买房子对于我们来说，肯定是一件人生大事。我们在买房子的时候，不仅需要缴纳房款，也要缴纳各种税费。在所有税费当中，大家对于契税的疑惑最大。

买房子为什么要交契税？

买房子之所以要交契税，就是因为我们需要对房子的产权进行登记。我们买完房子以后，为了证明这个房子就是我们的，就需要缴纳契税。也可以理解为，我们缴纳契税，就是为了获得房产的不动产权证。

我们房子的不动产证，就是房子的户口，没有户口的房子，你自己住着也不放心呀！我们作为一个合格的纳税人，对于各种税款的缴纳，一定要积极才行。

当然，你不缴纳契税，想拿到不动产权证也是不可能的。契税就是我们办理不动产权证的前置条件。

我们买房子的时候，什么时间缴纳契税？

按照税法的相关规定，我们只有在房子验收之后，不动产权证办理之前，缴纳契税即可。

但是，由于各地在具体实施的时候，对于这些规定的理解还是有所不同。

有的地方，可能需要在办理不动产权证时，才需要缴纳契税。

而有的地方，在交首付的时候，开发商就会代收契税的。像虎虎买房的时候，在缴纳房款首付的时候，就把预估的契税给交了。

不过，虎虎的不动产证（原来还是房产证），在房子入住5年之后，才给办理。

正是由于这样的原因，开发商还按照比例给我们发了一些购物卡，以便补偿提前收取契税的费用。

之所以大家对于契税优惠会产生疑问，就是因为契税已经完成立法工作。而《契税法》里面明确了，契税的税率为3%-5%。

正是由于这样的原因，很多房产中介就以此为营销手段，告诉大家现在买房还可以享有最低为1%的契税优惠税率，而《契税法》开始实施以后这样的优惠就会没有了。

其实房产中介之所以敢这样宣传，就是契税的税率在《契税法》里面，确实就是这样规定的。如果对于契税的优惠情况不了解，可能真的就信了。

但是，虎虎要说的就是，契税的优惠在契税完成立法之后，依然还会继续存在。其实契税在没有完成立法之前，契税的税率也是3%-5%。之所以有1%的优惠，是通过其他的方式实现的。

同时，契税的优惠情况并没有取消，依然还会继续延续的。

我们要知道，税收方面的立法工作，推进的还是很快的。但是，税费方面在进行立法的时候，只是提高了相关规定的法律地位，而不会改变，税费原有的实际税负。