建业胡葆森15年初心落地，16.5亿收购中民筑友入局装配式建筑行业

7月22日，中民筑友智造科技集团有限公司公告称，建业地产董事长胡葆森已透过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司，以代价16.5亿元收购中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”）持有的天津中民筑友科技的全部股权。收购事项已于2019年7月10日完成。

交易完成前，天津中民筑友科技间接拥有中民筑友智造科技公司（下称“中民筑友”）已发行股份63.5%。内部重组完成后，胡葆森全资拥有的恩辉投资有限公司将成为中民筑友的控股股东，间接持有其已发行股份约63.5%。

资料显示，中民筑友从事预制装配式建筑业务及物业投资。胡葆森表示，中民筑友将会改名为筑友智造，此外，其在长沙的研发基地、生产的基地不会迁移。

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这并不是一次“一时兴起”的收购。对于胡葆森而言，这是一场初心的落实。

据胡葆森透露，他对装配式住宅的兴趣始于十五六年前与万科创始人王石、万通控股董事长冯仑等人去日本考察住宅产业化时。他掌舵下的建业彼时就已开始规划住宅产业化发展三部曲战略，包括住宅产品梳理、形成标准化以及产业化发展。就建业目前所处的阶段，胡葆森坦言，对于装配式建筑，建业谈不上有太多经验。

以收购深耕于细分行业成熟企业的方式，建业选择当下这个节点入局或来自装配式建筑技术在房地产行业中日益提升的重要性。

一方面，不少土地在出让时对装配式建造面积比例有硬性要求。比如，建业在今年1月21日以13.2亿元摘下的郑州北龙湖宅地，其地块规划要求采用装配式建筑建造的比例不低于总建筑面积10%，预制率不低于20%，装配率不低于50%，采用装配式建筑技术建造的商品房要不低于《装配式建筑评价标准》中A级装配式建筑的标准。

另一方面，工厂预制构件，再运输到工地拼接组装的建筑方式或可解决建筑过程中的质量、工期、成本等问题，降低房企在资金层面上的压力、提高周转率。资料显示，相对于传统现浇建筑，装配式建筑可缩短施工周期25-30%。以18层的小高层住宅为例，使用装配式建筑技术的应用，上部主体平均能够缩短150天施工周期。大环境方面，此前，住建部发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》中提出，“到2020年，全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上”。

事实上，碧桂园、万科、保利等房企早已试水装配式技术。不过，房企并不是行业中的唯一竞争者。远大住工、金螳螂等建筑企业也早已瞄准了这块蛋糕。

市场的认可度、集成设计水平成熟度、造价与物流成本等均是影响相关企业盈利的因素。以中民筑友为例，公告显示，2019年上半年公司预期净亏损不少于800万港元，主要是因为预制产品销售减少以及融资成本增加等导致毛利率下跌。

此次收购后，建业对于双方业务的协同合作显然抱有较大期望。但对于正处于培育成长阶段的装配式行业来说，其究竟能为建业带来多大经济效益还有待观察。截至2019年6月底，建业地产的合同销售额为395.91亿元，离千亿愿景还有较远的征程。

编辑 沈玉洁