地方导览｜哈格斯顿Haggerston-创意IT产业的新生代
夹杂在嬉皮胜地肖尔迪奇（Shoreditch）与明日之星多尔斯顿（Dalston）之间，一起共谱一段3角恋曲的哈格斯顿（Haggerston），被称为伦敦的East End。
在1820年，摄政运河的兴建为哈格斯顿Haggerston带来商业契机，成为纺织与家俱工业的商业据点。随著时间的推演，工业的没落，新兴产业的崛起，哈格斯顿Haggerston与肖尔迪奇Shoreditch的裙带关系，一下子让此地成为创意IT产业的新生代！近年由于东伦敦都市再造的计划，让这些东伦敦地区备受注目，其中哈格斯顿有越来越多的办公楼跟住宅公寓，但房价还是较低，再搭配其摩登、前卫的居住气质，成为在金融城、老街跟金丝却码头等区域的年轻上班族的热门求租地区！
圖片來源：LELA London哈格斯顿的地理位置
哈格斯顿Haggerston位于伦敦东2区 ，隶属于哈克尼区（London Borough of Hackney）。邮编为E1、E8和少数的N1，南接肖尔迪奇（Shoreditch）、西接霍克斯顿（Hoxton）、北边则是多尔斯顿（Dalston）。哈格斯顿的交通哈格斯顿邻近的车站是地上铁（Overground）的哈格斯顿站，可直接前往Dalston, Highbury & Islington, Crystal Palace 和 Clapham Junction等地， 也可在Canada Water 转车前往金丝雀码头（Canary Wharf）。
图片来源：KATA邻近的车站还有地上铁的Hoxton、火车London Field 站与Cambridge Heath站，两个车站可以不到10分钟就抵达利物浦街Liverpool Street。哈格斯顿的生活休闲
在哈格斯顿步行便能到周边许多地方，像是多尔斯顿（Dalston）的Street Feast’s Dalston Yard、哥伦比亚花市（Colombia Road Flower Market）、肖尔迪奇（Shoreditch）的各式酒吧和霍克斯顿（Hoxton）的艺术景点，而哈格斯顿则给一个宁静而和平的天地，在丰富的伦敦生活中获得一点喘息。哈格斯顿不太有观光客与学生族群，因此是个能找到平静生活的地方，而此区居住环境的迷人之处还有邻近优美的摄政运河。沿著运河有大量的街头艺术、独立餐厅和咖啡馆。此区的居民多为年轻的上班族，从房价大幅上涨、更为嘈杂的肖尔迪奇迁居至此。近年更有许多就连选多有些在Old Street Silicon Roundabout的IT投创公司，也迁居于此成为 “Hackerston”聚落。
图片来源：Secret London哈格斯顿可能比你以为的更加绿意盎然！约10分钟的路程便能到达许多公园，像是肖尔迪奇公园（Shoreditch Park）、哈格斯顿公园（Haggerston Park）和London Fields。其中哈格斯顿公园里有宽阔的绿地、网球场、池塘、和一个城市农场！这个深受伦敦家庭们欢迎的农场，有绵羊、山羊、猪、兔子、鸡、鸭、甚至是驴子！还能在这里买到新鲜的鸡蛋和蜂蜜，令人忘记自己可是在繁忙的伦敦！
图片来源：Hackney City Farm靠近London Field 的Broadway Market 是哈格斯顿知名的市集，群聚了美食与复古衣服的天堂！一家家独立的小摊子，贩卖著最新鲜美味的蔬果、面包、糕点、新鲜的肉品等应有尽有，市集旁则可见许多复古的书店、餐馆、咖啡听等，是当地人热爱的休闲去处！
图片来源：Broadway Market官网哈格斯顿还有一座深具历史的博物馆 – 杰弗瑞博物馆（Geffrey Museum）。这座博物馆本身便是一级古迹，前身是一所贫民救济院，现在则转变为保存了1600年至今各个年代的英国住宅内装，可说是〝英国人的家〞的博物馆。在这里，可以看到各个时期的装潢、生活习惯，像是1930年代平民的客厅、1870年中产家庭的会客是等等都能身历其境，也因此有人说这是一座〝有装潢的时光机〞。2020年春天以前都在封馆整修，但它别致的前院还是开放参观，且不定期举办活动。
图片来源：杰弗瑞博物馆官网哈格斯顿的当地名校哈格斯顿是个初等教育相当不错的学区，根据英国权威的学校评分机构Ofsted评鉴为优秀的学校有：学校年龄评分等级Comet Nursery School and Children’s Centre2 – 5Outstanding 优秀Columbia Market Nursery School3 – 5Outstanding 优秀Queensbridge Primary School3 – 11Outstanding 优秀Hackney New Primary School4 – 11Outstanding 优秀St. Paul’s With St. Michael’s CofE Primary School3 – 11Outstanding 优秀Sebright School3 – 11Outstanding 优秀Shoreditch Park Primary School3 – 11Outstanding 优秀Holy Trinity Church of England Primary School3 – 11Outstanding 优秀Our Lady and St Joseph Catholic Primary School3 – 11Outstanding 优秀St John the Baptist Voluntary Aided Church of England Primary School3 – 11Outstanding 优秀London Fields Primary School3 – 11Outstanding 优秀
此区的房子的种类选择众多：有乔治亚与维多利亚时代的英式建筑、老工厂改建的摩登公寓、新式的现代公寓、甚至是运河上一艘艘的船屋！此外，哈格斯顿的出租房比出售房多了6倍之多，是货真价实的租房圣地。以下的数掾是由英国知名的房产网 Zoopla 的数掾报告显示，关于哈格斯顿Haggerston地区的平均购买价格、每个月的租赁房价以及近几年来的房价变动。
(此数据更新在2019年10月)
(此数据更新在2019年10月)哈格斯顿的市政税 Council Tax Band许多外来的投资者在投资房产之前，容易忽略一笔潜在的费用也就是英国特有的市政税（Council Tax Band），不论你是想在英国买房自住还是投资，每个月都需要缴一笔仲用土地的费用给当地的政府，是一笔不可避免的固定支出，而哈格斯顿的市政税需依照Hackney地方政府的公告支付。等級費用(2019-2020)Band A£969.90Band B£1,131.56Band C£1,293.21Band D£1,454.86Band E£1,778.16Band F£2,101.47Band G£2,424.76Band H£2,909.72◆ ◆ ◆英伦乐居 UKLEJU是一个提供英国房产的信息平台致力于协助各类想在英国投资房产的小伙伴英伦乐居 UKLEJU 信息平台上提供英国房产即时资讯、房产点评、英伦生活、按揭以及房产法律相关的内容，若您是投资新手，我们也准备了一系列的基本投资信息，让您能快速了解英国房产投资的状况以及基本步骤。UKLEJU 与各大开发商和房产中介都保有良好的合作关系。除此之外，我们的团队也与各买房按揭顾问、律师、室内设计师等协同合作，提供买家全面性的信息内容和服务项目。若您有任何英国买房相关问题欢迎与我们团队联络!◆ ◆ ◆