一周头条|广东设置公积金“预警”管理、扬州第三套房限购、福晟上市圆满完成
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
头条来“袭”
广东：设置公积金“预警”管理
广东省住建厅发布《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》，部署建立公积金资金流动性风险预警和管理制度，将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，按照预警等级由低到高，分为一级预警、二级预警和三级预警三个等级。
>>>点评：未雨绸缪
扬州：第三套房限购，公开摇号购房
11月29日，扬州政府出台最新楼市调控政策，将于12月1日具体执行。文件指出：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。
>>>点评：依旧宽松
福晟：上市之路圆满完成，正式登陆香港资本市场
2017年12月1日，香港上市公司佑威国际控股集团有限公司（股票代码：HK0627）发布福晟集团反向收购佑威国际正式完成的公告，即包括反向收购、清理原上市公司部分资产、股票配售及发行可换股债券等交易事项均已于今日正式完成。福晟此次上市之路画上圆满句号，这意味着福晟集团正式登陆香港资本市场。
>>>点评：再上台阶
131.5亿元/26887元/平方米/17宗地/677米
广州年内最贵地块131.5亿元底价成交
12月1日，广州2017年度公开出让面积最大、总价最高的商住用地增城新塘地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地出让。广州地铁以底价竞得，总价131亿元，创下了2017年广州各区宅地出让总价的最高纪录，折合楼面价1.5万元/平方米。
>>>点评：只有更贵
北京密云区地块最高销售限价26887元/平方米
11月30日，北京市再挂牌3宗二类居住用地，分别位于朝阳区、丰台区和密云区，建设用地面积合计17.59万平方米，均为限价地块，其中密云区地块商品住房最高销售单价低至26887元/平方米。
>>>点评：直接“送钱”
香港住宅价格及租金“只有更高”
11月30日，香港差饷物业估价署发表数据显示，2017年10月份全港私人住宅楼价指数为342.4，该指数连续第12个月创新高，2017年前10月，整体楼价累积升11.4%，此外住宅租金涨幅则有所放缓，10月租金指数上升0.43%，9月租金指数升幅为0.49%。
>>>点评：只有更高
江苏徐州12月待出让地块17宗
江苏徐州再挂牌4宗地，涉及1宗科教用地，2宗纯住宅用地，1宗商住综合用地；总出让面积181869.9平方米，总起拍金额11.9亿元，该4宗地块将于12月29日集中出让。加上前日挂牌的8宗地块，截至目前12月徐州主城区将有17宗地出让。
>>>点评：风口浪尖
中海竞得成都677米限高地块
11月28日，成都迎来重磅土拍，天府新区一号地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米（为熊猫大厦），如果建成，将是中国第一，世界第二高楼。最终由中海抽签拿下。总地价达到47.9亿元，折合楼面价3698元/平方米，100%自持，溢价率107.79%。
>>>点评：标杆意义
成都/广州/香港/华侨城/常州/碧桂园/威海
成都“提前防范”房地产领域风险
1月29日，成都市人民政府办公厅官网发布了《成都市人民政府办公厅关于加强房地产领域风险防控工作的意见》提出，进一步加强成都市房地产领域涉稳风险防控工作，强化源头治理，提高风险防控能力及化解水平，促进成都市房地产行业健康稳定发展。
>>>点评：提前防范
广州市辖区基准地价“水涨船高”
广州公布市辖十一区商服（首层楼面地价）、住宅基准地价水平分别是10602元/平方米和7938元/平方米，比现行基准地价（价格基准日2015年1月1日）分别增长27.38%和33.86%。
>>>点评：水涨船高
香港住宅价格及租金“只有更高”
11月30日，香港差饷物业估价署发表数据显示，2017年10月份全港私人住宅楼价指数为342.4，该指数连续第12个月创新高，2017年前10月，整体楼价累积升11.4%，此外住宅租金涨幅则有所放缓，10月租金指数上升0.43%，9月租金指数升幅为0.49%。
>>>点评：只有更高
华侨城再度挂牌丰台帝王项目股份
11月28日，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目51%股权的转让条件和价格，华侨城以共计56.8亿元的价格转让丰台地王项目剩余51%股权，且一次性付清。早于8月1日，泰禾集团以51.83亿元向华侨城购买了该项目49%股权。
>>>点评：各取所需
合景泰富增加长租公寓面积
合景泰富财务副总裁罗兆和在接受媒体采访时表示，公司未来还会逐步增加收租物业比例，包括大幅增加“长租公寓”面积。罗兆和透露公司目标至2020年，租金收入可占总收入约10-15%，而其中三成来自“长租公寓”。
>>>点评：争相进入
常州土地市场遇冷“商办看淡”
江苏常州主城区于11月24日公开出让三幅商业地块，三宗地块均位于主城区热点板块，最终一幅地块因无人竞价遭遇流拍，另外两幅地以几近底价成交，平均溢价率1%，两宗成功出让地块共计收金8700万元。
>>>点评：商办看淡
碧桂园连下吴江四地块“价高者“得” ”
11月29日苏州吴江土拍中，碧桂园竞得WJ-J-2017-045号地，总价为8.5亿，楼面价9664.45元/平方米，溢价率达48%，距离汾湖“地王”楼面价仅差几十元。这也是碧桂园在吴江两日土拍中拿下的第四宗地块，四宗地块总建筑面积达到44.24万平方米。
>>>点评：价高者“得”
威海市进一步规范市场行为
威海市住建局进一步规范商品房销售行为，切实保护购房人的合法权益，要求商品房预售，房地产开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。商品房存在房屋抵押情况的，房地产开发企业和商品房承销机构应当将抵押的具体情况书面告知购房人。
>>>点评：底线要求
问答时间
网友Jackier:招商地产怎么样？
回答：2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆，并成为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”,确立了“前港-中区-后城”的开发模式，协同园区开发运营、社区开发运营、邮轮建设运营等三大业务。2017年10月，招商蛇口累计完成合同销售金额887亿元，完成千亿目标的89%，比上年同期增长59.40%。随着销售业绩的大幅提升，招商蛇口有望于11月完成千亿目标。
网友罗正清：请问一下现在投资苏州的办公楼，时点合适吗？
回答：从苏州整体市场来看，苏州写字楼市场并不成熟，目前的存量仍处于较高的水平。近几年苏州写字楼价格并没有搭上房价上涨的顺风车，涨幅有限。从投资角度来看，租赁前景和投资前景都比较看好的还是湖东、湖西、狮山等核心CBD地区。品牌企业，基本上都在往湖东、湖西迁移，保值能力强，投资门槛相对较低的80-160 平方米小面积写字楼受投资者青睐。
网友彭智滨：丁老师您好，您觉得中山的翠亭新区前景怎么样？广州增城据说今后成为交通枢纽，您觉得交通枢纽能否带动房价上涨？
回答：单纯交通枢纽，与房价带动上行不是直接必然关系，具体要看周边的相关配套和发展方向。天河的东站作为交通枢纽，也经过六运（1989年）契机、地铁一号线和广州城市重心东移的带动，发展规模在2000年代初才逐渐成型，并形成广州房价的标杆地段。
南站周边的地产市场，正正就是东站发展的反面例子。自2010年南站投入使用以来，周边规划及发展步伐滞后，截至目前周边仅有敏捷时空壹号、奥园越时代等少数项目开发，加上今年330新政后，公寓类物业去化受控，以商办用地为主的南站周边发展前景更难以预估。
增城新东站未来规划将会成为华南新的重点交通枢纽。该地点周边适逢已具规模的城区（新塘镇），邻近的交通物流配套完善，既克服了南站先天发展“从零开始”的短板，又带有类似东站周边相对完整的社会配套，加上近年以来增城、南沙等外围区域一级市场一再升温，交通枢纽的配建或成为房价上行的推手之一。
网友詹姆斯球迷：请问限购并限售二线城市，西安70年产权公寓投资前景怎么看？如果只看租赁回报率（不到5%），个人觉得投资回报率很一般。
回答：西安市场在沉寂5年后，从16年10月至今房价翻倍，短期市场已是强弩之末，西安市场最显著特征就是地多、房多、人少、钱少。租赁回报率不高是当前国内城市的通病。
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