房价会不会降？现在适不适合买房呢？分析一下

房价会不会降？

目前讨论房价会不会降？那就要正视现状。事实是目前市场房子严重供过于求，现在县城空置率50%以上，三四线30%以上，一二线郊区小镇都20%以上空置率。2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万，只要一年内卖不掉，高杠杆投资房子的人，要么断供、要么降价到市场可以接受价格。面对这样的房地产市场现状，还用讨论房价会不会降吗？

为什么许多人说房价会涨呢？

现在社会上确实有太多的人在说房地产会涨价，他们为什么会这么说呢？他们是哪些人呢？我们这里可以分析一下。有房子的人肯定说房子要涨价，因为他们不愿意接受房地产降价，自己资产缩水的现实；炒房者的说房子要涨价，因为他们急于把手里房子抛出去；卖房子的那肯定也说房子要涨价，开发商更是说房子要涨价。除去这么些人，社会上还有哪些人呢？

房地产假象

目前依然有很多人认为房地产刚需旺盛，那么可以看现实数据，4亿房奴已经透露了这个事实，4亿房奴4亿套房子，4亿套房子可以居住15-20亿人口，中国人口多少亿呢？现在热门城市房子供不应求是什么原因呢？其实就是6-7亿流动人口流出来错觉，我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉，他们是一年换一个工作，最多3年换一个城市，他们根本不可能在工作城市买房，没有必要也买不起，这些租房需求被放大成为了买房需求，但是这个租房需求无法转化成买房需求的，除非房子白菜价格。大家说是不是这个道理呢？

房价现状

其实目前房子已经在降价了，只不过是在变相降价。在"房住不炒“环境下，一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多，但往往这样的活动大多是以”特价房“的形式出现；也有一些新开楼盘预售开盘，也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘，而通过明显降价销售，初期也带来了一部分销量，这是事实。

通过以上的分析，房价会不会降？现在适不适合买房？答案已经非常清楚了。当然，这只是我个人观点，我既不是专家教授，也不是行业资深人士，只是一个吃瓜群众。大家有不同看法，可以在评论区留言探讨。

今天就和大家分享交流这么些，感谢阅读。

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