致刚需族：楼市中暗藏这5大潜规则，知晓一二即可少花10多万！

如今这个社会，各行各业都存在潜规则，如果你不懂得其中的道道，那你注定会以悲剧收尾。举个例子，在央视对京东的采访报道中，一位名叫杜爽的女副总裁因为怀孕而拒绝了刘强东的敬酒，不久之后，就自动离职了。原因就在于这位女副总裁不懂得业内的潜规则，自以为在表忠心，殊不知，这可是央视采访，只会让人觉得京东没有人情味。不得不说，懂得业内潜规则真是太重要了！在楼市中也是有潜规则的，如果购房者可以提前知晓，那绝对可以少花冤枉钱！在此，小编要说的是，楼市中暗藏以下这5大潜规则，知晓一二即可少花10多万！

一、赠送面积不登记

在看到“买房赠送面积”的活动时，购房者都是十分眼红，然后急忙交钱签合同，以为自己占到了便宜！殊不知，开发商所赠送的面积大多都是公摊面积，是无法计入房产证的。如果“赠送面积”无法登记，那价值可就会大打折扣了！就比如拆迁时无法拿到任何补偿。

二、尾房也有好房子

每个楼盘到最后都会剩下几套房子，即我们口中的“尾房”。几乎所有的购房者都认为，尾房就是垃圾房，都是一些挑剩下来的问题房。殊不知，为了避免尾房无人问津，开发商可是会把一些好房子留在最后的。如果你可以耐心看尾房，必然可以从中“淘”到物美价廉的好房子。

三、房企困难快买房

自古以来，中国购房者都有着“买涨不买跌”的心理。殊不知，房价下跌时才是买房的好时机，如果你此时不买，那么等到房价回升时，你可就要后悔了！一般来说，房企在遇到资金困难时，都会先降价处理一批房子，以此来达到快速回笼资金的目的。等到渡过难关后，房价可就会快速回升了，恒大地产就是这种操作。为了快速回笼资金减轻债务压力，恒大地产早已开展了降价促销的活动。

四、热销场面可造假

为了吸引购房者，也为了制造供不应求的假象，更为了哄抬房价，开发商一般都会花钱雇佣房托来制造楼盘热销的场面。如果你看到人山人海的场面，千万要保持冷静，可别因为脑热而匆忙交钱签合同了。

五、产权早已缩水了

按规定来说，我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同，居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。我们现在所说的房屋限购，一般就是针对70年产权的住宅。另外，还需要注意的是，房屋产权期限并不是从购房者拿到房子开始计算，而是从开发商拿到地算起，从打地基、到施工、再到完工一般需要两年到四年不等，而有些开发商因为各种原因推迟工期、捂盘惜售的现象也不在少数，因此产权缩水并不鲜见。

买房是我们人生中的一件大事，每个人都希望买到好房子。但是尽管大家小心翼翼，也难免被坑，毕竟人生处处都是坑，难免就被忽悠进来了。最后，小编提醒大家，楼市中暗藏以上这5大潜规则，知晓一二即可少花10多万！