销冠和门槛皆超北京——评南京10大热销楼盘 / 开普饭

丁祖昱评楼市，独家原创点评。在今年南京项目金额榜单TOP10中，销冠项目成交金额达到41亿，入榜门槛为26.8亿元，虽然不及上海深圳，但已超过北京（销冠40亿，入榜26亿）。

在今年南京项目金额榜单TOP10中，销冠项目成交金额达到41亿，入榜门槛为26.8亿元，虽然不及上海深圳，但已超过北京（销冠40亿，入榜26亿）。成交均价最高的仁恒江湾城卖出了3.7万元/平方米的高价，作为南京里程碑式的豪宅项目，仁恒江湾城不仅成交金额最多，成交均价也是南京明城墙外首屈一指。成交均价最低的旭日上城也已经突破万元，达到了11417元/平方米，并且近期还在涨价，目前销售均价已经突破1.3万元/平方米。

南京十大楼盘主要存在这样几个特征：

1 成交产品多来自今年推案，且均已基本售罄

对比成交量可见，今年南京成交TOP10项目的供求比都在0.7-1之间，仅涟城一个项目在1.3。这一方面说明今年销冠的成交量主要还是来自于今年的新增供应，楼市库存一直处于低位；另一方面销冠大体量推案的快速出清，也从侧面证明了当下南京楼市的火热。

2河西板块占比最大

在成交榜单TOP10中，河西项目独占六席。作为南京最早发展起来的城市新区，目前河西已经成为了南京新兴产业、高收入人口、高端商务区最为密集的板块，并且在教育、医疗、交通、商务等配套已经完全成熟的情况下，已经将板块聚集效应延伸到了河西南部和江心洲，对于大部分新南京人来说，可以说“在河西买房“已经成为了最大的人生理想。

3 中高端需求全面发力

从户型配比来看，四房产品已经成为了南京热销楼盘的必备选择。不仅销售金额首次两席主力均为四房以上产品，就连刚需板块的桥北旭日上城、仙林湖金地湖城艺境等项目也是如此，四房以上产品分别卖了46套和93套。也正是因为这些客户需求的集中释放，今年南京房价才得以持续领涨二线城市。

每个项目热销理由如下

TOP1：仁恒江湾城

不仅是河西的里程碑项目，也是南京的豪宅里程碑式项目，本期为最后一期推案，市场关注度较高。

TOP2：涟城

河西中部高低配典型项目，均价仅2.6万元/平方米，联排别墅性价比高。

TOP3：旭日上城

位处桥北核心商圈，是目前江北商业配套最成熟、交通相对便利的区域，相比目前1.6万元均价的江北核心区而言，性价比更高。

TOP4：五矿崇文金城

河西南部中高端、高性价比代表项目。

TOP5：仁恒绿洲新岛

项目所处的江心洲，是长江沿流城市唯一归属主城的洲岛，而该项目又是江心洲上罕见的高层住宅社区，产品突出。

TOP6：万达茂

仙林刚需项目标杆，商业配套佳，性价比高。

TOP7：雅居乐滨江花园

地铁过江第一站，江北首个平层豪宅项目。

TOP8：海峡城（世茂）

地处河西南，均价仅2万元左右，性价比高。

TOP9：宏图上水云锦

学区佳，对口市机关幼儿园，北京东路小学、南师附中。

TOP10：金地湖城艺境

学区较好，对口金陵中学，项目密度低，产品较佳。

南京热销项目大卖的原因其实很明显，第一，处于成交热点板块，河西是目前的改善性需求热点，江北和仙林都是刚需大盘的集中聚集地；第二，企业深耕所带来的品牌效应，诸如仁恒江湾城、旭日上城、金地湖城艺境等项目均是开发多年的标志性大盘，项目已在当地形成较好口碑；第三，地价上涨推动，今年南京的河西、江北等热点板块基本是“推地即地王”，这种情况下，这些标志性项目不热卖都挺难。

销冠和门槛皆超北京——评南京10大热销楼盘

相关推荐