周四产品说 | “处女座”的执着，星河湾产品线“守一出新” / 开普饭

要闻速看

上海1-4月住宅销售面积436.84万平方米，同比下降39.1%；4月份本外币个人住房贷款当月新增186.2亿元，同比少增92.0亿元。

点评：全面回调

重庆50.8亿元集中挂牌出让6宗商住地块；佛山三水9.77亿再推2宗商住地；武汉2017年全市指导性计划供应土地10.49万亩。

点评：积极供地
恒基兆业地产232.8亿港元竞得香港美利道商业用地，合景泰富及龙湖地产72.3亿港元摘启德住宅用地。

点评：港地大热
华发以总价13.45亿元首入佛山，竞得祖庙街道一宗商住地块，规划建筑面积10.76万平方米，配建2.2万平人才住房和1.7万平自持面积。

点评：代价不低

我们已经聊了两期企业的产品线了，可以发现无论是过去还是将来，全面性、多维度是很多企业打造产品的趋势。今天我们来看一个产品线极度单一但又高度标准化的企业——星河湾。

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“一”不变应万变

星河湾产品逻辑非常清晰，从广州到北京再到上海以及太原，都是采用同一条产品路线，即小高层精致豪宅。

1、高辨识建筑

星河湾的标识性很强，这一点在全国都有体现，不管是发源地广州，还是北京星河湾都会有相同的特征。新古典主义的外立面，在工艺、用材上标准化，比如八角亭的重复使用、屋顶为西班牙瓦片等。不夸张的说，如果单看星河湾的外部造型，很难分清究竟是哪一个星河湾。

2、多重园林景观

星河湾在园林打造上可以说一直是业内观摩学习典范。

在社区外部，道路上有星河湾打造的灯柱、绿化隔离带等；

在社区内部，其采用平均式绿化规划，绿植选配采取树多花多草少的方法，园林水景遍布整个社区；

社区内路面处理采用多种材质：黄蜡石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极；

独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼等。

3、选材严苛扎实

星河湾在装修选材上一直比较严苛扎实，除了运用多种高级天然大理石，以到达尊贵感的呈现，木材也由自己专属木材厂提供，利用独家生产工艺，使木质材料经久耐用。

4、规划高度统一

每一个星河湾都涵盖了住宅、酒店、学校、商业街，建成后给区域价值带来很大提升。

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市场趋势下的“新”产品

只要市场在变化，产品也会随着市场趋势有一定改变，基于自己的产品线，星河湾在其户型、装修风格、品牌使用上都在进行自我更新和升级。

1、户型趋小化

地价越来越贵，控总价、控面积已经成为一种趋势，随着客群家庭结构变得更为简单，大面积产品的市场需求也在减少，为了迎合市场变化星河湾打造的户型面积也在趋小化。

比如浦东星河湾最开始推出的面积段约在300～600㎡，而到现在上海星河湾推出的户型面积都为220㎡，去掉了一些较低敏感点的早餐环岛餐厅、佣人房、卧室阳台等，但不变的是户型的格局，比如十字动线、全套房设计。在面积变小的情况下，控制总价，舒适性和功能性依旧很好。

2、装修年轻化

星河湾以前主力购房群体都是有实力和一定社会阅历的，但随着客群逐渐年轻化，“80后”成为了主力购房群体，同时客群的阅历和眼界也更加丰富，诸多因素使其在价值观、审美偏好与以往大有不同。所以星河湾的装修风格也有很大变化，由早期经典的星河湾风格，到浦东现代简约风格，再到上海星河湾现在的新中式和时尚版风格，逐渐变得更加简约、前卫。