黄埔地价2.7万/㎡!2021年,东部TOD“冲4”?

2021年,哪里会是广州楼市的C位?

答案显而易见,广州东部,新一轮楼市价值正在重塑。

 三大信号释放 

 东部房价逻辑要变了

其实,三大信号,已经非常明显。

其一,广州楼市的开年第一爆,就在东部,其接连开出两宗摇号地,可谓寸土寸金。

当中,黄埔东风化工厂地块,15家房企血战88轮,报至27105元/㎡封顶价

时隔11天,黄埔化工厂地块,引来17家房企猛虎抢食,封顶楼面价高达27185元/㎡,今天摇号出结果,被越秀轨交风光拿下。

东部两宗摇号地块

这两宗地,距离新塘相当近,同一条地铁13号线,最快3站即可抵达。为此,不少人称,黄埔拍地如同催化剂,把大量购房需求,转移至了新塘

其实,增城正处于爆发前夜,2020年底,历经84轮竞价,广州东部中心一宗宅地以63亿成交,楼面价达12932元/㎡

上周,广州2021年土地出让计划曝光,增城以17宗宅地、251万㎡体量的绝对优势,成为今年广州霸主,必将持续刷屏。

增城,土拍之王

其二,悄咪咪地,增城已经触及4万时代

比如新塘TOD某盘,去年底开盘,房价高达3.3-3.9万/㎡,破4万也就是时间问题。

即将面世的新塘立交项目,吹风价已站上3.8万/㎡。

新塘TOD实景(广州房产摄)

此外,早在去年4月,荔城就有标杆盘,网签一套大平层,单价达39985元/㎡,让增城实实在在触摸到4万门槛。

其三,广州东部,已经供不应求。

据广州中原研究发展部统计,当前广州成交整体回调,但增城却出现“逆增长”,开年成交34.76万㎡,面积环比增加12%。

极速去化,也导致库存水位持续下降,增城仅有6.2个月消化周期,可见需求之旺。

广州各区库存

所以,无论从土地、房价还是供需端来看,2021年的广州东部,特别是增城新塘,房价体系正一步步颠覆和重塑。

 广深超级联系人 

 新塘崛起TOD经济 

2021年,在黄埔需求外溢下,新塘价格将向上“进阶”,面对如此背景,又该如何选择楼盘呢?

实际上,任何时候买房,都要买中心地段,这是一个片区最具潜力的地方。

所谓城市中心,要有一流的规划蓝图,一流的交通能级,在大湾区时代,更要能左右逢源,站上城市群舞台。

这一点上,新塘TOD,有着足够的爆发力。

广州东部枢纽轨道规划

其所立之处,就是湾区城市群中心,其是真正的10轨交汇,包括5条地铁(13号线二期、16号线、20号线、23号线、28号线)、1条城轨(广州东环),以及3条国铁(广汕高铁、广深城际、京九高铁)等,7倍规模于广州东站,日均流量高达80万人次。

2019年12月,穗深城际开通,从新塘TOD始发,20分钟连通广州东站,15分钟抵达东莞,40分钟直通深圳

这意味着,新塘,成了广深的超级联系人。

围绕着新塘TOD,政府还圈出了269万㎡的广州东部交通枢纽中心

广州东部交通枢纽中心效果图

如今,5座200米+的国际甲级写字楼,已落实建设,另外5座正待规划落地

众所周知,摩天大楼密度,往往决定了一个区域的未来。

如同珠江新城CBD,8座300米+高楼,成就广州门户;琶洲CBD近30宗商业地,崛起一座高楼群;万博CBD共10大商业体,撑起番禺天际线。

它们有产业,有财富,有交通,拥有改变一座城市的力量。

所以,当东部枢纽中心高楼鳞次栉比,就不难发现,政府在此打造产业高地的决心。

广州东部交通枢纽中心效果图

与此同时,政府还大手笔铺开4大购物中心、4大星级酒店、会展中心等,堪称珠江新城+琶洲+天河路+广州南站的集大成者

此外,据增城官方统计,2018年新塘常住人口约63万,独占增城半壁江山,这是何等量级的人口导入区。(注:2018年增城常住人口121万)

而且,新塘属于非限购区域,外地户口无需社保即可购买,人口必将汹涌而入,这是一个城市中心最关键的“增量”。

广州东部交通枢纽中心效果图

 335米第一地标 

 增城第一座“天”字系 

想要握住一个城市中心的未来,办法很简单,那就是选择中心资产

什么是中心资产?它往往是地标,是城市综合体。

比如深圳湾,封面之作是春笋,拔地525米而起,由华润总部、万象汇高端商业、六星级酒店、高端住宅与高品质公寓组成,住宅最高网签价超20万+。

在新塘TOD,这样的封面,无疑是高度地标——保利天际

保利天际效果图

其缔造者,正是深耕广州二十多年,连续拿下楼市“十连冠”的保利发展,它对羊城的理解入木三分,也成就了这座城市的天际线。

当年珠江新城尚待成熟,保利便以前瞻性目光布局保利108公馆、保利心语等多盘;如今天河东移,又把握时机,在天河智谷打造保利天汇,成为楼市超级爆款。

在白云,自2008年起,先后在核心板块落地13大项目,市场占有率第一;在荔湾,铺开“一座广钢城,半壁保利造”的伟图。

但凡保利,必定中心,这个理念早已深入人心。

而保利天际,无疑是保利站在城市高度上,在东部枢纽中心,一枚规格极高的落子。

保利天际效果图

这座国际TOD交通枢纽综合体,由335米高写字楼、190米高端住宅、120米五星级酒店、4万㎡商业中心、1000㎡图书馆等组成,位居广州东第一高地标建筑

从天空俯瞰,你能非常快速地锁定它的身影,这是地标的昭示性。

而且,很多人一看,就知道这般综合体,是保利的拿手好戏。

恰如琶洲,保利通过“魔术”般手法,把一座落后的村落,变成了“保利琶洲泛商业生态圈”,涵盖311米超甲级写字楼保利天幕广场、五星级酒店洲际酒店、高端住宅保利天悦等。

琶洲旧改综合体实景图 @广州房产 细鹏摄

特别是保利天悦,“天字系”开山之作,保利尊居级产品,二手价格突破10万+,是广州顶豪代表之一。

保利天际,正是保利增城第一个“天字系”,在地段、交通、配套和产品上,皆有着极为严苛的标准。

保利天际效果图

它的出现,必将重新定义东部地标,打造东部人居真标杆。

云端大宅,190米俯瞰一城繁华

首先,保利天际带来的是,云端般的体验。

站在住宅上,190米的高度,把新塘TOD的万千气象尽收眼底,这时人们才发现,有一种眼界,只有向上攀登,才能拥有。

如此傲人身段,放眼广州住宅历史,可位居TOP5,何等霸气!

保利天际位居广州摩天住宅TOP5

既是地标,便不可辜负,保利便为住宅赋予了16米高入户大堂

这是什么概念?比顶豪汇悦台还要高出5米,与508米的台北101大堂同高,放眼全国数一数二。

保利天际大堂实景图

而对于项目而言,最难的不是高度的打造,而是如何在TOD上,施展一座开阔的园林。

经过多方打磨,保利天际直接把花园搬到空中,打造了国内难得一见的空中绿岛花园

在约2000㎡的室外,贯穿了山、水、人、文四大元素,移步异景,收藏四时景致,仿佛漫步在城市绿洲中,给生活更多视野。

这里也设有跑步道、儿童乐园等娱乐场所,让每一个人,都有一个与自然互动的空间。

空中花园效果图

至于约2000㎡的室内,则施展出9大主题娱乐室,包含瑜伽舞蹈室、会客室、乓球室、桌球室、商务洽谈室、茶室、画室、琴室、花房等,是社交的绝交平台。

从此,在茶室品茗幽香,在花房拾一束繁花,让生活在快与慢之间,切换自如。

空中花园实景图,左右滑动查看更多

值得注意的是,以家为起点,便可搭电梯直达楼下商场,或穿过空中连廊走向五星级酒店,享受室内恒温游泳池,或步行至地标写字楼,洽谈商务。

此外,步行约10分钟,抵达新塘TOD,前往白云机场,开启全球生意。

在保利天际,城市的红尘万丈,就在脚下。

保利天际商业中心效果图

顶豪装标,以科技致敬巅峰

与此同时,保利又拿出过硬的品质,专为湾区精英而来。

其配置顶豪同款德国贝克洛品牌系统门窗,防水、隔热、气密性均领先于普通门窗,用每一寸质感,去实现生活的舒适。

全屋窗户也配置了水晶灰节能玻璃,不仅极具现代美感,更可降低太阳热辐射,营造安静舒适的家庭环境。

约125㎡三房样板房实景图

躺在家中,可通过APP+全屋智能中控系统,享受高科技生活。

无论是电梯联动系统,抑或电子猫眼智能门铃,还是智能家居系统,在此,实现住户与智慧社区的联动。

并且,项目配备了全屋中央空调,能保持全年恒温的室内温度,丝丝冷风能迅速均匀布满屋内,极为大手笔。

这般装标,堪称广州保利系统内最高标准,只为匹配城市新贵的身份。

在这里,你会懂得,什么才是未来理想人居。

约125㎡三房样板房实景图

精奢住宅,只为尺度而来

作为地标住宅,保利天际深知,一座豪宅该有的尺度。

为此,其带来建面约116㎡复式四房、建面约125㎡平层三房,以及建面约140㎡平层四房,无论是横向尺度,还是空间高度,都能满足业主所需。

以约116㎡复式四房为例,其设计强调大开间,打造约3.9米超宽客厅,并联通超6米挑高阳台,可把一城繁华框进家中。

而双层设计,在分寸上把握得恰到好处,白天一家人可在公共空间,共享天伦之乐,长辈陪着小孩画画,极为温馨。

晚上又可分层而居,每一代人,都有独立私密空间,互不打扰。

而四房设计,即使生了二胎,空间也是绰绰有余。

约116㎡板房实景图(左右滑动查看更多)

再比如约140㎡平层四房,一进门,便会被超7米景观阳台所震撼,实现无界的视野。

约3.2米层高、超40㎡奢阔客餐厅,招待宾客,也极为从容与大气。

约140㎡板房实景图(左右滑动查看更多)

这一切,只与品味、格调、奢华挂钩,这就是一座“天字系”该有的追求。

这般TOP级作品,门槛也极为友好,单价3字头即可入手,不限购。

这是一个有着极高成长性的价格

实际上,项目2019年面世,至今最高已上涨约9000元/㎡。未来,随着多个高价地的入市,以及新塘TOD的持续爆发,项目拥有极具想象力的上升空间。

据悉,目前项目只剩百余套房源,买一套,少一套。所以,如此稀缺机会,是经不起犹豫的。

在2021年,能否把握住中心资产,就看你的决断和速度了。

项目地址:增城汽车城大道57号(导航:保利天际)

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