每日昱言｜广州：加大租赁住房用地供应，人才房限售年限延长至3年
#广州：加大租赁住房用地供应 人才房限售年限延长至3年#
4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。
意见中提及，第一，进一步加强住宅用地供应和监管。严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。
第二，全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
第三，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
第四，进一步加强房地产金融管理。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；进一步加强个人住房贷款审贷管理，以及进一步规范小额贷款公司贷后管理。
第五，进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。
点评：谋大局。
#深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告 设四项监管措施#
4月1日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
据了解，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。
点评：学区炒房，当治之。
#温州：外地迁入人员新购住房可享补助5万元 按年发放#4月1日，浙江省温州市政府网站发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》公开征求意见的公告。根据《温州市人民政府关于打造千万级常住人口城市的若干意见》(温政发〔2020〕22号)文件精神，为落实市区以新购自有产权住房落户安家补助，特制定上述实施细则(试行)。根据征求意见稿，2020年1月1日至2025年12月31日，在温州市区（含洞头区）购买住宅类房屋并已领取不动产权证书，同时将户籍从温州市以外地区迁入市区的人员，可以享受安家补助5万元（分5年，每年1万元，按年发放）。
#万科前三月合同销售金额1794.7亿 同比增长30.16%#4月2日晚间，万科企业股份有限公司发布公告披露3月销售情况。公告显示，2021年3月，万科实现合同销售面积429.5万平方米；合同销售金额628.4亿元。前三月，万科累计实现合同销售面积1104.4万平方米；合同销售金额1794.7亿元，同比增长30.16%。
#葛洲坝拟发行规模不超过30亿公司债 利率未定#4月2日，中国葛洲坝集团股份有限公司于上交所披露，将公开发行2021年可续期公司债券（面向专业投资者）（第一期）。公告显示，本期债券发行规模不超过人民币30亿元（含30亿元）；基础期限为3年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有权行使续期选择权，于发行人行使续期选择权时延长1个周期（即延长3年），在发行人不行使续期选择权全额兑付时到期。
#复地集团20亿元公司债票面利率确定为4.95%#4月1日，复地（集团）股份有限公司发布关于2021年第一期面向专业投资者公开发行公司债券票面利率的公告。根据公告显示，复地集团和主承销商于2021年4月1日在网下向专业投资者进行了簿记建档。根据簿记建档结果，经复地集团和主承销商协商和判断，最终确定本期债券最终票面利率为4.95%。据悉，该债券发行规模不超过20亿元（含20亿元）；发行期限为3年期，在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；债券起息日为2021年4月6日，兑付日为2024年4月6日。
#佳源集团首进佛山 7.77亿元夺高明商住地#3月31日，佛山市公开出让高明区西江新城1宗商住地。据了解，最终经过57轮竞拍，地块由佳源集团旗下佛山市佳南房地产开发有限公司拍得，成交价7.77亿元，成交楼面价5359元/平方米，实际楼面价5526元/平方米，溢价率27.6%。
#万科3060万摘得太原迎泽区西太堡一宗商地 出让面积6.1亩#据太原市规划和自然资源局消息，万科（太原万科城市之光房地产开发有限公司）以成交价3060万元摘得迎泽区西太堡街附近一宗商业用地，地块转让人为山西龙鼎房地产开发股份有限公司。该地块编号HGZ-2103，为城中村改造地块，土地用途为商业。出让面积4064.46平方米（约6.1亩）。地块总面积为4.9万平方米（约34.35亩）。成交价为3060万元，成交楼面价为4182.6元/㎡，溢价率为6.99%。据了解，该地块位于长风东街，或为万科城市之光后续商业建设用地。
#祥生4.48亿元摘得台州温岭商住地 溢价率49.33%#4月2日，浙江台州公开出让温岭市1宗商住地。最终，经过117轮竞价，祥生以上限价格4.48亿元竞得温岭市XQ070103地块，楼面价11633元/平方米，溢价率49.33%，竞配无偿返还住宅建筑面积5000平方米。