要卖10万/㎡？金融城有豪宅要悄悄入市

炙手可热的金融城，又将迎来一个豪宅项目！

你以为房产君说的是吹风价20万+的顶豪臻溋·名铸？不，其实是新城市东圃项目。

是不是很意外，这块地建的居然是豪宅。而根据最新消息，项目现已命名为新城市·领院，听说要在今年入市！

突如其来的豪宅，难免会引起大家的窥探欲，话不多说，我们踩盘走起。

| 新城市·领院效果图

从地图上看，新城市·领院位于金融城北，西面是鱼珠临港经济区，还与琶洲隔江相望，位置绝佳。

项目位于东圃桃园西路，距离地铁5号线东圃站约1.2公里，如果是步行的话，大概需要15分钟才能到达地铁口。

如果是自驾出行的话，通过黄埔大道东接驳临江大道，去珠江新城只要20多分钟，综合这两方面来看，项目的交通还算方便。

穿过一些老小区，可以看到，项目紧邻天河区人民法院，与兰亭盛荟只有一路之隔。

这意味着，项目既能享受到便利的高速出行，又不会受到像兰亭盛荟一样的噪音影响，这也是一个加分项。

| 与项目一路之隔的兰亭盛荟

不过，从现场来看，项目目前并没有动工的痕迹，围蔽的工地上只有一栋黄色的建筑和一片杂草。

| 项目的现状

房产君询问了附近的居民和环卫工人，他们表示不太清楚，但可以确定的是，这栋黄色的建筑是政府的人才住房，不会拆除。

所以，这块地的进展到底是个啥情况呢？

据新城市官微的消息，该项目其实在去年7月的时候就已经公开招标了，但后续情况如何，现在尚未知晓。

接下来，我们看看这个豪宅到底长什么样。

房产君从新城市的官网了解到，项目建筑面积约为2.6万㎡，两层为地下室，地上则规划1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，高层建筑高度约70米，整个项目货量只有约80套。

其中，高层户型包括平层和复式产品，为四房设计，而叠墅则为158-210m²（不过，户型图暂时没有），从产品定位来看，是妥妥的改善住宅。

| 新城市·领院效果图

此外，官网中还介绍，该项目将是一个“种”在超大园林里，以“一园·六进·八重景”为设计理念打造的新中式高尚雅居。

| 新城市·领院效果图

从效果图来看，还是很有逼格的，毕竟这可是新中式庭院风格，不知道大家喜不喜欢呢？

目前，项目周边多为建材、五金店铺和天河桃苑、金沙花园等老小区，配套、环境都有待改善。

| 项目周边环境

值得一提的是，吹风价20万+的顶豪臻溋·名铸就在项目不到500米处，但臻溋·名铸承接的是汇悦台的客群，是妥妥的江景豪宅。

反观新城市·领院，虽然也是豪宅，但两者明显不是一个定位的。

| 臻溋·名铸

但新城市·领院确实也是主打园林和中式风格的豪宅产品，所以它的价格会去到多少呢？

参考片区内在售的豪宅江源半岛（在售价格约9万/m²）佳兆业壹号（在售价格约12万/m²），有业内人士猜测，项目的价格会在10万+/m²。

那么，如果这个项目真的卖10万+/m²，大家认为值吗？

从整个片区来看，一手住宅稀缺，二手方面，与项目一路之隔的兰亭盛荟最高已经卖出了6万+。

还有最热门的美林海岸花园，挂牌最高也去到了8万/m²，照这么看，项目卖10万+也在情理之中。

而从片区发展的角度来看，金融城从规划至今已经走过了10个年头。

目前已经有广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿广东省分公司、太平人寿保险有限公司等金融巨头以及南方财经全媒体集团进驻，体量不容小觑。

| 金融城部分进驻企业

此外，金融城的限高问题也得到了缓解，并且，前段时间汇金中心的东翼也已经封顶，待这些写字楼落地使用，产业入驻后，将会是它腾飞的时刻。

更何况，金融城还比邻成熟的珠江新城，隔江对望已经崛起的琶洲，紧邻鱼珠临港经济区，堪称寸土寸金天河区的“宝地”，能承接来自各方的居住需求外溢，这也是它升值的潜力。

综合这些来看，你会发现项目的卖点是地段，所以不能单用目前周边的配套、环境去衡量它的价值。

说这么多，肯定有人会说，这些都是大饼，但就算是大饼，也会有实现的一天，毕竟，这可是天河东部临江的核心地带，不知道大家怎么看呢？

好了，以上就是房产君今天要跟大家介绍的豪宅，不知道大家觉得这个豪宅怎么样呢？欢迎在评论区里留言~