724亿！武汉市首批集中出让土地中有多少大项目？

武汉市2021年度第一批集中出让土地公告。

从今年开始，北上广深4个一线城市，加上南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

投稿 媒体人冯煜晖

土地市场必须集中公示、集中招拍挂出让，且每年公示不超过3次。5.26，武汉作为22个重点城市中，最后一个公布土拍计划的市场，终于拿出武汉版“土拍指南”，

60宗地块，总面积415.31万方，起拍总价724.66亿元，6.25，谜底揭晓。08-17年，是地产的白银时代，也见证武汉成交楼面均价实现了不到2000元/㎡、2015年突破3000元/㎡、直至17年突破5000元/㎡；见证着房价由不到5000元/㎡、到17年突破万元大关。2020年武汉市圆满完成洪山青菱工业园、青山武汉化学工业园、北湖工业园100万吨煤焦油等工业用地出让工作。重点项目超前服务、全程跟踪，确保了东湖高新区绿地中心、武汉天河国际会展中心、汉阳四新方岛、大归元二期、二七南片地块等重点招商项目的顺利落地，推动了城市产业转型升级和功能提质增效。

值得期待一下的，电影制片厂，崇仁A，二七滨江和汉口饭店。51亿起拍的电影制片厂，57亿的汉口饭店，47亿的崇仁A，三个邻内环总价就150亿以上地块重磅啊。只能说黄金地块太密集了，现在汉口摩天的密度还在起步阶段。电影厂和汉口饭店，合着一起其实可以打造一个很大的商业体，继续拓展武广商圈。

江汉区其实最想动的，不是把国广和汉口饭店连起来（大单位不好搬迁，且地块规模也小了武商一直没想法搞，君不见友好公寓拆了那么久还在做停车场），而且那样不是便宜了K11（硚口）。而是把武展拆了，建武汉版的“天环”，然后跟水游城地块、越秀地块、南国地块连起来。这样一个规模，加上恒隆，才是正儿八经的武汉第一商圈的样子吧。

建议把武汉崇光+水游城那一片都拆了建武汉版的国金中心综合体(主塔480米+副塔350米+300米的高端公寓+2栋200+的公建高端住宅)。

建议武展拆了建地下2层停车场+地下2层商业+地上2面3层高端商业+楼顶绿化广场。

省委党校搬到盘龙城后，万松园路原来的老校区怎么搞？省委党校地块。目前电影制片厂一期应该只是温州印刷厂地块、航测社区等，马上还有东南医院地块等，都属于电影制片厂地块。电影制片厂二期目前现在正在征收，后期还有中间的青年路客运站地块等，仅这一片后面几年供地都会源源不绝。

崇仁A片涉及到还建，条件肯定有点苛刻，有一定指向性，大概率被武汉城建底价拿下。加大旧城改造，提升老城区颜值和天际线，最重要的还是为服务业增量腾挪空间。

武昌区构建深化“一岸T轴一谷”区域发展布局。滨江商务区片加快征收收尾和土地出让，完成武船厂区土地储备出让，推动武汉长江中心、龙湖天街、阿里巴巴华中总部、地下环路（二期）等一批重大项目建设。杨园“设计之都”核心承载区片，推进铁四院、国棉二厂片房屋征收，推动铁路遗址公园等项目落地。跟踪对接长江沿岸铁路集团总部、字节跳动华中总部等项目的落地和开工。

徐东冷库地块位于一环内徐东商圈核心区，徐东大街与友谊大道交汇处，毗邻阿里巴巴华中总部，商业、交通资源丰富，区位优势明显。总用地面积4.55万方，总建筑面积34.88万方，计容面积26.59万方，用地性质为住宅、商服、公园与绿地用地。公司将以产业集群和商业为驱动，将该项目打造成集高端住宅、科创办公和体验式商业为一体的城市综合体。

武汉城投集团相关负责人介绍，长江铁路公司总部永久办公地点就选址在武昌滨江商务区，其总部办公用房及人才公寓由国铁城投发展（武汉）有限公司负责建设。该公司的成立将加快长江铁路公司总部选址项目落地。4月5日获悉，国铁城投发展（武汉）有限公司于3月26日在汉揭牌，由国铁集团直属中国铁路投资有限公司所属企业与武汉市城投集团共同出资组建。

光谷：EP（2020）034地块 起价188440万元；纯住宅（北为光谷外国语，潜在地王）EP（2020）035地块 起价293790万元；住宅，商业，餐饮，旅馆，（西邻省奥体中心）EP（2021）001地块 起价148240万元；纯住宅（临，光谷人民医院，潜在地王）。