聚焦CBD！墨尔本成首次购房者之都，霸榜“全澳最受欢迎城区”！最高$12.3万，各区居民年收入公开

最近，澳媒发布了一份最新的数据：
对比墨尔本各个邮编区的
居民年薪
华人区备受瞩目
与此同时
澳洲房产受欢迎区域排行出炉
墨尔本被誉为澳大利亚的
“首次购房者之都”！

墨尔本华人区居民年收入

来看一下墨尔本主要华人区的数据。

Box Hill所在的邮编区3128：
职工平均年收入67,553
（包括全职和兼职，税前）
Glen Waverley所在的邮编区3150：
职工平均年收入$72,750
Doncaster所在的邮编区3108：
职工平均年收入$68,718
Clayton所在的邮编区3168：
职工平均年收入$58,244
Mount Waverley所在的邮编区3149：
职工平均年收入$74,854
Doncaster East所在的邮编区3109：
职工平均年收入$71,089
Bundoora所在的邮编区3083：
职工平均年收入$62,869
Burwood所在的邮编区3125：
职工平均年收入$70,369
Balwyn所在的邮编区3103：
职工平均年收入$87,858
这也是主要华人区里最高的！
Balwyn North所在的邮编区3104：
职工平均年收入$83,302
Carlton所在的邮编区3053：
职工平均年收入$67,177
Melbourne CBD所在的邮编区3000：
职工平均年收入$61,048
Southbank所在的邮编区3006：
职工居民平均年收入$78,508
虽然在大家的印象中，华人相对来说都是比较不差钱的，但从华人区居民的收入来说，好像也就是中等水平，最高的也就8万多刀，大多都是7万多刀。
我们再来看看墨尔本收入最高的邮编区都挣多少钱，就知道啥叫赤裸裸的差距了。

墨尔本收入最高10大邮编区

排名第一的邮编区是近郊区Albert Park/Middle Park所在的3206，全职和兼职员工平均年收入高达$123,874，比华人区最高的还多了3.6万刀，快要差出一个收入最低区了！
排第二的是Brighton所在的3186，平均年收入$112,963。
第3名是Camberwell/Canterbury所在的3126：$109,195
第4名是Toorak所在的3142：$108,388
第5名是Kooyong, Malvern, Malvern North所在的3144：$105,247
第6名是Hampton, Hampton East, Hampton North所在的3188：$104,300
第7名是Brighton East, North Road所在的3187：$101,515
第8名是Garden City, Port Melbourne所在的3207：$101,290
第9名是Sandringham所在的3191：$98,717
第10名是Beaumaris, Black Rock, Black Rock North,Cromer所在的3193：$98,188
可以看出来，
这些收入比较高的区，
居民的平均年薪
基本都在10万刀以上。
富人区果然是名不虚传啊！
需要说明的是，这份邮编区的收入数据不是来自澳洲统计局，而是来自澳洲税务局，是根据2017-2018年度大家纳税的情况得出的。
最新的数据只有澳洲统计局去年8月的，显示
大墨尔本都会区全职工作的
工资中位数是
$1459/每周，
相当于一年$75,900。
如果按照这个数据来算的话，
上述这些华人区的收入，
除了Balwyn、Balwyn North
和Southbank之外，
其他的都是拖后腿，
都达不到中位数的水平...
当然，这两个数据之间有2年多的时间差，这期间大家的工资肯定都涨了，至于有没有涨到中位数以上，那就不好说了。
想知道其他邮编区的收入情况，大家可以登录以下网址查看：
https://www.heraldsun.com.au/news/victorian-salaries-revealed-what-you-should-be-earning/news-story/85b66535fdfd178a3ccbf9ec08f4ead0

墨尔本被誉为

澳大利亚首次购房者之都

看完工资水平，房地产方面“最受欢迎的区域”榜单出炉了：

墨尔本被誉为澳大利亚的“首次购房者之都”，10个最受欢迎的地区中有9个在城市里。

到2020年，由于大流行的刺激因素，越来越多的租房者考虑购买，CBD的公寓和单元在全国的首次购房者询问量最高。
根据Real Estate的最新报告，Craigieburn，Tarneit，Point Cook和Pakenham的可负担得起的房价中位数在榜单上名列前茅。
（图片来源：real estate）
以下是澳洲截止至2020年12月为止，首次置业者咨询量最多的城区排行榜：

1. Melbourne, VIC – unit – $490,000 中位价

2. Craigieburn, VIC – house – $560,000

3. Tarneit, VIC – house – $570,000

4. Point Cook, VIC – house – $650,000

5. Pakenham, VIC – house – $520,000

6. Schofields, NSW – house – $842,500

7. St Kilda, VIC – unit – $562,050

8. Clyde North, VIC – house – $599,900

9. Werribee, VIC – house – $520,000

10. South Yarra, VIC – unit – $607,500

（图片来源：real estate）
Real Estate首席经济学家Nerida Conisbee表示，去年首次购房者的调查数量上升了62%，因为新购房者充分利用了“低迷的市场”。
“首次购房者倾向于钟情市场放缓，而上次我们看到来自购买群体的这种兴趣水平是在全球金融危机期间。
去年，他们受到了低利率、政府援助的提振，可以看到房屋建筑商对名单上的新兴领域的影响。”
2021年Insights房地产展望报告也显示了对内部生活方式地区的强烈需求，包括St Kilda和South Yarra。
（图片来源：real estate）

墨尔本CBD更受青睐

Conisbee表示:
“许多租户正在利用CBD等地区缺乏竞争的优势，对于目前面临空置挑战的公寓市场来说，这是一个好迹象。”
她还指出排名前10位的郊区反映出，在寻找“郊区大房子”或“市中心公寓”的首次购房者之间存在“明显的分歧”。
大流行带来的一个积极影响是这些单元房对首次购房者的购买力有所提高，降低了年轻人的负担。与悉尼相比，年轻人实际上更可以负担得起墨尔本市中心的生活费用，这就是为什么相比其他地方，人们对墨尔本市中心更感兴趣的原因。
买方权益倡导者Emily Wallace警告首次置业者，房价下跌只是暂时的。由于墨尔本封锁后的市场活动激增，她的一些客户被迫扩大了他们的购房预算和搜索参数。
（图片来源：real estate）
Wallace还表示，将目光投向墨尔本内陆地区的人们已经将兴趣转移到了Coburg、Reservoir 和Ringwood,等郊区的中环。
购买者需要长远考虑，而不是仅凭2020年疫情的数据就做出决定，因为当人们偏爱土地价值和空间时，仍然需要在锁定之前使用对购买者来说都很重要的便利设施。
（图片来源：real estae）

本文参考资料及内容来源：墨尔本微生活（melvlife）,澳洲微报（XWWB66）

注意啦

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