上车机会！总价约188万+，抢高铁新城精装湖景三房
01
渭塘，下一个风口
分享红利正当时
交通，是城市发展的基本面，也是板块发展的生命线。
交通大动脉的畅通，意味着板块之间的串联，产业互补，人口流动。
苏州也不例外。
10月5日，苏州G524（东环北延）相城段迎来全线通车，这条线路贯穿高铁新城，北至常熟，南达园区，大幅度提高了渭塘与其它区域的互联互通。
摊开地图不难看出，这条线路直指渭塘。
这是整个苏州，最后一个东环北延板块。G524的贯通，全面激活了这一区域，让其与高铁新城核心区实现了无缝对接。从这里前往高铁新城仅约6公里，去往苏州中心也十分便捷。
示意图
不仅如此，渭塘片区还布局有10号线和2号线延长线，双轨加持之下，更有巨大想象空间。再加上未来苏州机场的存在，渭塘将成为一个集高铁、双轨、空港为一体，且交通路网发达的区域。
示意图
交通利好的落地，最大受益者莫过于沿线板块。
纵观过去几年，苏州中环线外延前后，沿线板块价值都产生了巨变，市场接受度和认可度有了质的提升。
比如，自今年2月东环南延二期正式通车后，大大缩短了园区到吴江运东距离，“园区南”正式成为运东的代名词，区域楼盘开盘甚至出现千人摇号的名场面，板块热度不断升级。
同理，随着这次G524的通车，被利好辐射的渭塘，也将迎来新风口，潜力不可估量。
示意图
这一点上，开发商的嗅觉往往最灵敏。
近两年区域内已经陆续进驻了金科、新城、阳光城、保利和建发等品牌房企，区域居住品质已经得到了夯实。
目前该板块新房均价约2万/㎡，蓝图正在徐徐展开，想象空间巨大。
一切只需一个契机，而这个契机就在高铁新城。
02
京东落户，高铁新城置业难度升级
购买力外溢已成定局
本月19日，全国第三座京东智谷，以土拍的形式宣告落户高铁新城。
本就炙手可热的高铁新城，在产业上再迎重磅利好，板块热度再度升级，也意味着未来在这里买房的难度，只增不减。
这样的大型产业和知名企业落地，无疑会为高铁新城带来大量就业机会和人口导入，换句话说，高铁新城将迎来又一波发展黄金期。
示意图
然而，受限于有限的板块容量，以及新房3万/㎡的限价红线，高铁新城自身再难承载后续的价值增长，购买力外溢已成定局。
这时，与高铁新城无缝对接的渭塘，自然而然成为承接其购买力外溢的第一站。
一方面，由于交通利好的落地，二者的空间和距离被近一步缩小。
另一方面，相较于新房均价3万，二手房均价3万+的高铁新城，渭塘新房均价仅2万/㎡，仍属价格洼地。
也就是说，未来大量来自高铁新城的购买力，将涌入渭塘，区域价值将迎来蝶变。
此时不入手，更待何时？
03
不到200万，买精装湖景房
品牌房企实力打造
目前，整个渭塘在售楼盘不多，且绝大多数都是尾盘，想要入手选择空间并不大。
湖畔春晓，由金科、新城和阳光城联手打造，是区域内唯一的精装纯新盘，也是目前距离G524高速口最近的楼盘。
湖畔春晓效果图
这就意味着，在板块价值红利兑现时，位置上占优势的湖畔春晓，将优先受益。
目前项目均价仅约2万/㎡，比高铁新城均价整整低了1万，核算下来相当于便宜了一套首付的钱。
看看隔壁高铁新城的房价，动辄近3万/㎡，再看看占尽天时地利的湖畔春晓，约200万就能入手一套，不得不说真香！
更重要的是，湖畔春晓是区域内第一个，也是目前唯一的精装修楼盘，在约2万/㎡的单价上刨去装修成本，性价比更高。
而且，从地理位置上看楼盘与珍珠湖相隔仅约75米，是不折不扣的湖景房。
湖畔春晓配套示意图
潜力股板块+品牌房企+精装+湖景房的组合，写满了爆款红盘的基因。
对市场最敏感的人永远跑在最前面，从湖畔春晓公开至今，大批买房人赶到售楼处咨询看房，人气火爆。
湖畔春晓售楼处实拍
之所以能备受追捧，一方面是因为板块潜力和利好，另一方面也因为，产品本身足够硬核。
1、背靠千亿资本，自带光环
湖畔春晓是由三大千亿房企联手打造，开发商资金实力雄厚，设计审美在线，建造水平卓群，品质有保障。
2、用刚需的价格，做精致的项目
作为一个2字头的楼盘，市场上大多数同价位产品在设计上都偏刚需，但湖畔春晓却用刚需的价格，做出了精致的住宅社区。
湖畔春晓效果图
采用高端盘常见的围合式布局，采光、景观和视野效果俱佳
最大约100米楼间距，推窗可见湖
规划了约2万㎡中庭园林景观
3、建筑面积约101㎡、116㎡，户型设计太优秀
项目目前在售小高层，两梯四户，户型面积约101㎡、116㎡，全部是三室两厅两卫的配置，实用又不显局促。
户型A：约101㎡三室两厅两卫，两个全明卫生间的小面积三房，惊喜！
面积约101㎡户型图▲
三开间朝南经典设计。房型方正无犄角，南向双阳台，主卧做套房设计带卫浴，两个卫生间都带窗户。
在101㎡的有限面积里，每一平米的利用率都做到极致，基本上没什么浪费的面积，妙极了！
户型B：116㎡三室两厅两卫，前一个户型的高配版，更让人心动！
面积约116㎡户型图▲
两个户型格局基本一致，116㎡户型同样是三开间朝南设计，严格意义上可以说是四开间朝南，因为客厅面宽极大，可以一分为二做开放式书房的设计。
除了继承上一个户型的所有优点之外，116㎡户型还做到了三个卧室包括主卧卫生间，全部带飘窗，虽然只有15㎡的差距，但居住体验瞬间提升好几个档次。
两个户型面积都不算大，总价区间控制在约200万上下，上车门槛不高，但却通过开发商的神来之笔，能收获非常好的居住体验。
4、向外拥抱长三角，对内通达苏州，配套俱全
根据网传苏州地铁2035年规划显示，湖畔春晓周边1公里范围内，将计划有地铁2号线延长线预留站点和地铁10号线（待政府征询意见确认），未来贯通后直接链接全苏州的地铁网络。
驱车从G524可以直达苏州北站，乘坐高铁去往长三角各个城市。传闻中的苏州机场，也可能落户周边。
湖畔春晓位置示意图
除此之外，项目生活半径内还有东方时代广场、钻石邻里中心、渭星商业街等商业配套，幼儿园小学中学一应俱全，随着板块价值被发掘，配套还将迎来升级。
在买房越来越难的当下，湖畔春晓大概是苏州刚需最“不将就”的选择了。
04
审时度势，入股潜力板块
分享城市发展红利
不夸张的说，目前为止房产配置依旧是分享板块发展红利最好的方式，没有之一。
在购房门槛高筑的时代，2万的房价真的是一道裂缝，也是光照进来的地方，紧紧抓住，才有翻身机会。
湖畔春晓，又恰巧是在这个价格区间内，为数不多同时满足“有潜力、有品质、有生活体验”的项目。
价值外溢和城市骨架拉伸的定律，让湖畔春晓占尽天时；高铁+双轨+空港的交通利好，又使其坐拥地利，自身过硬的产品力，更是锦上添花。
换言之，抓住了湖畔春晓这次机会，也就是握住了留在这座城市的入场券。
声明