全国地王看闸北

丁祖昱评楼市，独家原创点评。上海闸北并不是“天生丽质”，今天却频出地王，奥秘究竟在何处？

2015年刚刚过半，今年的地王争夺已经进入白热化阶段，迄今为止，总价前十和单价前十和往年一样，仍主要由北京上海垄断。当中发生一个极有意思的情况，其中仅仅一个区——上海闸北的土地就占了总价排名的第2 、3 、5位，宅地楼板价的第1、3名也均在闸北，闸北区以一区之力挑战全国地王，奥秘究竟在何处？

事实上，上海闸北并不是在今年才第一次问鼎地王，去年溢价率111.5%成交的大宁金茂府，101亿的总价全国排名第三，刷新了上海土地总价排行纪录，再往前2010年的苏河湾地块也刷新了全国单价纪录，5.28万元的楼板价很长时间内都稳坐地王宝座。

用闸北人的话说，这么多地王的出现，闸北已经实现了从“发票发票”到“钞票钞票”的转变（原来闸北新客站附近都是倒卖假发票的），而原来“下只角”（相对脏乱差）的形象，也在近年的地王潮中被彻底颠覆了。

既然闸北并不是“天生丽质”，今天却频出地王，我认为有三方面原因：

原因一，后发优势明显。由于房地产市场的多年快速发展，北上广深的城市中心地块大多早已消耗殆尽，深圳不必多言，早已没有土地储备，上海、北京、广州的中心土地也几已开发殆尽。而闸北由于早前发展较慢起点较低，反而有了更多发展空间。苏河湾区域大量旧区改造、中部大宁区域大量工业用地的改造，给闸北土地带来了巨大发展空间。

原因二，近年来城市面貌迅速改变。闸北近年在基础设施，商业配套各方面取得了长足进步。不仅有浦西最大的城市绿肺——大宁灵石公园，又有多条地铁线形成的快速公共交通通路，还有内中环形成的立体道路网络，再加上大量新建商业配套的建设，以及良好教育资源，使得闸北区域价值逐步体现，闸北于上海中心天生的地理区位优势逐渐显现。

原因三，品牌房企纷纷入驻，地价房价水涨船高。从10年苏河湾华侨城开始，中海万锦城、方兴金茂府等项目纷纷入驻闸北，再加上今年华润华发、北广场金融街的进入，形成了品牌房企竞相角逐的战场，自然造成了地价和房价的齐涨。再加上金茂府作为标杆，站住了中环线7万的售价，苏河湾华侨城今年以来也大放光彩，站稳了10万的均价，使得闸北地价和房价都上了一个台阶。

今年闸北的故事还远远没有完，这里剧透一下，苏河湾还将推出最新地块，这次推出的苏河湾2、4、6、3号地块，不仅位置好，规模体量也相对较大，其中还包括市中心最大绿地之一，达到5万平方米的珍贵绿肺，再加之超过20万平方米的建筑体量，很有可能成为今年上海乃至全国的总价单价双料地王。

全国地王看闸北，今天已成为现实！

关注【丁祖昱评楼市】

回复数字看原创精选：

回复“1”看企业模式

回复“2”看市场趋势

回复“3”看住宅市场

回复“4”看商业地产

回复“5”看旅游地产

回复“6”看重点城市

回复“7”看房价走势

回复“8”看地产人物