洪威:共生创领未来 房企如何赋能城市

从房地产行业先行者到城市发展中坚力量。富力,远不止于此。

富力集团上海总经理  洪威

1月12日-13日,由博志成举办的“中国房地产发展趋势与战略总裁峰会”在上海召开,富力集团上海总经理洪威带来《赋能城市 创领未来》的主题分享,以案例的形式为现场嘉宾讲解富力如何以“共生”的方式,打造富力的“生态”。

和很多传统开发商不一样,富力地产在多年前开始布局很多比较重要的、与城市功能相关的物业。规划与时俱进,紧扣城市化建设是富力多年来的拓展模式。富力一直在城市核心区生根发展,并找到跟城市共同发展的自己的一条道路。

全球最大的五星级酒店业主

富力集团1994年成立于广州,2005年在香港联合交易所上市,拥有完整的房地产开发产业链。

富力这些年的发展已远远不止地产,有更多产业门类的拓展,包括豪华酒店、产业园区、专业市场、文旅项目,养生、养老地产项目以及一些体育项目等。

富力目前拥有豪华酒店105家,据数据显示,已成为目前全球最大的五星级以上酒店的业主,这是富力在行业内的一个显著特点。

立足全球四大洲120个城市,已拥有超过300个项目,特别在比较核心的外部地区,像英国伦敦、澳大利亚墨尔本、韩国仁川,富力也做了多项目部署。

 01

地标物业开发  彰显城市未来

在国内外核心城市,富力做了非常知名的地标。

广州

比如作为中国三大CBD之一的广州珠江新城。

广州珠江新城一共有30几个地块,其中超过半数是由富力投资开发建设的,并全部是写字楼、商办和综合体以及酒店。所以在广州有一句话叫做半座珠江城,一部富力史。

现在广州很多超甲级写字楼楼下挂着富力的LOGO,也说明了富力在广州商办地产开发领域的地位。

北京

前些年富力在北京通州,也就是现在北京市政府所在地拿下47万方的CBD项目,计划做甲级写字楼、商业综合体、全生态链CBD标志性综合体项目。目前已经开发的两栋超甲级写字楼,包括购物中心以及精装公寓正在积极对外热销过程中。

上海

富力2013年拿下三个地块,67万方的开发体量,成为整个虹桥商务核心区最大的开发业主。当时虹桥商务区这个概念刚推出不久,富力算是抢滩虹桥商务区CBD。

三个地块中目前有两个地块已经开发成熟。2018年的11月20日,也就是进博会结束后的第十天,富力举行了全球产品推进发布会,正式把富力环球中心的项目推向市场。项目在国家会展中心和虹桥枢纽的中间,区位条件非常好。

富力之前在上海的项目布局虽然不多,但主体都在商务核心区。进博会召开以后,最直观的表现是当地以及核心区周边的商办市场价格有所上涨。

伦敦

同时富力在伦敦最大的旧城改造区域——九榆新区也获取了三个地块,预计在投入市场后会在当地引起不俗反响。

 02

创建非凡  至善共生

富力始终坚持创建非凡,至善共生的企业理念。共生是富力的价值观,和客户、伙伴、城市、社会形成和谐共生,同步发展。

共生态

富力希望在做好自身准备的前提下,能够和目前中国经济蓬勃发展的趋势有机结合,搭上中国经济发展的快车,以共生的方式打造富力生态。

共生,不光是宏观和战略发展角度的共生,更多的是一种产品业态、产业形态的结合。

在共生态的概念下,有四个关键词:

第一,多元 

房地产未来的发展需要更多产业的因素植入进来,未来房地产提供给市场上的产品一定要个性化,不能只是关注产品本身,还要关注怎么打造产品,形成良性生态,重要前提就是房企要有多元的壁垒

区域多业态的综合开发,不光是商业住宅,还包括学校、运动场、社区配套,甚至道路、桥梁,包括三通一平,如果政府部门授权,地产企业也是可以尝试的。

第二,创新

创新对于房企来说非常关键,要不断实现产品生态与能力生态的创新发展。在这个过程中,一要敏锐洞察消费者的需求提升和变化。二要及时根据客户的需求变化提升产品和经营理念。

第三,融合

在多元业态、创新理念的基础上,把一些好的元素、产品、业态、方案等有机结合到一起。通过打造良好生态,利用自身资源跟外部进行有机结合,形成良好的循环系统,这是房地产行业未来发展的趋势。

第四,聚变

融合的目的在于聚变,要做到1+1大于2,甚至大于3。

 03

多元复合开发  赋能城市发展

体育教育

富力积极寻求和体育、教育相关产业的结合,目前拥有专业的足球运动学校,并和英国切尔西足球俱乐部合作,在广东梅州落地了足球小镇项目,营造了一个全生态的足球生态系统。

医疗

富力在海南和华南布局了多个大型养生养老的综合体项目,比如海南的红树湾,广东养生谷等。同时跟美国排名前三的国际医院建立了大众化地区的合作。现在在广东和华中地区也有相应的地块正在开发建设,希望能够通过这样的医疗业态排步,给中国高净值人群的健康方案提供多种解决渠道。

文旅

富力的海洋城公园是现有的比较大型的文旅项目,也是海南最大的海洋极地公园,2018年底已经试运营。

科创

2017年富力与中国以色列常州创新园签订战略合作协议,共同探索打造出具有科技特色的示范园区项目,为地区发展带来全新的动力。

与伟大时代同行

城市的发展跟地产的发展一定是紧密结合的。中国房地产的发展与城市化发展的速率是相匹配的。未来,房地产行业发展的形式以及产品的业态可能会发生一些变化,但只要中国城市化进程还是保持现在的高速发展,对房地产行业的未来就会充满信心。

城市优化是一个宏大的命题,涉及领域众多,而作为一家房地产企业,不仅要思考怎样拿更便宜的地,拿区位条件好的项目,或者怎样通过金融杠杆控制成本,更要从宏观的角度考虑,如何能为城市提供源源不断的能量,助力城市的更新。这不只是决策层需要考虑的,也是每一个从业人员,特别是一线的项目组同仁需要思考的。

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