一扇豪门18万！上海的豪宅为什么越来越重视“门面”了？
（图为：罗奥ROLO装甲门董事长张岭）
艳姐说
有没有发现，如今的豪宅从“门面”开始就非常讲究。
在艳姐最爱的顶流UP主小艾大叔的视频里，经常可以看到售价动辄数千万的豪宅，各种豪华细节：5万一个的水龙头、10万一张的茶几、30万的床，比比皆是。
当然，这些奢华细节的开始之端，始于颜值的“门面”。
而在门的选用上，我们也反复听到一个词儿——装甲门。
作为豪宅的标配，昂贵的价格是装甲门的统一标签，有时候一扇门的价格轻松逼平一辆进口汽车。
这些“装甲门”入户门风格多变、造型各异，在他们身上：
进口跑车、航天飞机一样的钢材；法拉利超跑同类喷漆；表层防晒时间在30年以上；锁芯系统能防技术开启6小时；保温隔音标配；防弹还不行还要能防爆；门板可拆卸可定制化……
字里行间都在传递了这样一个信息：“装甲门”不是门，而是件十足的奢侈品。
果然，有钱人的快乐我们想象不到……
门的奢侈品化又很特殊，因为它天生就有居家安全屏障的功能性，也就是说要用奢侈品保护奢侈品；另外，中国传统观念赋予了“门面”观念，它还要有更丰富的内涵和气度……
可以说，门是最适合奢侈品化，也最不容易奢侈品化的一类事物。
一扇动辄买到20万的门，是如何兼具以上复杂又特殊的要求？背后又隐藏哪些叹为观止的技术？
更关键的是，伴随豪宅消费群体的更替，80后/90后的新富人群的消费审美，愿不愿意为门的奢侈品化买单？
带着这些问题，艳姐和生产制造“装甲门”这个细分垂类品牌罗奥ROLO装甲门的董事长张岭，做了一场深度访谈。
在门这个行当，张岭已经深耕近20年，632米的上海中心里面的专业消防门，供货商就是来自他。门这个装置，天生带有安全的属性，这份从业经历也让张岭对品质和沉淀领悟颇深。
“门为宅主房为宾”，入户门在中国人的住宅文化占据了相当重的分量。从传统木门到如今的装甲门，入户门的发展历史大致可分为五个进化阶段。
| 中国入户门迭代历程 | ||
| 时代 |
形式 |
特点 |
| 传统时期 | 传统木门 | 易变形、寿命短、维护难度大 |
| 90年代初 | 钢质入户门 | 保温性能差、美观性一般 |
| 21世纪初 | 钢木门 | 强度、保温性、美观均有提升 |
| 至今 | 装甲门 | 高强度、保温气密隔音功能、风格适配性、智能化 |
从入户门的变迁史能发现，门从原来最基本的安全需要，到现在的多功能需求，越来越像一件家具一样，是居住系统的一部分。
说白了就是，原来很多不需要门来承担的任务，门现在要承担了；原本实现不了的需求，现在要通过门来实现了。
所以从这个角度来说，与高端住宅绑定的“装甲门”的出现，也是行业发展的又一必然。
如果要进一步分析，张岭阐述了背后的四重因素：市场土壤、技术支撑、购买人群、行业环境。
①首先，改善需求激增做大了市场的蛋糕。
可能一般的用户都不理解什么是装甲门，一般耳熟能详的无非就是钢木门、防盗门等。
“装甲门”这样的入户门，是和高端住宅强度绑定的，说白了在上海起步在1500万以上的房子估计可以配个装甲门。好马配好鞍啊。
伴随国内新中产的崛起，以及住房改善型需求的激增，是高端住宅市场增长的推手，因此以“装甲门”为代表的高端门市场的蛋糕，是随着改善型住宅的蛋糕一起做大的。
此外，入户门的下游不仅来自新增建筑，也有来自城市更新，按照时间推移，门窗等装饰结构进入更换期的既有建筑一定会不断增加，存量改造也是高端门未来的重要市场。
②其次，产业技术的升级提供了切分市场蛋糕的“刀子”。
市场需求大了，想切这块蛋糕，还需有把好“刀子”。没有金刚钻莫揽瓷器活儿啊。
毕竟，生产“装甲门”需要技术门槛，绝不是工业小作坊能够切入的市场。
工业化与信息化的融合，促进了传统产业转型升级，我国建筑门窗行业从“大行业、小公司”之间依靠成本无序竞争的早期阶段，进入到了提升材料研发水平、设计水平、质量水平、服务水平的定制化阶段转变。
张岭告诉我们，罗奥ROLO装甲门拥有成套数控生产加工设备，只需由电脑程序输入加工指令后，设备就能按照要求生产出高精度的产品。
在部分订单上，罗奥ROLO装甲门甚至会采用有限元理论对门芯系统进行薄弱点、强度、自重下垂、 风压等关键参数进行数据分析。
③再次，消费升级造就了一批愿意买蛋糕的人。
像“装甲门”这样的高端门，有客户群体认可其品牌理念、愿意为这样的产品买单尤其重要。
在消费升级大潮下，中国人从无房到有房，从有房到有好房，这是中国房地产市场消费升级的核心逻辑。以“装甲门”为代表的高端门，正是组成“有好房”的一部分。
因此，在罗奥ROLO装甲门的市场定位中，B端市场只关注城市顶级大平层和别墅项目，在C端市场主要以别墅，私人大宅需求为主。
④最后，政策指导下的行业大环境，培植了基因和土壤。
近几年，我国能源消费量不断攀升，国家对节能减排的需求也越发迫切。在我国推进节能减排政策的过程中，门窗在发挥保温隔音、应对极端天气、绿色节能降耗等方面要求拥有更加优异的性能。
从这个角度来说，以“装甲门”为代表的高端门类，也代表了未来行业的发展方向。
尽管“装甲门”这个品类已经开始在众多标杆房企的顶级豪宅项目中不断涌现，但关于“谁在制造装甲门”的问题，却鲜有人披露。
是时候为大家揭示，究竟是谁在给房企的豪宅产品“装点门面”。
“装甲门”这款产品并非诞生自中国，和众多奢侈品一样，其产品溯源地在意大利，发明者是意大利顶级装甲门企业TORTERROLO&RE。
这个家族企业创立于1964年，两年后就开创性地推出了装甲门结构的产品，其合作设计方也是世界前三汽车设计工作室，为法拉利、兰博基尼等多款超级跑车外形设计。
我们习惯以“血统论”来审视意见产品，从这个意义上来说，“装甲门”这款产品的起点之高，业内罕见。
2015年，中国的“罗奥ROLO装甲门”正式获得意大利方 TORTERROLO&RE 的授权，获准在国内生产，而罗奥ROLO装甲门这个品牌由此诞生。
在关注装甲门之前，张岭已经在门这个行业深耕了近20年，曾为上海中心定制防火门。而“罗奥ROLO装甲门 固若保险箱”这句特有的slogan也正是由张岭亲自赋予这款产品。
在他看来，门的基础功能在于安全，“装甲门”从字面意义上就将这款高端门在安全功能上做了极致凸显，给人一种固若金汤的直观感受。
而事实上，除了在安全功能上做到极致，罗奥ROLO装甲门也在功能、设计、美学价值上有更深层的意义。很大程度上，他代表了中国高端入户门的未来。
为什么这么说？因为罗奥ROLO装甲门能够精准解决高端用户的诸多痛点。举几个例子：
①罗奥ROLO装甲门标配双道密封，可选配三道密封，均采用镶嵌式密封条。这么做的目的是将保温、隔音、保持室内空气质量的效果发挥到极致。
单说隔音效果，罗奥ROLO装甲门的隔音效果能达到什么程度？39分贝。要知道录音棚的效果也不过42分贝。
另一方面，在新风系统成为众多豪宅的标配后，罗奥ROLO装甲门良好的密封功能，也成为了隔绝室内空气与室外雾霾灰尘的重要装置。同时防火自动沉降密封条能阻隔烟雾扩散，增强安全性能。
可以说，这扇门一关，是将门外红尘纷扰的俗世和门内独属一方的私人空间，彻底隔绝开来。非常契合新贵阶层重视私密性和生活质量的需求。
②入户门作为家居系统的一部分，还要能切中消费人群的审美意趣。在这一点上，装甲门展现了很强的灵活性和定制化色彩。
举几个例子，罗奥ROLO装甲门旗下的装甲门有多条产品系，有产品系可做到框扇内外平齐，系统门可以与墙体装饰板融为一体，展现出很强的整体性统一性。
有产品设计为可更换面板，可根据定制化需求来装配面板，与外部装饰风格相匹配。也可以绘制家族徽章，作为门第和家族文化的一种外延性展示。
还有的产品做到了创新型的开启方式，如中心吊轴双侧异向开启，或把最大开启角度做到115°，这类大胆灵活的设计充满了设计巧思，很适合重视生活趣味的用户。
需要特别提到的一点是，罗奥ROLO装甲门在体系建设方面分别通过了ISO900、ISO14000，ISO18000认证。尤其是在消防资质认证上，罗奥ROLO装甲门做到了国内装甲门同类产品中的唯一。
这也是从体系化层面，为罗奥ROLO的装甲门产品做了强大背书，扫除了产品在资质层面的障碍。
这也是为什么在上海的融创滨江壹号院、华发静安府、九龙仓壹十八、华润尚汇豪庭；苏州的滨湖四季别墅等业内标杆豪宅项目上，都出现了罗奥的装甲门。
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