武汉甘露山文旅城即将全面开工！高兴之余，我们发现了两个问题

黄陂观察，观察黄陂

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武汉甘露山文旅城（原长江文旅城）自10月21日举办开工仪式后，相关的消息就不多了（和位于盘龙城的绿地天河国家会展城一样），于是在网友中造成了两种完全不同的看法，悲观者认为这只是一个圈地的项目，搞完开工仪式就放着，乐观的人则觉得，开工了当然只会闷头赶工，宣传也要等开盘的那天才噶事，自然这段时间不会有大的消息放出来。

实际上，甘露山文旅城一直是有动作的，位于顺河村的示范区夜以继日地在干，但由于此项目4月份才敲定，这么大的项目设计和现场勘探还没做完，所以暂还无法全面开工。

小编有一个搞规划的朋友，曾告诉小编一个识别项目是否真会落地的方法，那就是看此项目的“建设用地规划许可证”是否得到批准，如果批准了，项目基本稳了，接下来完成“建设工程规划许可证”批准后就可以开工了。没有得到用地规划许可证的项目都不能算完全落地，那种只签订了意向协议的更不可靠。

那么，甘露山文旅城的用地规划许可证批准了吗？

最新消息是，此项目一期四块建设用地的许可证已在官网上开始了公示，这代表文旅城一期稳了，那种担心圈地不开发的可能性已基本没有了。

文旅城定位相对高端

甘露山文旅城一期包括两大项，中环线以西是住宅，中环线以东是旅游，由武汉城建集团和融创集团合资成立的武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司负责建设，项目分为三期，建设期限是2021-2030年（9年内开发完成）。

本次建设的是一期工程，旅游项目为“冰雪综合体”，将建设面积9万平方米的全球最大冰雪项目，其中室内滑雪场可同时容纳5000人（这个项目对湖北人应该还是很有吸引力的，绝大部分湖北人虽然每年都能看到雪，但从没有滑过雪，夏天堆雪人这种体验更是从来没有过），同时将围绕冰雪综合体建设商业风情街、娱乐购物、智慧生活聚集区为一体的文旅新城。

第二期建设的是“酒店会议康养中心”项目，将依托自然风光和历史文化，建设星级酒店、会议中心、娱乐水世界、民宿酒店、康养中心和中小学等业态。

第三期打造的是“精品农旅体验区”，将依托山水田园等自然资源，重点打造阿朵精品酒店，民宿集群、影视外景基地、马术俱乐部、大地艺术、亲子体验农场、主题农庄等精品农业旅游业态。

▲雪世界

甘露山文旅城，从建设项目来看，定位相对高端，面对的是中国的中产阶级和高端人群，尤其是二期，针对的主要是商务人群，有会议中心，康养中心，星级酒店等设施，将商务会议和休闲旅游结合起来，对大公司开年终会议，产品推广会议、经销商会议很有吸引力，举例，你公司召开产品推介会，为了让客商玩好，吃好，休息好，你愿意是在拥挤的市中心举办半天的会议，还是在文旅城搞个三天呢？

文旅城不是欢L谷，欢L谷面对的是市民，赚的是门票钱和吃喝花费，文旅城赚钱的门路更多，但需要的客户培养时间也更长（中国现有的文旅城离赚大钱还有一段距离）。

文旅城为何选择黄陂？

有朋友问，文旅城为何选择黄陂，而不是三环附近呢？上面的定位回答了一部分，对于高端人群来说，度假和游玩要求的是环境优美，设施完善，他们并不在意项目在不在三环线附近。

另一个部分是鲁台发达的交通，可以保证湖北省内任何一个地方畅快到达。

• 武汉市内人群过来免费的有3条路可以选择，岱黄高速转中环线，黄武公路直达，新十公路转黄陂大道，武汉绕城高速和四环线也可以到，市外的人群也有数条高速可选，汉十高速、武麻高速、武英高速等
• 地铁方面，7号线未来将从黄陂广场延长至鲁台，25号将从武汉站也修到这里。
• 文旅城南边1公里处，是规划中的沿江高铁长江新城站预计落地处，西南15公里是天河机场和高铁天河北站，未来有前川至机场快速通道连通。

门口的那条路什么时候改造呢

甘露山文旅城南面是G318，现状是双向4车道，没有绿化隔离带，没有非机动车道和人行道，这个路况显然是和文旅城不匹配的，改造是肯定的，只是何时开始的问题。

横贯文旅城南北的前川中环线计划明年底全线竣工，小编个人感觉318文旅城段也会同期改造完成吧。

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