万达、万科、恒大上周争上头条居然是为了…

丁祖昱一周公众账号微评上周地产界可谓异常热闹：恒大亚冠夺冠，恒大的足球经济被地产界热议。”两万“在上周也不消停，万达向某公众号索赔1000万；万科”先租后售“营销事件引起轩然大波。世茂的尾款证券化又将给房地产界带来巨大影响。当然，上周地产圈大佬齐聚易居沃顿，发表独到观点，是上周星光最闪耀的地产圈事件。TOP 10《花了30万投放朋友圈广告，几乎没有来电…》

内容介绍：同样是30万元的广告费，有的项目卖出了过亿的房子，有的项目几乎没有一个来电，差距在哪儿？文章以部分房地产项目在朋友圈投放的广告为例，分析其效果及失败的原因。最后给出建议，对于这样新的广告投放方式，开发商还得深思熟虑后再做决断。金句推荐由此可见，首批吃螃蟹的房企或楼盘，效果更多体现在（1）热点效应：大部分案例作为当地产城市的第一，收获了较高的关注度；（2）品牌影响力：200万人次以上的曝光量，大幅提升了品牌知名度。公众号明源地产研究院（ID:mydcyjy）本文点击59979（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：长，真不一定好。看到文末算你狠！TOP 9《不花一分钱，却让你的样板房蛊惑人心》内容介绍：样板房的优劣和成本投入有关？作者觉得还真不是。卢俊从8个细节告诉你，优于其他的样板房所具备的的那些关键点其实都和钱无关。对于操盘手来说，能不能换位思考，能不能站在客户的角度，能不能让样板房多点体验，能不能让样板房产生温度至关重要。金句推荐我一直对外说的是，就是每一个地方我们多努力一点点，那么你就比别人好一点点。公众号真叫卢俊的地产观（ID:zhenjiaolujun）本文点击17392（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评： 广告不错，照片没跟上。TOP 8《最火楼市经纪人集体失业！台湾最大中介（大陆公司）歇业》

内容介绍：今年上海楼市表现颇为亮眼，二手房市场更是火爆万分，前7个月的成交量已经超过去年全年，然而，台湾最大中介——永庆房屋，在上海的子公司却要关掉所有门店。该篇文章获取了大量的一手资料，分析了该中介公司关闭门店的原因：运营效率欠佳。文章也对中介行业的发展困境进行了分析和思考。金句推荐只是一味追求规模，那么新一轮的关店潮只是时间问题。公众号邦地产（ID:Real-estate-Circle）本文点击6815（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：链家又让一家经纪公司倒下了。TOP 7《年底大家都在冲业绩 这家房企的员工都去旅游了》

内容介绍：毛里求斯、斯里兰卡、塞班岛随便选！这么诱人的年终福利出自哪一家？杭州的滨江集团，今年200亿的销售额，意味着在与绿城、万科的缠斗中领先，暂时登上了杭州市场的冠军宝座。是什么原因使滨江集团能有如此卓越的业绩？总结下来也许就是“稳健”二字。金句推荐200亿的销售额，意味着滨江在与绿城、万科的缠斗中领先，暂时登上了杭州市场的冠军宝座。公众号地产一条（ID:paidichan)本文点击11501（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：如何体现卖得好的正确表达方式。TOP 6《尾款证券化可能将引起房地产金融的一场新革命》

内容介绍：前几天万科的”先租后售“模式在业界引发不小的关注和讨论，不明真相的人还以为是房地产行业的大变革，最终被证明是重庆某项目的营销策略。相比万科，上周世茂的尾款证券化或许更可能是引起房地产金融的一场革命。文章深入浅出分析了尾款证券化对房地产的重要影响和意义，在房地产金融盛行的当下，非常值得一读。金句推荐未来的房地产金融将由规模房企和品牌房企主导。毫不夸张的讲这个产品对于房地产金融具有跨时代的意义。公众号丁祖昱评楼市（ID:dzypls)本文点击11560（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：本周文章它最专业，没有之一。TOP 5《勇者无惧，大海向前——评曲咏海离职创业》

内容介绍：高管离职季，曲永海离开中海下海创业，作者以朋友的角度为我们呈现更生活化的曲永海，而对于他的离职，文章中满满的是祝福。PS:文章内附“曲咏海临别感言”。金句推荐事实上，不仅是中海，今年可谓是房企高级职业经理人的离职创业年，此前毛大庆、刘爱明、蔡雪梅、胡京等人的离职创业，今天又加上“重量级”的曲咏海，我觉得这是房地产行业发展进步的体现。公众号丁祖昱评楼市（ID:dzypls）本文点击15419（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：大海的离职成就中海”黄埔军校“美誉。TOP 4《万千星辉耀深圳，易居沃顿课题成果发布+迎新晚宴落幕》

内容介绍：周忻、丁祖昱、单伟豹、潘军、李思廉、胡葆森、林中......谁有这个能力能够集结这么多的房地产大咖？或许只有易居沃顿了。2015CREDIA中国房地产投资人高峰论坛暨易居沃顿课题成果发布会在深圳举办。地产圈大佬带来各种主题演讲、小组讨论和成果发布，最干货的房地产观点和精华都在这篇文章中，地产人一定要收藏哦！金句推荐我们整个课题的核心不是围绕着现在最时髦的互联网+，而是房地产+。（观点来自：易居（中国）控股有限公司董事局主席 周忻）公众号易居沃顿地产研修（ID:Wharton-Ehouse）本文点击1519（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：最火的培训，最牛的圈子，来不了的就看看吧。TOP 311 月 12 日，《王健林：淘宝不死，中国不富，活了电商，死了实体，日本孙正义坐收渔翁之利》一文在朋友圈传开了。文章来源于“顶尖企业家思维”这个账号，一看就是标题党，不过还是受到了广泛的传播，影响恶劣。之后本周万达集团一篇名为《今天，万达正式起诉“顶尖企业家思维”微信公众号，索赔1000万元！》刷屏朋友圈成为热议文章，文章点击量已过10万+。而马上此事件也有了回应，“顶尖企业家思维“先是删光了账号内所有文章，之后又发表了《真诚的向王健林董事长致歉》，这一来一回的看官们看的好是热闹。我们来看看这两篇文章。

万达索赔版《今天，万达正式起诉“顶尖企业家思维”微信公众号，索赔1000万元！》

内容介绍：11月16日，万达集团向北京市法院正式提起诉讼，起诉“顶尖企业家思维”微信公众号，索赔1000万元，并要求其公开赔礼道歉。文章一出即受到社会各界强势关注，也将自媒体人的职业操守问题推到了风口浪尖。金句推荐成年人要对自己的言行负责，新媒体再自由也要有底线！公众号万达集团 (ID:guojiwanda）本文点击100000+（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：万达真会玩，杀鸡用牛刀。“顶尖企业家思维”回复版《真诚的向王健林董事长致歉》

内容介绍：”顶尖企业家思维”的作者公开发文讨饶了，直称自己只是把“王健林”当做偶像，并且自己的文章也是抄的，实属无意。作者希望王健林能大人不计小人过，放过自己。文章内容就是表现了这句话：可怜之人必有可恨之处啊！至于ID就不放上来了，这样没有节操的账号不值得推荐。TOP 2万科“先租后售”事件是本周行业热点，针对这个事件发布的文章众多，选取一篇优秀的评论类文章和一篇万科自己在官微上的正式发文声明。这条谣言的原文是这样的——“刚结束的万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！万科要血洗市场。万科至少应准备5000亿元现金血拼。”谣言一出，网上炸开了锅！别慌，就像爱野说的呵呵，朋友圈智商120以上的都笑了。

万科官方声明版《【万科发布】今曰万科“先租后售”刷屏事件的真相》

内容介绍：本周“先租后买,租金可抵房款”事件被炒得沸沸扬扬，到17号“万科周刊”发声，称这是：重庆万科在开展西九项目万科驿（长租公寓）业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，而客户租赁的公寓，和未来购买的住宅，是两类不同的产品。“先租后售实是谣传！金句推荐客户租赁的公寓，和未来购买的住宅，是两类不同的产品；因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。公众号万科周刊（ID:vankeweekly)本文点击56115（截至2015年11月22日20:00）地产人吐槽版《【今日最佳笑话】万科辟谣了，租房了，可是租不到了！！！》

内容介绍：谣言散布后反应最快的人之一应该就是“地主会”账号的爱野，文章内容诙谐幽默，“很多有智商的人都知道这条消息多么无稽之谈”，而且文章中指出“据悉一共提供租赁的135套房子，早已被租完。”金句推荐这条消息一出来，没智商的人都在疯狂转发，为行业老大点赞。有智商的人，呵呵，终于找到机会打脸万科了。公众号地主会（ID:dizhuhui2013)本文点击4032（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：未来了解万科战略以”万科周刊“发布为准。TOP 1《亚冠决战夜，许家印在恒大球衣上藏了一个价值万亿的秘密》

内容介绍：借着亚冠决赛的东风，许老板筹划许久的一个重量级业务终于亮相了，这个神秘的金融产品就是恒大人寿。通过并购获得保险牌照率先开展保险业务，是恒大向金融产业扩张的第一步。今后几个月内，恒大还有可能通过收购方式、或是投资设立其他金融类公司，继续向银行、证券公司、基金和信托公司等领域扩张。金句推荐许家印曾表示，恒大发展基本格局是以房地产为基础，互联网金融为两翼，带动相关产业高速跨越发展时期。这也被许家印称为恒大的第二次创业发展。公众号地产一条（ID:paidichan)本文点击100000+（截至2015年11月22日20:00）丁丁微评：恒大，夺冠热闹，广告太闹！

题本期业界评审团易居中国执行总裁 臧建军