杭州4万元以上板块，只有笕桥侥幸躲开了限售 ｜叶帅户型2021.6.7
今日主评丨施玛丽
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今日中签率播报
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正在公示（共计2个）
◆越秀·陌上花开|归悦里，临安锦北
◇房源套数：170套
◇均价：21600元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
感觉是为了89方而89方，有一些潦草了，不像越秀在其他项目上的水平。89方的主卧，光从户型图上就看不下去了，真没必要做双开间阳台，封半个阳台给主卧吧。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳富春
◇房源套数：125套
◇均价：30675元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：186-230㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
杭州市场难得大户型，230方是4卫3套房设计，气派玄关，独立餐厅，超大客厅。186方为舒适四房，格局传统，大尺度。
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3
正在登记（共计10个）
◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：220套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：暂无
◇摇号登记时间：2021年6月7日-6月9日
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆杭房·首望澜翠府，富阳东洲
◇房源套数：48套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18655元/㎡（毛坯）
◇房源面积：112-136㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年6月7日-6月9日
◇叶帅短评：
舒适的洋房户型，112方大三房设计，有独立的玄关，餐客厅一体连接双开间阳台，大气，主卧、次卧也都赠送了飘窗。136方扁平户型，四开间朝南，保证了采光和通风，2.5卫设计，更加实用，注重居住的体验。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：11套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：162-178㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套250万，其他600万
◇摇号登记时间：2021年6月7日-6月9日
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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◆地铁万科·彩虹天空之城，萧山新塘
◇房源套数：202套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套75万，二套150万，全款250万
◇摇号登记时间：2021年6月6日-6月8日
◇叶帅短评：
128方的洋房是主流的四叶草户型，一体化的餐客厅相当大气。高层中间套99方采用了中间入户，而109方的C3户型是三开间朝南，都是最近才冒出来的好户型。
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◆滨江旭辉·滨旭府，萧山新塘
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年6月5日-6月7日
◇叶帅短评：3星：B98方，2星：A89方
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：214套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28300元/㎡（含装修标准3000元/m²）
◇房源面积：89-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款220万
◇摇号登记时间：2021年6月5日-6月7日
◇叶帅短评：
相对同样的功能来讲，户型偏大一些，就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗，而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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◆顺发·美颂城，萧山宁围
◇房源套数：438套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款280万
◇摇号登记时间：2021年6月5日-6月7日
◇叶帅短评：4星：A，3星：C、D
把杭州楼市最主力的96方户型增加了2-3个平方，顺发美颂城做到了舒适的正三房和正四房。三房户型最小开间达到2.7米，四房户型最小开间达到2.6米全明卫，而且大次卧可以附设书房功能。这次入市的中间套A户型98方，除了主卧飘窗外，北面的第三房和公卫都设计了飘窗。
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◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北东
◇房源套数：202套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-123㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2021年6月5日-6月7日
◇叶帅短评：3星：123方
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，比如123方的四房专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角，都是很别致实用的设计。洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，也是同等面积段中少有的。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：71套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18050-22400元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：124-160㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2021年6月5日-6月7日
◇叶帅短评：
虽然六米九的面宽并不是太宽敞，但是整体的尺度还是可以的，楼梯的设置比较舒适，而且还拥有双层地下室和露台、院子等。
◆中庆·润泽院，富阳富春
◇房源套数：96套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18644-23344元/㎡（毛坯）
◇房源面积：90-97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，其他140万
◇摇号登记时间：2021年6月6日-6月8日
◇户型图暂无