找开发商配合网签备案。这种的房款一般会要打到房东名下，开发商配合。
第三种就是骗局
骗局的骗法千奇百怪，骗局往往都是小中介，不靠谱的机构，比如说不需要摇号直接购买，比如说加价多少购买。比如保证摇号。这种情况大多出在神盘。
保证帮你操作摇号也是骗局，明明是你靠实力摇中的结果变成了他的功劳，这种就是吃概率随机高价卖平安符给你。
还有一种定金骗局，啥叫定金骗局，收了你的钱，然后说是去办事，实际啥都没做，到时间了说办不成，找关系花了点钱少退你一点，或者不明不白的人就跑路了。
但凡让你先给钱的一定要弄清楚钱是给了哪个账户，不明不白的账户一定要走监管账户。只要这个渠道靠谱，我相信他一定愿意。
最后极不推荐渠道房，除非情况是可控的。